Việc cải tạo, thi công lại các khu chung cư cũ vốn dĩ “ì ạch” do nhiều lý do như nguồn lực hạn hẹp, khó cân bằng lợi ích… Để tháo gỡ, thành phố đang nghiên cứu kỹ chính sách phân phối hàng và chỉ đạo thi công kế hoạch cải tạo, thi công lại chung cư cũ GĐ 2017-2020, định hướng đến năm 2025, bảo đảm thích hợp đề nghị thực tại và các quy định của pháp luật.
 Một chung cư cũ ở Hà Nội. |
Nhà nguy hiểm 2 năm chưa di dời xong
Trao đổi có phóng viên, ông Ngô Ngọc Lâm, Phó Chủ tịch UBND phường Thành Công (quận Ba Đình) cho biết, đơn nguyên 1 và 2 nhà G6A, (đường Nguyên Hồng) bị xếp vào nhóm D – nhà nguy hiểm có nguy cơ sụp đổ, nhưng đến nay sau gần hai năm vẫn chưa di dời hết các hộ dân. Nhiều cuộc họp được triển khai, nhiều tổ công tác thành lập để vận động các hộ dân di dời nhưng cái khó là 1 số hộ chưa đồng thuận phương án đền bù. Hiện, giữa 2 đơn nguyên là khe nứt hình chữ V, cao gần 1m, rộng dao động 30cm, phía trên các căn hộ cao tầng đều đã làm “chuồng cọp” nhô ra ngoại khu, vừa mất thẩm mỹ vừa không bảo đảm an toàn.
Ông Lê Trí Dũng, Phó Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư thi công quận Ba Đình cho biết, thực tại không chỉ có đơn nguyên 1 và 2 nhà G6A, trên địa bàn quận còn có công trình thuộc diện nguy hiểm tương tự, như: Nhà A tập thể Ngọc Khánh, tập thể Bộ Tư pháp – phường Cống Vị và nhà C8 tập thể Giảng Võ… Nếu tính cả các chung cư cũ xuống cấp thì số lượng còn nhiều Bên cạnh đây.
Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, trên địa bàn thành phố có dao động 1.500 chung cư cũ (76 khu tập thể và 306 khu chung cư độc lập) có qui mô 2-5 tầng, được thi công từ năm 1960 đến 1990 và phần lớn đã hết niên hạn sử dụng. Đáng chú tâm, 1 số khu ở hiện trạng lún nghiêng, nứt vỡ bê tông mức độ lớn, gỉ cốt thép cấu kiện, không có hệ thống phòng cháy chữa cháy, trong khi tỷ lệ dân cư quá cao, gây nguy hiểm và ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống của người dân. Điển hình như: Nhà E6 – E7 Quỳnh Mai; nhà A – B Ngọc Khánh; nhà B7 – C1 – E6 – E9 – G6A – G6B – G22 Thành Công; A7 Giáp Lục – Tân Mai; A1 – A2 Giảng Võ; tập thể Bộ Tư pháp – phường Cống Vị…
Hài hòa lợi ích giữa các bên
Thực tế, trong tổng số 1.500 nhà chung cư cũ, đến nay, Hà Nội mới đã đi vào hoạt động thi công lại được dao động 1%. Vấn đề cải tạo chung cư cũ còn nhiều “rào cản” khi ngân sách thành phố hạn hẹp. Nhà nước chỉ hỗ trợ về quy hoạch, dự kiến đầu tư và 1 số hạng mục hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thiết yếu. Trong khi, đa số các khu chung cư cũ lại nằm ở khu vực nội thành, bị hạn chế phát triển dân cư theo Quy hoạch chung thi công Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, dẫn đến rất khó cân bằng lợi ích giữa nhà nước, người dân và công ty.
Tuy nhiên, trên thực tại không phải không có các mô hình hiệu quả. Việc Liên danh Petrowaco (Công ty CP Bất động sản dầu khí) và Vinaconex (Tổng công ty CP Xuất nhập khẩu và thi công Việt Nam) tổ chức cất nóc tòa nhà chung cư 97-99 Láng Hạ (quận Đống Đa) vừa qua là 1 ví dụ về cân bằng lợi ích khi cải tạo chung cư cũ.
Hiện trạng khu đất trước đây gồm: 2 khối nhà 5 tầng và 1 khối nhà 3 tầng, có 66 căn hộ cao tầng (ở từ tầng 2 trở lên) đã được phân phối cho người dân theo Nghị định 61/CP của Chính phủ ngày 5-7-1994 về chuyển nhượng và kinh doanh nhà ở. Phần tầng 1 được sử dụng làm văn phòng. Sau nhiều năm, các hạng mục công trình xuống cấp, hộ dân tự cơi nới làm ảnh hưởng đến thiết kế và kết cấu chịu lực công trình, mỹ quan thành phố.
Theo ông Trần Tuấn Anh, Phó Tổng Giám đốc Vinaconex, thực hiện chủ trương của thành phố, xuất phát từ hiện trạng và phần lớn nguyện vọng của các hộ dân, tháng 4-2014, Liên danh Petrowaco và Vinaconex được thành lập để triển khai dự án cải tạo chung cư cũ, có qui mô 3 tầng hầm, 27 tầng nổi, 1 tầng kỹ thuật, tổng mức đầu tư hơn 800 tỷ đồng, trong đây qui mô thi công công trình là 1.480m2/tổng qui mô đất 4.233m2 (tỷ lệ dao động 40%). “Trong tổng số 180 căn hộ cao tầng, chúng tôi ứng dụng tái an cư tại chỗ cho 66 hộ dân, còn lại là phân phối thương mại. 5 tầng đế bố trí làm văn phòng, qui mô chung, nên nhận được sự đồng thuận, nhất trí cao. 100% hộ dân bàn giao nhà đúng kế hoạch. Đến nay, dự án bảo đảm công đoạn, được người dân ghi nhận và phân tách cao” – ông Trần Tuấn Anh cho biết.
Để đẩy nhanh công đoạn cải tạo các nhà chung cư cũ, TP Hà Nội đã thành lập Ban Chỉ đạo về cải tạo, thi công lại các nhà chung cư cũ trên địa bàn, do Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Đức Chung làm Trưởng ban. Ngoài việc chỉ đạo thực hiện chính sách phân phối hàng, Ban còn chỉ đạo thi công kế hoạch cải tạo, thi công lại chung cư cũ GĐ 2017-2020 và định hướng đến năm 2025, thích hợp có đề nghị của pháp luật và thực tiễn; chỉ đạo thực hiện đồng bộ công tác cải tạo, thi công lại chung cư cũ có việc kiểm tra, đôn đốc, chấn chỉnh các sai sót, kịp thời giải quyết, xử lý các nhà nguy hiểm, các khu chung cư cũ xuống cấp.
Ngoài ra, Sở Xây dựng Hà Nội đang thi công đề án, đề xuất và lấy ý kiến về 1 số cơ chế, chính sách phân phối hàng khung về cải tạo, thi công lại các khu chung cư cũ, trước khi trình lãnh đạo thành phố chọn lọc. Đó là các bước đi bài bản để bảo đảm chủ trương cải tạo chung cư cũ đi vào cuộc sống. Mong muốn của người dân là thành phố đẩy nhanh công đoạn lập và sớm mở phân phối quy hoạch cải tạo, chọn lọc nhà đầu tư thích hợp để kiến thiết các khu tập thể cũ thành nơi có chất lượng sống tốt.
Duanmasterianphu.com – Theo Hà Nội mới
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
