Trong 10 tháng năm 2017, cả nước có hơn 105.000 công ty thành lập mới. Riêng TPHCM có 33.839 công ty (chiếm 32,1%), trong đây có 2.018 công ty bất động sản chiếm mật độ 5,96%, có tổng vốn đăng ký 191.365 tỷ đồng, nâng tổng số công ty bất động sản ở TP lên 6.438 công ty.
 |
Căn hộ giá trung bình chiếm tỷ trọng cao
Đây là dấu hiệu cho thấy phân khúc bất động sản vẫn lôi kéo sự quan tâm đầu tư, khởi nghiệp của xã hội, nhưng cũng đặt ra vấn đề về năng lực vận hành, tính chuyên nghiệp của công ty mới thành lập.
Về phân khúc nhà ở thương mại, trong 9 tháng năm 2017 đã có 61 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng TPHCM xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, có tổng số 28.639 căn (trong đây, có 25.320 căn hộ chung cư chung cư, 3.319 căn nhà thấp tầng), có tổng giá trị cần huy động vốn lên đến 61.102 tỷ đồng. Trong đây, phân khúc cấp cao 7.451 căn, chiếm mật độ 26%, phân khúc trung cấp 13.976 căn, chiếm mật độ 48,8%, phân khúc kinh phí thấp 7.212 căn, chiếm mật độ 25,2%.
Như vậy, mật độ căn hộ chung cư có giá vừa túi tiền (trung cấp và kinh phí thấp) chiếm tỷ trọng lớn nhất đến 74% trong tổng số căn hộ chung cư đưa ra phân khúc trong 9 qua. Đây là tín hiệu đáng mừng vì những nhà đầu tư, công ty đã có sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ theo hướng tăng mạnh sản phẩm căn hộ chung cư diện tích vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ).
Tuy nhiên, mật độ căn hộ chung cư kinh phí thấp vẫn còn khá thấp (chỉ chiếm 25,2%) chưa cung cấp được nhu cầu rất lớn của cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, lực lượng vũ trang, công nhân lao động, sinh viên, người lương thấp thành thị và người nhập cư.
Về tình hình chuyển nhượng dự án (M&A), trong 9 tháng đã có 29 dự án được chuyển nhượng, chuyển nhượng, trong đây có 11 dự án phải đã đi vào hoạt động thêm những thành phần hồ sơ theo quy định, 11 dự án đã được UBND TP chấp thuận cho chuyển nhượng. Thị trường văn phòng cho thuê cũng phát triển khá ổn định, mật độ lấp đầy khá cao, đạt trên dưới 80%, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê có hơn 1,8 triệu m2 sàn.
Trong quý III, nguồn cung chỉ bổ sung thêm dao động 26.000m2 văn phòng loại A; không có thêm nguồn cung văn phòng loại B. Giá thuê văn phòng hạng A bình quân 36,7USD/m2/tháng, giảm nhẹ so có tháng 6 (37USD/m2/tháng); hạng B dao động 20,7USD/m2/tháng, giảm nhẹ so có tháng 6 (22USD/m2/tháng).
Thị trường căn hộ chung cư khách sạn, căn hộ chung cư dịch vụ, căn hộ chung cư du lịch nghỉ dưỡng (officetel, condotel, hometel, serviced apartment) đang có sự phát triển rất mạnh trong thời gian qua, có dấu hiệu cung vượt cầu. Tỷ lệ căn hộ chung cư condotel hiện chiếm dao động 56%, cao hơn nguồn cung phòng khách sạn, resort (chỉ chiếm 44%) tổng nguồn cung là không lẽ thường.
Bên cạnh đây, việc chủ đầu tư cam đoan lợi nhuận lên đến 8-12%/năm trong 8-12 năm, nhưng không có giải pháp để bảo đảm chủ đầu tư thực hiện đúng cam đoan, đã tiềm ẩn nhân tố rủi ro cho nhà đầu tư thứ cấp. Một vấn đề cần được Nhà nước quan tâm giải quyết là tính pháp lý của loại sản phẩm này do giai đoạn này chưa được quy định rõ ràng trong hệ thống pháp luật.
Duanmasterianphu.com – Theo ĐTTC
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
Bài viết liên quan
