TP.HCM xác định trong nhiệm kỳ 2016 – 2020 là sửa chữa, cải tạo, xây mới dao động 237 chung cư cũ thi công trước năm 1975 để chỉnh trang thành thị.
 Chung cư Nguyễn Thiện Thuật, Q.3, nằm trong kế hoạch sửa chữa, cải tạo của quận. ẢNH: HÀ VĂN |
100% hộ dân chấp nhận mới được tháo dỡ
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, trong số 237 chung cư trên thì chỉ 14 chung cư có kết quả thẩm định loại D (cấp độ nguy hiểm và hư hỏng nặng, phải di dời, tháo dỡ và xây mới). Hơn 200 chung cư còn lại được xếp vào loại B, C, không tháo dỡ nhưng phải cải tạo, sửa chữa lại 1 số hạng mục đã hư hỏng, xuống cấp.
Dù không thuộc diện phải phá dỡ hay xây mới, nhưng do tồn ở dao động 50 năm, “dung nhan” 1 số chung cư này cũng đã rất nhếch nhác. Vì thế, nhiều quận, huyện muốn phá dỡ xây mới để khiến cho bề ngoài thành thị đẹp hơn.
| Theo Sở Xây dựng TP.HCM, để thuyết phục được người dân sửa chữa chung cư cũ thì 1 số quận cần phải có kế hoạch rõ ràng và chi tiết. Đồng thời công khai trọn vẹn các hạng mục nào cần sửa chữa, phương án ra sao, chi phí bao nhiêu để người dân chọn lọc. Càng rõ ràng thì người dân càng dễ đồng thuận, người dân thấy cần thiết sửa và tốt cho họ thì họ sẽ tham dự. |
Tuy nhiên, theo quy định của luật Nhà ở, 1 số chung cư hư hỏng không thuộc cấp D, muốn thi công mới thì phải được sự chấp nhận của 100% chủ có. Điều này đang là thách thức lớn cho 1 số địa phương.
Tại Q.3, có 48 chung cư cũ được thi công trước năm 1975, nhưng chỉ 1 chung cư có kết quả thẩm định loại D, còn lại là chung cư cũ cấp B, C. Ông Đỗ Minh Long, Trưởng phòng Quản lý thành thị Q.3, cho biết quận đang có ý tưởng chỉnh trang cộng 1 lúc 9 chung cư cũ có quy mô nhỏ.
Địa phương này cũng đã thỏa thuận có 1 công ty đang triển khai 1 dự án chung cư nhà ở và thương mại để dành 1 phần quỹ nhà để tái an cư cho cư dân ở 9 chung cư cũ nêu trên. Tuy nhiên, việc di dời, phá dỡ 9 chung cư cũ ấy không dễ làm vì phải được sự chấp nhận của 100% chủ có.
“Luật ghi 100% hộ dân chấp nhận là rất khó vì thực ở không bao giờ có 100% đồng tình, mật độ này quá lý tưởng. Với 1 dự án, nếu đạt mật độ trên 70% là đã tốt lắm rồi”, ông Long cho hay.
Số lượng chung cư cũ của Q.1 là 86, trong đây có 2 chung cư cấp D là 128 Hai Bà Trưng và 155 – 157 Phạm Ngũ Lão. Tại buổi làm việc có Sở Xây dựng, ông Đoàn Ngọc Hải, Phó chủ tịch UBND Q.1, cho biết trong số chung cư cũ còn lại, Q.1 cũng đã có kế hoạch xây mới thay vì sửa chữa 1 số chung cư cấp B, C.
Tuy nhiên, cũng vì “dính” mật độ 100% hộ dân chấp nhận mới được phá dỡ, nên quận phải chuyển sang hình thức thu hồi đất để thực hiện dự án chỉnh trang thành thị theo quy định ở luật Đất đai. Làm theo 1 sốh này thì không phải cần 100% hộ dân chấp nhận, nhưng lại không được hưởng 1 số chỉ tiêu ưu đãi về quy hoạch, hệ số sử dụng đất… Các quận khác như 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh… đều gặp phải vướng mắc tương tự.
Ì ạch cải tạo, sửa chữa
Đối có 1 số chung cư cấp B, C, không phải địa phương nào cũng có khả năng và nhu cầu xây mới. Phần lớn là chung cư thuộc loại này thì đều phải sửa chữa, gia cố, cải tạo. Thế nhưng, theo báo cáo của Sở Xây dựng thì đến nay, số quận lập và phê duyệt kế hoạch cải tạo, sửa chữa mới chỉ đếm đầu ngón tay. Hai trong số 1 số quận đã áp dụng sửa chữa chung cư cũ là Q.10 và Q.Tân Bình.
Bà Nguyễn Thị Thu Nga, Phó chủ tịch UBND Q.10, cho biết địa phương này đang áp dụng sửa 8/25 chung cư cũ trên địa bàn. Đó là khu A, B, chung cư Lý Thường Kiệt và 6 lô chung cư Ấn Quang. “Q10 đã được giao vốn để thực hiện kiểm định, sửa chữa và hiện đã giao cho Công ty dịch vụ công ích quận đã đi vào hoạt động việc lập hồ sơ kiến trúc, sửa chữa cải tạo 1 số hạng mục hư hỏng, xuống cấp của 8 lô chung cư nêu trên và sẽ đã đi vào hoạt động trong năm 2017”, bà Nga nói và khẳng định năm 2018 sẽ đã đi vào hoạt động việc sửa chữa 17 chung cư còn lại.
Tuy nhiên, đây là quận hiếm hoi bắt tay vào sửa chữa, số đông 1 số quận hiện vẫn đang loay hoay có việc lập kế hoạch. Đại diện Q.3 cho biết địa phương này vẫn chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư để lấy ý kiến người dân. Theo ông Đỗ Minh Long, quận chỉ lên phương án cải tạo, dự toán chi phí, 1 số hạng mục sửa chữa để cho cư dân trong chung cư chọn lọc, chọn lọc. Nhưng giai đoạn này công tác này vẫn chưa được áp dụng. Một trong các nguyên nhân, theo ông Long, là chưa biết lấy chi phí ở đâu để thuê đơn vị giải đáp về phương án sửa chữa.
Lãnh đạo Q.Bình Thạnh cũng cho biết theo luật Nhà ở cũ, việc sửa chữa chung cư cũ nhà nước bỏ ra 30% chi phí nhưng giai đoạn này theo luật mới thì người dân sẽ phải bỏ tiền ra sửa hoàn toàn. Bình Thạnh đề xuất, nhà nước cần bỏ ra 1 phần chi phí để làm mồi, trên cơ sở đây người dân sẽ cộng đâyng góp thì công tác sửa chữa sẽ hiệu quả hơn.
Duanmasterianphu.com – Theo Thanh niên
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
