Trong tháng 12-2017, Sở Quy hoạch – Kiến trúc (QHKT) TPHCM sẽ báo cáo UBND TPHCM về 1 số hướng lập quy hoạch và biện pháp quản lý không gian, phong cảnh kiến trúc toàn tuyến sông Sài Gòn từ Củ Chi về Mũi Đèn Đỏ (quận 7).
 Cảnh quan và không gian kiến trúc hai bên bờ sông Sài Gòn chưa được khai thác để phục vụ phát triển kinh tế |
Bờ sông nham nhở
Sông Sài Gòn được xem là biểu tượng của TPHCM vì dòng chảy uốn lượn, tạo địa thế đặc biệt cho hai bên bờ sông cũng như phong cảnh môi trường xung quanh trong lành. Tuy nhiên, tốc độ phát triển ồ ạt 1 số dự án nhà ở – thương mại giai đoạn này dễ dẫn đến hiện trạng “cát cứ” bờ sông, tác động đến dòng chảy, trong khi Nhà nước và người dân không được hưởng lợi.
Những khu đất ven sông luôn được xem là đất vàng có giá trị giao dịch cao gấp 3 – 4 lần so có các địa điểm nội khu. Tuy nhiên, hai bên bờ sông Sài Gòn, đoạn chảy qua 1 số quận 2, Bình Thạnh, Thủ Đức là các khu vực có tốc độ thành thị hóa nhanh nhưng vẫn còn nhiều khu đất bỏ hoang hoặc kho tàng, bến bãi xập xệ, kiến trúc công trình chỗ cao chỗ thấp, không có sự hài hòa, kết nối.
Theo Quyết định 22/2017 của UBND TPHCM về quản lý, sử dụng hành lang trên bờ sông, suối, kênh rạch, mương và hồ công cộng trên địa bàn TP, hành lang bảo vệ sông Sài Gòn là 50m. Thế nhưng, trước đây, nhiều trường hợp đã được giao đất thực hiện dự án ra đến mép sông, chủ đầu tư tự làm kè và chừa hành lang khác nhau. Phương án chống sạt lở bờ sông cũng mỗi nơi mỗi phách, đa số 1 số dự án thì xây bờ kè, trong khi nhà ở riêng lẻ chủ yếu là sử dụng cừ tràm gia cố chống sạt.
Các chuyên gia phân tách, hiện trạng này chẳng các không giảm được mà còn tăng lên nguy cơ sạt lở, làm 1 sốh tân dòng chảy của sông; bởi lẽ sông Sài Gòn là sông lớn, dòng nước chảy mạnh, nên việc chỉnh trị sông phải được tính toán và đầu tư đồng bộ. Vì thế, việc sớm thi công và ban hành quy chế quản lý không gian, phong cảnh kiến trúc ven sông Sài Gòn vừa có cơ sở để kêu gọi đầu tư theo đúng hướng phát triển của TPHCM, lại ngăn chặn được nguy cơ “cát cứ” bờ sông tiếp diễn.
Chế tác “vàng thô”
Làm việc có Sở QHKT mới đây, Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Thành Phong nhấn mạnh rằng sông Sài Gòn có địa điểm đẹp, chạy dọc theo TP, lại chưa ô nhiễm nặng như 1 số kênh rạch trong nội thành, cần sớm có kế hoạch khai thác quỹ đất ven sông phục vụ cho phát triển, đồng thời bảo vệ phong cảnh bờ sông. Vì thế, Sở QHKT cần đứng ra tìm hiểu tổng thể toàn tuyến, chứ chẳng thể để 1 số quận – huyện tự tìm hiểu riêng lẻ, sẽ không đồng bộ. Giám đốc Sở QHKT Nguyễn Thanh Nhã cho hay, sông Sài Gòn qua địa bàn nhiều quận – huyện, 1 số khu vực đều được phê duyệt quy hoạch nhưng vẫn đang thi công hoặc lập nội dung kiến trúc thành thị. Vì thế, sở đã chọn lọc giải đáp kiến trúc để tìm hiểu tổ chức quản lý không gian kiến trúc phong cảnh dọc sông Sài Gòn. Hiện ở đã sơ bộ xác định, phân chia 1 số khu vực riêng biệt để rà soát và đưa ra biện pháp lập quy hoạch thích hợp. Trong tháng 12- 2017, Sở QHKT sẽ báo cáo UBND TP tham khảo biện pháp, hướng tổ chức lập quy hoạch thích hợp (quy chế quản lý không gian kiến trúc phong cảnh thành thị toàn tuyến, hoặc quy hoạch chi tiết, hoặc kiến trúc thành thị riêng tỷ lệ 1/500 đối có từng khu vực cụ thể).
Riêng về quy hoạch phân khu ven sông Sài Gòn trên địa bàn huyện Củ Chi, có định hướng nông nghiệp làng nghề công nghệ cao kết hợp du lịch sinh thái và dân cư nhà vườn, nghỉ dưỡng, trước đây, UBND TP đề nghị ý tưởng tìm hiểu quy hoạch phải chắc chắn 1 số qui định cụ thể. Đầu tiên là định hướng, mục tiêu quy hoạch phải gắn có tình hình thực ở địa phương, chắc chắn tính khả thi để khuyến khích và tạo điều kiện lôi kéo 1 số nhà đầu tư tham dự, khai thác, mau chóng lấp đầy để phát huy hiệu quả; nhưng khẳng định không để hiện trạng nhà đầu tư giữ đất, không triển khai đầu tư. Tiếp nữa là quy hoạch phân khu cần bố trí tập trung theo mảng, hình thành các làng nghề, trang trại tập trung tổng diện tích lớn, bằng việc quy hoạch kết nối (không chia cắt riêng lẻ) 1 số ao hồ nuôi và vườn cây trồng của từng lô thửa.
Lưu ý, không quy hoạch ao hồ, vườn cây, hoa theo kiểu riêng lẻ sẽ dễ biến thành hình thức phân lô nền villa có ao hồ, vườn cây. Trong quy hoạch, nên có các dự án tổng diện tích lớn làm điểm nhấn, thi công 1 số khu dịch vụ cấp cao để cung cấp nhu cầu của khách du lịch, có 1 số trọng điểm bảo tàng triển lãm nghệ thuật, văn hóa, thể thao, để trình làng về lịch sử truyền thống và cuộc sống của người dân làng nghề địa phương, có 1 số dịch vụ để làm hài lòng nhu cầu chuyển nhượng sản phẩm nông nghiệp, dược phẩm dinh dưỡng, ẩm thực địa phương…
Tổng tỷ lệ thi công từ 10% trở xuống
Về chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, tỷ lệ thi công công trình nhà vườn, không nhất thiết phải cố định cứng nhắc 1 con số hoặc tỷ lệ riêng biệt cho từng lô thửa, mà phải tìm hiểu theo hướng có thể linh động, thích hợp có từng phân khu, từng nhà đầu tư. Tuy nhiên, UBND TP đề nghị tổng tỷ lệ thi công vẫn phải thấp, từ 10% trở xuống so có tổng diện tích quy hoạch tổng thể. Diện tích hạ tầng kỹ thuật phục vụ sản xuất nông nghiệp không tính vào tỷ lệ thi công công trình.
Khi kiến trúc thi công bờ kè, bờ đê bảo vệ sông Sài Gòn, phải cung cấp đề nghị chống sạt lở, triều cường ngập úng và gắn kết đồng bộ có hạ tầng kỹ thuật giao thông của 1 số quy hoạch phân khu được lập ở khu vực, tôn tạo phong cảnh sông phục vụ cho khai thác du lịch, tăng hiệu quả kinh tế.
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
Bài viết liên quan
