‘Không có bong bóng bất động sản cuối năm 2017 và 2018’

Đó là 1 trong một số nội dung vừa được Hiệp hội Bất động sản thành thị Hồ Chí Minh (HoREA) nêu ra trong báo cáo tình hình phân khúc nhà đất 10 tháng đầu năm cộng tiên đoán phân khúc nhà đất từ nay đến tết Mậu Tuất và năm 2018.

Một góc quận 1, TP.HCM. Ảnh QUANG ĐỊNH

Các chủ thể giờ thông minh hơn

Cụ thể, về tiên đoán có hay không có bong bóng nhà đất trong 2 tháng cuối năm 2017 đến Tết Mậu Tuất và năm 2018, Hiệp hội cho rằng khó có thể xảy ra, do có sự can thiệp, điều chỉnh càng ngày càng kịp thời và hiệu quả của Nhà nước; do một số công ty cũng nỗ lực tái cơ cấu đầu tư, định hình lại sản phẩm thích hợp nhu cầu của phân khúc; và do một số nhà đầu tư thứ cấp càng ngày càng tỉnh táo, am hiểu phân khúc hơn.

Tổ chức này cho rằng Nhà nước sẽ ban hành nhiều quy phạm pháp luật mới từ nay đến năm 2020, và có thể sẽ sử dụng một số công cụ về thuế (như thuế đánh vào người có nhiều nhà, thuế nhà đất); công cụ về tín dụng (như công đoạn hạn chế tín dụng vào phân khúc nhà đất theo Thông tư 06/2016/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước; nhưng trên thực ở, tăng trưởng tín dụng năm 2017 có khả năng lên tới 21% dẫn đến quan ngại về sự phát triển nóng của nền kinh tế, có thể khiến cho cơn sốt nhà đất quay trở lại).

Bên cạnh đây là công cụ về quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch phát triển thành thị, nhà ở; công cụ hành chính nhằm ràng buộc nghĩa vụ của chủ đầu tư để bảo vệ người tiêu dùng (như bảo lãnh ngân hàng; xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn; mở phân phối dự án đã thế chấp; chủ đầu tư phải giải chấp hoặc phải được ngân hàng nhận thế chấp chấp nhận thì mới được phân phối nhà ở hình thành trong tương lai…), để điều chỉnh phân khúc nhà đất nhằm mục tiêu phát triển phân khúc nhà đất lành mạnh và bền vững; Dự báo bộ máy hành chính sẽ được tinh gọn và hiệu quả hơn; thủ tục hành chính sẽ thông thoáng, dễ làm hơn, cắt giảm dần hiện trạng nhũng nhiễu.

Hạ nhiệt kịp thời

HoREA cũng cho rằng xu thế hợp tác giữa một số công ty sẽ là tất yếu đồng thời dòng vốn đầu tư từ nước ngoài và nguồn kiều hối vẫn tiếp tục là nguồn lực quan trọng đầu tư vào nền kinh tế và phân khúc nhà đất trong thời gian tới.

Cơn sốt “giá ảo” đất nền phân lô trong một số tháng đầu năm 2017 ở 1 số quận ven và huyện ngoại thành đã được hạ nhiệt kịp thời nhờ có một số phương pháp chỉ đạo quyết liệt của Lãnh đạo thành thị, và sự vào cuộc tích cực của một số sở, ngành công dụng và một số quận, huyện, đồng thời qua đây đã giúp tăng cường sự minh bạch tài liệu về quy hoạch, về chính sách phân phối hàng tách thửa đất ở của thành thị rất được người dân đồng tình, hoan nghênh; Tuy nhiên, giai đoạn này, do khan hiếm nguồn cung nên đang có dấu hiệu sốt giá đất nền quay trở lại ở khu vực vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.

Theo Hiệp hội, phân khúc vẫn còn nằm trong chu kỳ bình phục và tăng trưởng, vẫn giữ được sự phát triển tương đối ổn định, nhưng trong trạng thái chững lại; và vẫn còn dấu hiệu tiềm ẩn một số nhân tố rủi ro như đã có hiện trạng thiếu cân đối sản phẩm nhà ở, lệch pha cung – cầu, nguồn cung nhà ở xã hội, căn hộ cao tầng nhà ở thương mại loại vừa và nhỏ, có 1-2 phòng ngủ, có giá phân phối vừa túi tiền rất thiếu; trong khi phân khúc nhà đất cấp cao, du lịch nghỉ dưỡng cấp cao có dấu hiệu cung vượt cầu; nguồn vốn tín dụng của một số ngân hàng và nguồn vốn xã hội (chủ yếu là của người mua nhà) đổ vào phân khúc nhà đất rất lớn, có xu hướng lệch vào 1 số công ty lớn và vào phân khúc nhà đất cấp cao, du lịch nghỉ dưỡng; đồng thời có việc tăng thêm nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp.

Duanmasterianphu.com – Theo Tuổi trẻ

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm