Người dân từ TP.HCM đang đổ xô về huyện Long Thành (Đồng Nai) để gom đất, nhưng theo nhiều ý kiến trong nghề, “độ hot” của đất Long Thành đa phần đều do môi giới thổi lên.
 Đầu tư đất nền khu vực Long Thành, bạn nên cẩn thận. |
Rao phân phối khắp nơi
Thời gian gần đó, 1 số tờ rơi rao phân phối BĐS có nội dung: “Đất nền Long Thành, 100 m2, giá chỉ 400 triệu đồng, hotline ngay; Đất nền sân bay, sổ đỏ thổ cư, 400 – 500 triệu đồng/nền, trả góp dài hạn…”, gần như bao phủ khắp 1 số ngõ ngách của TP.HCM.
Không ít người dân tỏ ra khó chịu khi đi đâu cũng gặp 1 số tờ rao phân phối bởi thế, từ 1 số ngã tư, cột điện, gốc cây, thậm chí còn được đưa vào tận nhà.
“Mặc dù gia đình tôi ở sâu trong 1 con hẻm nhỏ trên các con phố Lê Đức Thọ, quận Gò Vấp, nhưng ngày nào cũng có người nhét vào khe cổng 2-3 tờ giấy. Tôi tưởng là hóa đơn tiền điện nước nên mở ra xem, ai ngờ lần nào cũng là tờ rơi rao phân phối đất ở Long Thành”, anh Tuấn, giám đốc kinh doanh 1 doanh nghiệp ở quận Bình Thạnh cho biết.
Cũng trong tình cảnh tương tự, chị Hoa, hiện đang ở thị xã Tân Uyên (Bình Dương) tâm sự, ngày nào đi làm về, chị cũng phải dọn dẹp đống tờ rơi nằm la liệt ngoài cổng.
“Dù không xem kỹ từng tờ nhưng tôi thuận tiện cảm thấy 1 điều là mỗi tờ đều có màu sắc, kích cỡ và số hotline hotline khác nhau. Tuy nhiên, nội dung của 1 số tờ rơi này đều là quảng cáo, rao phân phối đất nền ở Long Thành”, chị Hoa nói.
Chưa dừng lại ở đó, 1 số tài liệu rao phân phối đất nền ở Long Thành còn tấn công “thượng đế” bằng 1 số hình thức khác như: gọi điện, nhắn tin, thư điện tử… khiến không ít người phải đau đầu.
Đơn cử như trường hợp của gia đình chị Toàn, huyện Bình Chánh (TP.HCM), muốn 1 ngày yên tĩnh để nghỉ ngơi cũng không được. Theo lời kể của chị Toàn, do chị mới sinh con nên phải ở nhà nghỉ ngơi. Tuy nhiên, cứ chốc chốc lại có người gọi điện, nhắn tin rao phân phối đất khiến chị rất khó chịu.
“Nhiều khi đang dở việc thì số lạ gọi đến, cứ tưởng ai đó gọi có chuyện gì quan trọng nhưng khi nghe máy mới biết là mời mua đất Long Thành. Nhiều khi muốn nghỉ ngơi, tôi chỉ còn 1 sốh tắt nguồn hotline”, chị Toàn cho biết.
Khách hàng nên cẩn thận
Trong vai bạn có nhu cầu mua đất, phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản đã hotline tới 1 số hotline trên tờ rơi để nghiên cứu thì nhân viên môi giới tên Huy cho biết, đó là 1 dự án khu dân cư hoành tráng có 5 tuyến các con phố rộng 8 m, chạy dọc theo dự án và kết nối có Quốc lộ 51, dân cư đã đi vào hoạt động, pháp lý rõ ràng…
Để mục sở thị dự án này, chúng tôi theo chân “cò” đất về nơi được tung hô là “điểm đến của nhà đầu tư BĐS TP.HCM”. Tuy nhiên, vừa bước xuống xe, chúng tôi không khỏi ngỡ ngàng trước hiện trạng đang hiện ra trước mắt, bởi nó khác xa so có lời quảng cáo được nghe trước đó.
Thay vì có khu dân cư đã đi vào hoạt động thì trước mắt chỉ là 1 bãi đất trống, xung quanh toàn cây cao su và khoai mỳ. Trong khi đó, con các con phố rải nhựa 8 m được vẽ trên giấy thực ở vẫn là các con phố đất và chỉ đủ để 1 chiếc xe hơi đi qua.
Chưa hết, khi bạn muốn nghiên cứu về vấn đề pháp lý của dự án thì được biết, mục đích sử dụng của mảnh đất này là trồng cây lâu năm và chưa có quy hoạch 1/500. Lý giải về vấn đề này, “cò” Huy cho biết, chỉ có dự án là khu thành phố mới cần quy hoạch 1/500, chứ đó là dự án khu dân cư nên không cần!?
“Do đất ở đó chưa chuyển đổi nên mới có giá mềm bởi thế, chứ đợi đến khi có sổ riêng từng nền rồi thì giá sẽ cao lắm. Bây giờ anh đầu tư đi, mai mốt ra sổ rồi thì anh ở cũng được mà phân phối cũng có lời”, nhân viên môi giới này cho biết thêm.
Để lấy thêm lòng tin từ phía bạn, “cò” đất còn quả quyết rằng: “Bây giờ anh cứ mua đi rồi để đó. Sau 1 thời gian không phân phối được thì anh gửi lại doanh nghiệp em, bên em sẽ mua lại có lãi suất 30% trên số tiền đầu tư. Ví dụ như anh đầu tư 1 tỷ đồng để mua đất, sau 1 năm mà không phân phối được, doanh nghiệp sẽ mua lại có giá 1 tỷ 300 triệu đồng. Như vậy là anh cũng có lời rồi”.
Trao đổi có phóng viên Đầu tư Bất động sản về hiện trạng này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, phân khúc BĐS Long Thành phát triển thành xôn xao trong thời gian vừa qua do chủ trương đầu tư Cảng Hàng không quốc tế Long Thành đang được đề cập đến rất nhiều. Do đó, người dân Sài Gòn tìm đất để đầu tư đón đầu.
Tuy nhiên, chuyển nhượng phân phối nhà đất ở Long Thành hay Đồng Nai thường diễn ra bằng hình thức cam đoan giấy tay, không được cơ quan chính quyền nào chính xác. Do vậy, hiện trạng 1 mảnh đất phân phối cho nhiều người có khả năng xảy ra rất cao mà bạn chẳng thể tự kiểm chứng.
Cũng theo ý kiến của nhiều chuyên gia trong ngành, khu vực Long Thành trong tương lai, nhất là khi dự án sân bay càng gần đến ngày triển khai thi công thì sẽ càng có nhiều vụ tranh chấp đất đai xảy ra. Khi đó, chính bạn mua bằng giấy tay là 1 số người chịu thiệt nên trước khi chọn lọc đầu tư cần phải cân nhắc thật kỹ lưỡng.
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
Bài viết liên quan
