Mô hình chủ đầu tư không trực tiếp thực hiện dự án, mà thông qua 1 vài công ty phát triển dù mới xuất hiện ở Việt Nam, nhưng đã biểu hiện được nhiều thế mạnh. Tuy nhiên, khi mua nhà ở 1 vài dự án được triển khai theo mô hình này, bạn cũng cần chú tâm kỹ 1 vài nội dung liên quan đến hợp đồng giao dịch.
 Mô hình nhà phát triển dự án có nhiều thế mạnh, nhưng người mua nhà cũng nên “chọn mặt, gửi vàng” nếu không rủi ro sẽ xảy ra khi nắm dao đằng lưỡi. Ảnh: Dũng Minh |
Mô hình có nhiều thế mạnh
Khái niệm nhà phát triển dự án mới chỉ xuất hiện trên phân khúc BDS Việt Nam mấy năm trở lại đấy, kể từ sau GĐ khủng hoảng của phân khúc. Giai đoạn khủng hoảng, có hàng trăm, hàng nghìn dự án nằm đắp chiếu nhiều năm.
Đây thường là các dự án nằm ở địa điểm đắc địa, đã đầy đủ tất cả hoặc 1 phần pháp lý, nhưng chủ đầu tư không đủ tiềm lực để triển khai tiếp. Khi phân khúc bình phục trở lại, đấy chính là “mỏ vàng” cho 1 vài công ty có tiềm lực, kinh nghiệp nhảy vào thâu tóm.
Tuy nhiên, việc giao dịch dự án theo quy định của Luật Kinh doanh BDS thường phức tạp và mất thời gian, nên 1 vài bên chọn hình thức “Hợp đồng hợp tác”, trong đây công ty mới sẽ đại diện chủ đầu tư giải quyết nghĩa vụ tài chính có Nhà nước, huy động vốn, quản lý tài chính, thi công, giám sát quá trình thi công, đến phân phối phân phối hàng và làm mọi việc liên quan đến 1 vài làm việc về truyền thông cho dự án. Đây thường được gọi là nhà phát triển dự án.
Theo nhìn nhận của 1 vài chuyên gia, mô hình này đã giúp nhiều dự án chết được hồi sinh, góp phần vào sự phát triển chung của phân khúc thời gian qua. Mô hình này sau đây được nhân rộng, tiến hành có 1 vài cơ quan, xí nghiệp, công ty nhà nước có quỹ đất, hợp tác có 1 vài công ty đầu tư, kinh doanh BDS chuyên nghiệp.
Trao đổi có phóng viên Đầu tư Bất động sản, lãnh đạo 1 tập đoàn BDS lớn có trụ sở trên phố Bà Triệu (Hà Nội) cho biết, mô hình này đã được tiến hành phổ biến ở nhiều nước trên địa cầu.
Việc thiếu bí kíp hoặc không có thế mạnh trong thi công, quản lý và phát triển dự án BDS là lý do chủ yếu khiến nhiều chủ đầu tư chọn 1 vàih nhờ người khác làm thay.
Đó cũng là 1 vàih hợp lý để tạo ra sản phẩm tốt, thích hợp có phân khúc, đồng thời chắc chắn thanh khoản cho dự án nhờ ăn theo thương hiệu của các nhà phát triển.
“Không chỉ ở phân khúc chung cư, mà phân khúc BDS nghỉ dưỡng cũng được triển khai theo mô hình này. Những cái tên như JW Marrott, Hilton, Sheraton, Serenity Holding…, ở mặt nào đây cũng là 1 vài nhà phát triển dự án. Các đơn vị này sẽ tiến hành 1 vài nguyên tắc thi công, biện pháp quản lý, thi công theo nguyên tắc thống nhất của mình cho dự án”, vị lãnh đạo này nhấn mạnh.
Nhưng người mua nhà vẫn cần thận trọng
Theo phân tích của luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, chẳng thể phủ nhận việc triển khai dự án theo mô hình nhà phát triển dự án có nhiều thế mạnh, giúp nhiều người mua nhà từ chỗ mất tiền, nay được nhận nhà.
Tuy nhiên, mặc dù bản chất là “Hợp đồng hợp tác” hoặc “mượn danh thương hiệu”, nhưng khi xưng danh “đơn vị phát triển dự án” đã làm cho đa số người mua nhầm lẫn, tưởng rằng đấy là chủ đầu tư mới của dự án.
Theo ông Phượng, trên thực ở, không có sự giao dịch pháp lý nào về dự án. Vì vậy, nếu không tham khảo cẩn trọng trước khi ký hợp đồng giao dịch, người mua nhà sẽ đối diện có rủi ro, nhất là cới 1 vài đơn vị phát triển dự án chưa có nhiều tên tuổi, thương hiệu chưa được kiểm chứng.
Cụ thể, rủi ro có thể xảy ra khi bạn ký hợp đồng giao dịch có đơn vị phát triển dự án vì hiểu nhầm đấy là chủ đầu tư mới của dự án. Trong khi chủ đầu tư dự án mới là bên có vai trò pháp lý ở dự án.
Trong 1 số trường hợp, có các đơn vị phát triển dự án chỉ chú trọng phân phối được hàng và thu tiền, còn khi xảy ra tranh chấp có bạn, họ thuận tiện rũ bỏ trách nhiệm và đẩy nó qua chủ đầu tư.
Chẳng hạn, trong hợp đồng có điều khoản chủ đầu tư chậm bàn giao nhà sẽ bị phạt lãi, nhưng có dự án chậm cả năm trời, đơn vị phát triển vẫn đề nghị khách phải chi trả hết tiền mới cho nhận nhà, còn phần chịu lãi phạt chậm bàn giao, đơn vị này chỉ bạn đến chủ đầu tư.
Trong khi đây, nhiều chủ đầu tư chỉ còn tồn ở cái tên và trên thực ở không có thực quyền ở dự án, nên bạn khó mã đòi hỏi ích lợi chính đáng của mình, dù có kiện ra tòa.
Do đây, theo ông Phượng, để chắc chắn ích lợi của người mua nhà, phải xác định rõ vai trò đơn vị phát triển dự án như 1 bên có ích lợi, nghĩa vụ liên quan trong dự án.
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
Bài viết liên quan
