Trong 1.227 villa trên địa bàn TP.HCM, có gần 600 trường hợp chỉ còn trên pháp lý.
Vừa qua, 1 villa cũ ở 243 Cách Mạng Tháng Tám, quận 3 vừa bị chủ có tháo dỡ khi chưa xin phép cơ quan công dụng. Sự việc này đã làm dấy lên lo ngại về sự ra đi càng ngày càng nhiều của các villa cũ trên địa bàn TP.HCM.
Nếu TP không sớm ban hành các quy định phân loại để bảo tồn các villa cũ thì đến 1 ngày không xa, e rằng TP.HCM sẽ không còn 1 villa cũ nào. Ký ức về 1 nền văn hóa thành thị có nhiều thiết kế cổ từng là niềm tự hào của TP rồi sẽ mai 1 theo thời gian. Lúc đây người TP có hối hận thì đã quá muộn.
Ba năm vẫn chưa kiểm kê xong
Dù việc tháo dỡ căn villa trên các con phố Cách Mạng Tháng Tám đang được cơ quan công dụng yêu cầu tạm ngưng để kiểm kê, phân tích nhưng dư luận cho rằng sự can thiệp của cơ quan có thẩm quyền là quá trễ. Ngày 10-10, Viện Nghiên cứu phát triển TP có văn bản gửi UBND TP khẳng định villa này không thuộc danh sách villa cũ thi công trước năm 1975 nhưng giai đoạn này chưa được kiểm đếm, phân loại, chủ sở hửu muốn sửa hoặc xây mới cũng không được.
Căn villa cũ này không phải là ngoại lệ. Trước đây, ở TP.HCM cũng đã có không ít trường hợp villa cũ bị xóa sổ hoặc bị “hóa kiếp” dở dang. Cụ thể như căn villa trăm tuổi ở 12 Lý Tự Trọng, quận 1 hay ở 237 Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh.
 Phá dỡ 1 villa xưa ở TP.HCM. Ảnh: LP |
Theo Sở QH-KT, năm 2013 TP ban hành chương trình hành động về công tác bảo tồn phong cảnh thiết kế trên địa bàn TP. Đến năm 2014 Trung tâm Nghiên cứu thiết kế thuộc sở này đã bắt đầu áp dụng thi công tiêu chí và thực hiện việc kiểm kê các villa. Tuy nhiên, đến nay đã ba năm nhưng công tác này vẫn chưa đã đi vào hoạt động.
Cạnh đây, năm 2016 TP cũng có văn bản giao quận/huyện, Sở Xây dựng, Viện Nghiên cứu phát triển hoàn chỉnh bản tiêu chí phân tích phân loại villa cũ trên địa bàn TP. “Đến nay sau 1 năm, công tác này vẫn còn dở dang, gây gặp khó cho công tác phân tích, phân loại villa, gián tiếp ảnh hưởng đến kết quả thực hiện của Trung tâm Nghiên cứu thiết kế, đồng thời gây bức xúc cho các chủ villa cũ có nhu cầu cải tạo, sửa chữa, thi công mới” – Sở QH-KT nêu.
Chủ villa bức xúc
Rất nhiều chủ có villa cũ ở TP.HCM than phiền và bức xúc do villa của họ chưa được phân loại nên chưa biết xếp vào dạng có bảo tồn hay không. Trong khi đây công trình đã được thi công từ trước năm 1975 nay đã bị hư hỏng, xuống cấp nhưng để xin phép sửa chữa, thi công giai đoạn này cực kỳ gặp khó.
“Nhu cầu được cải tạo, thi công công trình trong các khuôn viên villa cũ trước năm 1975 nhằm mục đích thay thế công trình hư hỏng, xuống cấp, tăng thêm tổng diện tích sinh hoạt, làm việc, kinh doanh, tách thửa… là nhu cầu chính đáng” – Sở QH-KT nhìn nhận. Đồng thời, Sở QH-KT cho biết: Theo quy định, người dân muốn tháo dỡ villa cũ thì phải nộp hồ sơ lên Hội đồng Phân loại villa. Để được tham khảo thì mỗi hồ sơ phải đi qua đủ các trình tự của quy trình kiểm kê, phân tích, chờ đợi bộ tiêu chí phân loại villa do TP phê duyệt. Tuy nhiên, giai đoạn này bộ tiêu chí này vẫn chưa được TP chấp thuận. “Do vậy việc giải quyết các hồ sơ riêng lẻ đều chậm hoặc đình trệ, gây gặp khó, bức xúc cho dân” – Sở QH-KT cho biết.
Theo số liệu từ sở này, hiện trạng hồ sơ riêng lẻ xin tháo dỡ villa cũ càng ngày càng tăng lên. Riêng hồ sơ tồn đọng ở Sở QH-KT năm 2015 là 41 trường hợp, năm 2016 là 80 và 2017 là 120 hồ sơ.
| Kiến nghị sớm có tiêu chí phân loại Sở QH-KT TP.HCM kiến nghị UBND TP sớm ban hành bản tiêu chí phân tích, phân loại villa cũ trên địa bàn để có cơ sở thực hiện phân loại, phân tích, lập danh sách bảo tồn. Đồng thời yêu cầu Hội đồng Phân loại villa ưu tiên tham khảo, phân tích các hồ sơ riêng lẻ để giải quyết nhu cầu chính đáng của người dân. |
Cũng vì hồ sơ xin sửa chữa, tháo dỡ chậm được giải quyết, không ít chủ villa đành làm… chui. Từ hồ sơ của người dân gửi về, Sở QH-KT phân tích có nhiều trường hợp chỉ còn là villa trên pháp lý. Một số không còn toàn vẹn do bị phá vỡ 1 phần, bị sửa chữa, chắp vá hay thi công thêm; hoặc được phân chia thành nhiều chủ quyền…
Sở QH-KT cho biết các trường hợp này rất khó hoặc chẳng thể bình phục cấu trúc nguyên trạng, cũng chẳng thể xếp vào loại bảo tồn. “Nếu cứ tiếp tục thực hiện đầy đủ các bước theo quy trình kiểm kê, phân tích, phân loại… thì sẽ kéo dài thời gian, tồn đọng hồ sơ và khiếu kiện tăng thêm do thời gian chờ đợi giải quyết của người dân quá lâu” – Sở QH-KT nhìn nhận.
Gần 600 villa đã bị “xóa sổ”
Theo báo cáo của Sở QH-KT, 1.227 villa cũ tập trung chủ yếu ở quận 1 (177 villa), quận 3 (808), quận 5 (98), quận Thủ Đức (140)… Trong số villa này có dao động 1.027 villa đã được kiểm kê. Kết quả đáng buồn là 553 trường hợp dù trên giấy đỏ vẫn là villa nhưng thực ở là đất trống hoặc các công trình khác. 466 trường hợp còn lại vẫn còn là villa và 28 trường hợp đang có công dụng là công trình công cộng.
Sở QH-KT cho biết sở này đang áp dụng nghiệm thu, kiểm soát 446 trường hợp còn là villa nêu trên để trong tháng 10 sẽ chuyển sang Hội đồng Phân loại villa thực hiện phân loại. 200 villa còn lại chưa đã đi vào hoạt động việc kiểm kê đa số tập trung ở khu vực Văn phòng Trung ương Đảng T78, khu vực các lãnh sự quán nước ngoài. Ngoài ra, 1 số villa thuộc cơ quan trung ương, TP và cán bộ cao cấp.
Duanmasterianphu.com – Theo PLO
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
