Chuyên gia cho rằng nhân tố điều kiện môi trường xung quanh khác nhau là lý do chính của sự khác biệt về chuyện nở rộ cao ốc xung quanh 1 số dòng sông ở Hà Nội và TP.HCM.
Khác có TP.HCM, ở Hà Nội dọc bờ sông Hồng lại rất hiếm cao ốc mọc lên. Cao ốc thường được thi công nội khu đê, gần như không có cao ốc nào thi công ngoại khu đê.
TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội thi công Việt Nam, cho biết sự khác biệt bắt nguồn từ điều kiện môi trường xung quanh của 2 con sông gắn có 2 thành thị, là sông Hồng và sông Sài Gòn.
 Dọc bờ sông Hồng vắng bóng 1 số cao ốc, trái ngược có sông Sài Gòn. Ảnh: Tiến Tuấn. |
Sông Sài Gòn ở TP.HCM có chiều dài ngắn, lưu vực hẹp và bắt nguồn từ Vườn Quốc gia Cát Tiên. Lượng nước đổ về hạ lưu về căn bản ít 1 sốh tân theo mùa. Nước sông chủ yếu 1 sốh tân theo lịch thủy triều. Do nước sông chảy ổn định và hiền hòa nên gần như không cần thi công đê ngăn lũ, tạo điều kiện cho phát triển nhà ở, thành thị ngay sát bờ sông.
Ngược lại, ở Hà Nội, sông Hồng về mùa lũ nước thường lên rất cao. Theo TS. Liêm, nước sông vào mùa lũ, khi ở mức báo động 3 có thể lên đến 13-14 m (từ đáy sông đến mặt nước). Trong khi đây, nền đất hai bên bờ sông là cốt 6 m (từ đáy sông lên đến nền đất).
Điểm đặc trưng của sông Hồng ở miền Bắc là có con đê cao và dài chạy dọc 2 bên bờ sông. Do điều kiện nước lũ ngoại khu đê nên nhà cửa dân sinh, nhà cao tầng chỉ có thể thi công nội khu đê. Chỉ có 1 số ít bãi ngoài sông Hồng có thể sống được, nhưng vẫn có nguy cơ gặp lũ.
Một nhân tố nữa được TS. Liêm chỉ ra, là các con phố xá dọc bờ sông Hồng ở Hà Nội không thật dễ dàng, cản trở sự phát tiển thành thị.
Dọc bờ sông chỉ có duy nhất các con phố đê không rộng rãi, không dễ dàng. Trong khi đây phía trong đê lại có các con phố xá rộng rãi, đất đai nhiều nên có thể phát triển thành thị 1 1 sốh mau chóng.
 Hình ảnh vào mùa lũ và mùa cạn của sông Hồng trong lịch sử. |
Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BDS TP.HCM, cho rằng giai đoạn này chưa hề có sự phát triển thành thị hai bên dọc sông Hồng. Điều này xuất phát từ đặc điểm địa lý, thủy văn rất lớn. Trong lịch sử, phải mất rất nhiều năm mới có được đê sông như giai đoạn này, bởi sông Hồng mùa lũ rất hung dữ.
“Sông Hồng bắt nguồn từ vùng núi nên vào mùa lũ có 1 lượng nước đổ về rất lớn, khiến cho nước lũ dữ hơn rất nhiều và có sự chênh lệch giữa mùa mưa và mùa cạn rất lớn.
Trong khi đây, dao động 1 sốh từ bờ sông vào đến con đê còn 1 dao động bãi bồi rộng lớn. Đô thị rất khó phát triển ở mép sông. Trong khi khu thành thị ven sông thì thường lấy nhân tố mặt nước là quan trọng”, ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh.
 Những cao ốc bắt đầu mọc lên gần sông Hồng hơn nhưng chủ yếu vẫn nằm nội khu đê. Ảnh: Hoàng Hà. |
Ở góc nhìn khác, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội BDS Việt Nam, cho rằng thành thị dọc 2 bờ sông Hồng chưa phát triển là do chưa có quy hoạch cụ thể. Hà Nội từng đề ra việc thi công quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng, nhưng lại chưa được duyệt. Do chưa được duyệt nên chưa có định hướng phát triển rõ ràng.
“Phát triển thành thị dọc 2 bên bờ sông là rất quan trọng. Trong khi hiện trạng giai đoạn này khu vực ven sông khá nhếch nhác. Việc phát triển thành thị phải có quy hoạch cụ thể”, ông Nguyễn Mạnh Hà nhấn mạnh.
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
