Kể từ đầu năm tới nay, giá đất ở nhiều tuyến phố, dự án nhà đất ở khu Đông TP.HCM đã tăng nhanh đến chóng mặt. Một phần là do hiệu ứng hạ tầng, nhưng cũng không loại trừ có nhân tố đầu cơ.
 Giá đất nền ở khu Đông TP.HCM tăng mạnh kể từ đầu năm. Ảnh: Việt Dũng |
Điểm nóng tăng giá
Khu Đông từ lâu đã trở thành tâm điểm của phân khúc nhà đất TP.HCM nhờ sự phát triển bứt phá của hạ tầng giao thông. Đến thời điểm này, đa số những công trình giao thông trọng tâm đều đi qua khu Đông, như hầm sông Sài Gòn, những con phố Võ Văn Kiệt, cầu Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2 nối từ trọng điểm Thành phố có quận 2 và quận 9, hay những con phố Phạm Văn Đồng, nối Sân bay Tân Sơn Nhất có quận Thủ Đức…
Sắp tới đấy, chuẩn bị, TP.HCM sẽ tiếp tục đầu tư xây cầu nối Đại lộ Mai Chí Thọ có đảo Kim Cương ở quận 2, cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 2 và quận 7. Những tài liệu này khiến nhà đất quận 2 đã nóng càng thêm nóng.
Cụ thể, khảo sát từ nhiều sàn chuyển nhượng nhà đất cho thấy, nhiều tuyến những con phố ở quận 2, giá đất tăng mau chóng mặt kể từ đầu năm tới nay. Chẳng hạn, những con phố Lê Hiến Mai, thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi, đất mặt những con phố tăng 78% so có đầu năm, mức tăng mạnh nhất nhất trong những tuyến phố quanh đảo Kim Cương. Có mức tăng mạnh thứ hai là giá đất trên những con phố Đồng Văn Cống và Mai Chí Thọ cũng tăng giá 56% và 44%, lên 61-75 triệu đồng/m2.
Trong khi đây, những con phố Trương Văn Bang, đoạn thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi, giá đất đã tăng 30% so có tháng 1/2017, lên mức 96 triệu đồng/m2. Đây là tuyến phố có giá đất cao nhất trong khu vực bao quanh Đảo Kim Cương. Cũng trên tuyến những con phố này, đoạn đi qua phường Bình Trưng Tây, giá đất từ mốc 52,2 triệu đồng/m2, đã bật lên 65 triệu đồng/m2, tăng 24%.
Không chỉ quận 2, ở quận 9, giá đất cũng tăng khá mạnh. Chẳng hạn, những con phố Tăng Nhơn Phú, Nguyễn Duy Trinh…, giá đất mặt những con phố đã tăng từ 30 – 50%, cá biệt có những dự án, giá đã tăng gấp đôi trong 5 năm qua.
Tại quận Thủ Đức, giá đất nền của Dự án Him Lam Phú Đông do Him Lam Land làm chủ đầu tư cũng đã tăng từ 23 triệu đồng/m2 lên 30 – 38 triệu đồng/m2. Hay dự án đất nền thương mại MoonLight Residences trên những con phố Đặng Văn Bi của Hưng Thịnh đã tăng từ 65 triệu đồng/m2, lên 80 – 85 triệu đồng/m2…
Liệu giá có ảo?
Trước đấy, trong GĐ 2007 – 2013, khu vực gần đảo Kim Cương và Thạnh Mỹ Lợi đã từng 1 lần tăng mạnh, từ 20 – 25 triệu đồng/m2, lên mức 35-50 triệu/m2 khi trọng điểm hành chính quận 2 dời về khu vực này.
“Thời điểm đây, nhiều người nghĩ giá trên đã có sự đâyn đầu của hạ tầng và khó có khả năng tăng nữa. Tuy nhiên, phân khúc thật sự khó đoán trước”, ông Nguyễn Xuân Lôc, Tổng giám đốc Công ty Techcom Real nói và cho rằng, giá đất quận 2 tăng mạnh ngoài nhân tố hạ tầng phát triển mạnh, còn xuất phát từ thực ở cung cầu. Khu vực quận 2 từ lâu trở thành điểm ngắm của nhiều người có nhu cầu nhà ở, trong khi quỹ đất không còn nhiều.
Theo đánh giá của giới chuyên môn, câu chuyện nhà đất tăng giá nhờ ăn theo hạ tầng đã trở thành quy luật. Trong GĐ giai đoạn này, nói đến nhà đất là phải nói đến địa điểm và nhu cầu thật. Những khu vực có địa điểm đắc địa, có nhân tố thương mại và được giả dụ “gà đẻ trứng vàng”, thì giá đất tăng cao là điều dễ hiểu, bởi đấy là phân khúc có nguồn cung khan hiếm.
Tuy nhiên, cũng không loại trừ câu chuyện giới đầu cơ lợi dụng sự phát triển của hạ tầng để đẩy giá lên cao. Theo giám đốc 1 sàn chuyển nhượng nhà đất chuyên chuyển nhượng đất nền phân khúc khu Đông, để xác định giá có thực sự tăng hay không phải dựa vào kết quả chuyển nhượng thành công, chứ chẳng thể dựa vào tài liệu rao phân phối để xác định giá.
Theo vị này, giá đất xung quanh cây cầu bắc qua đảo Kim Cương thực ở đã tăng khá cao trong 8 tháng đầu năm, nhưng đấy chủ yếu là mức giá chào phân phối. Các chuyển nhượng thực ở có thể được thương lượng ở mức thấp hơn. Tương tự, hai địa bàn phường Thạnh Mỹ Lợi và Bình Trưng Tây hiện là khu vực còn vắng nhà, thưa người. Đa phần đất nền ở đấy nằm trong tay giới đầu tư thứ cấp. Các đối tượng này thường chờ đợi những cơn sóng hạ tầng mới để thổi thêm lửa vào mặt bằng giá mới nhằm chốt lời.
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
