UBND H.Hóc Môn (TP.HCM) vừa có cảnh báo người dân cần nghiên cứu tài liệu khi mua nhà đất trên địa bàn bằng giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng ở 1 số văn phòng Thừa phát lại nhằm tránh bị lừa gạt, tranh chấp.
Trên địa bàn huyện Hóc Môn thời gian qua xuất hiện nhiều trường hợp mua phân phối, mua phân phối nhà đất bằng giấy tay các căn nhà “ba chung” (chung giấy phép thi công, chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung số nhà) thông qua hình thức lập vi bằng ở 1 số văn phòng Thừa phát lại.
Việc mua phân phối này chưa đúng quy định, chưa đầy đủ cơ sở pháp lý. Thậm chí, 1 số trường hợp chủ có tài sản đã thế chấp tài sản ở ngân hàng, cầm cố hoặc mua phân phối cho người khác bằng giấy tay nhưng vẫn lập vi bằng mua phân phối nhà, đất dẫn đến phát sinh tranh chấp, gây gặp khó cho 1 số cơ quan tính năng trong quá trình xử lý vụ việc và gây thiệt hại lớn đến tài sản của người dân.
Theo quy định, vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong 1 số quan hệ pháp lý khác. Vi bằng chỉ có giá trị khi đã thực hiện thủ tục đăng ký ở Sở Tư pháp theo quy định. Vi bằng không có giá trị thay thế văn bản công chứng, chứng thực, tức là vi bằng không phải là cơ sở để thực hiện sang tên đổi chủ cho bên mua. Vi bằng chỉ có giá trị chứng cứ trước tòa án và 1 số quan hệ pháp lý khác, dùng để chứng minh việc 1 số bên đã giao nhận tiền, giao nhận pháp lý, nhà đất… làm cơ sở để 1 số bên tiếp tục thực hiện hợp đồng, đã đi vào hoạt động hợp đồng theo quy định của pháp luật, hoặc là cơ sở để giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.
Việc mua phân phối mua phân phối nhà đất phải được lập thành văn bản như hợp đồng mua phân phối quyền sử dụng đất, quyền có nhà ở và tài sản gắn liền có đất có công chứng, chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau đây, pháp lý được đăng ký trước bạ, sang tên (đăng ký biến động) cho bên mua ở văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện.
Mua phân phối, mua phân phối nhà đất bằng giấy tay, thông qua hình thức lập vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho 1 số nội khu chuyển nhượng, đặc trưng là bên mua. Thực tế, giai đoạn này 1 số người môi giới nhà đất (cò đất) sử dụng thuật ngữ “vi bằng công chứng Thừa phát lại”, “công chứng Thừa phát lại” để giải đáp cho bạn của mình. Đó không phải là 1 thuật ngữ pháp lý mà là 1 1 sốh dùng từ sai và tùy tiện của các người môi giới nhà đất nhằm mục đích thuyết phục bạn rằng đã có sự chắc chắn về mặt pháp lý của chuyển nhượng nhà đất mà họ tham dự.
UBND H.Hóc Môn yêu cầu người dân có nhu cầu chuyển nhượng hoặc thực hiện thủ tục hành chính về nhà đất trên địa bàn huyện cần điện thoại UBND xã, thị trấn nơi có nhà đất cần chuyển nhượng hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường, Phòng Quản lý thành phố huyện để nghiên cứu kỹ tài liệu và thực hiện đúng quy định của luật Nhà ở, luật Đất đai tránh hiện trạng bị lừa gạt, phát sinh tranh chấp sau này.
Duanmasterianphu.com – Theo Thanh niên
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
