Hiện ở, TP Hồ Chí Minh vẫn còn hơn 100 nghìn hồ sơ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền có nhà; trong số đấy có nhiều hồ sơ tồn đọng nhiều năm liền nhưng chưa tìm ra được biện pháp để cấp sổ.
 Người dân làm thủ tục cấp sổ đỏ ở Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh. |
Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TP Hồ Chí Minh Trần Văn Thạch cho biết, đến nay, đô thị đã cấp gần 1,5 triệu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn liền có đất (sổ đỏ). Theo thống kê sơ bộ từ các quận, huyện, tính từ trước khi Luật Ðất đai 2013 có hiệu lực cho đến nay, đô thị còn 109.251 trường hợp tồn đọng chưa được cấp sổ đỏ. Trong đấy, có gần 20.600 trường hợp đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng người dân không có nhu cầu. Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến hiện trạng hồ sơ nhà đất bị tồn đọng là do vướng quy hoạch, vi phạm pháp luật hoặc giao dịch bằng giấy viết tay. Chỉ tính riêng việc chuyển nhượng bằng giấy viết tay, từ ngày 1-7-2004 đến ngày 1-7-2014, đã tồn đọng hơn 10 nghìn hồ sơ. Luật chỉ cho phép các trường hợp chuyển nhượng giấy viết tay từ sau ngày 1-7-2004 đến ngày 1-1-2008 được cấp sổ đỏ. TP Hồ Chí Minh đã kiến nghị Bộ TN-MT cho phép đô thị cấp sổ đỏ cho các trường hợp chuyển nhượng giấy viết tay đến ngày 1-7-2014 (ngày Luật Ðất đai 2013 có hiệu lực) nhưng Bộ trả lời là không có cơ sở giải quyết bởi thế hàng nghìn hồ sơ vẫn bị ách tắc.
Tại buổi làm việc của Ðoàn đại biểu Quốc hội TP Hồ Chí Minh có UBND đô thị giám sát về tình hình cấp sổ đỏ trên địa bàn mới đấy, các đại biểu đã chỉ ra các lý do khác khiến việc cấp sổ đỏ cho người dân bị chậm trễ. Cụ thể, theo TS Trần Du Lịch, quy định thì chủ đầu tư phải xong nghĩa vụ tài chính mới cấp sổ đỏ cho người dân, nhưng nhiều chủ đầu tư không làm hạ tầng, thậm chí đem nhà của người dân đi cầm cố vay tiền, bởi thế việc cấp sổ đỏ cho người dân gặp nhiều gặp khó. Luật sư Trương Trọng Nghĩa lại cho rằng, có nhiều trường hợp người dân làm hồ sơ đúng, đầy đủ, nhưng vẫn phải chung chi, “lót tay” mới xong việc. Trong khi, nhiều đơn vị, cá nhân làm càn, xây bừa rồi phân phối vẫn không bị xử lý hoặc xử lý rất chậm, phạt nhưng vẫn cho tồn ở, vẫn được cấp sổ đỏ.
Theo Phó Chủ tịch UBND đô thị Hồ Chí Minh Trần Vĩnh Tuyến, trong số hồ sơ chẳng thể cấp sổ đỏ trên địa bàn đô thị, có dao động 7.000 trường hợp liên quan thi công không phép do các quận, huyện quản lý hiện trạng vi phạm pháp luật về thi công không nghiêm. Việc còn hơn 100 nghìn trường hợp chưa được cấp sổ đỏ, theo ông Tuyến, là vì quản lý nhà nước còn yếu kém, nhất là hiện trạng lấn chiếm đất công. Ðơn cử, ở huyện Nhà Bè, có 85 hộ dân lấn chiếm đất để xây nhà, khi UBND đô thị chỉ đạo thì mới có sự chuyển biến. Hay ở các địa phương ngoại thành như các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh…, hiện trạng thi công sai phép tràn lan. Hiện nay, TP Hồ Chí Minh đã thí điểm cấp phép thi công 1 cửa liên thông điện tử, giảm thời gian cấp giấy từ 122 ngày xuống còn 42 ngày, qua đấy, giúp hạn chế được việc gây phiền hà, nhũng nhiễu của cán bộ hành chính. Tới đấy, đô thị sẽ có nhiều biện pháp để thúc đẩy nhanh việc cấp sổ đỏ cho người dân. Cụ thể, TP Hồ Chí Minh đã cho phép Sở TN-MT được ủy quyền Văn phòng đăng ký đất đai cấp sổ đỏ đối có trường hợp trước đấy thuộc thẩm quyền của Sở TN-MT cấp. Cụ thể, văn phòng đăng ký đất đai sẽ được cấp sổ đỏ khi người sử dụng đất, chủ có tài sản thực hiện các quyền của người sử dụng đất (như chuyển nhượng, giao dịch, tặng cho, thừa kế…); được cấp đổi, cấp lại sổ đỏ. Các trường hợp được ủy quyền cấp sổ đỏ sẽ được sử dụng con dấu của Sở TN-MT. Một số quận, huyện của đô thị như: Thủ Ðức, quận 1 đã có các phần mềm ứng dụng công bố tất cả tài liệu quy hoạch. Ðây chính là bước đệm tiến tới việc công khai, minh bạch hóa các tài liệu về nhà đất, mau chóng tháo gỡ gặp khó cho người dân trong việc làm sổ đỏ.
Một nét mới trong công tác cấp sổ đỏ ở đô thị sau thời gian dài bế tắc được ghi nhận, đấy là UBND đô thị Hồ Chí Minh sẽ trực tiếp chủ trì, giao các sở, ngành, đơn vị liên quan rà soát, phân loại từng dự án chậm cấp sổ đỏ để giải quyết thủ tục cho người dân trong thời gian tới.
Duanmasterianphu.com – Theo Nhân dân
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
Bài viết liên quan
