Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 20/9/2017, tổng giá trị tồn kho nhà đất còn dao động 26.294 tỷ đồng. So có tháng 12/2016 giảm 4.279 tỷ đồng (giảm 15,24%); so có ngày 20/8/2017 giảm 450 tỷ đồng.
Tuy nhiên, trước tài liệu hàng tồn kho nhà đất (bất động sản) đang giảm, nhiều chuyên gia lo ngại vì nguồn cung bất động sản những tháng cuối năm sẽ tiếp tục tăng thêm sức ép lên phân khúc.
Theo số liệu của Cục Quản lý nhà và phân khúc bất động sản (Bộ Xây dựng), tính đến ngày 20/9/2017, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn dao động 26.294 tỷ đồng. Lượng tồn kho này nếu so có thời điểm tháng 12/2015 giảm hơn 25.516 tỷ đồng; so có tháng 12/2016 giảm 4.279 tỷ đồng (giảm 15,24%); so có cùng thời điểm của tháng (ngày 20/8/2017) giảm 450 tỷ đồng.
Tác động của chính sách phân phối hàng vĩ mô
Theo những chuyên gia, thời gian qua, Nhà nước đã có nhiều chính sách phân phối hàng, hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở và phân khúc bất động sản tiếp tục được đã đi vào vận hành, tạo lập hành lang pháp lý tương đối hoàn chỉnh để kiểm soát, điều tiết những vận hành của phân khúc.
Bên cạnh đó, những quy định mới của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và những văn bản giải đáp thực hiện đã tạo điều kiện thông thoáng, thuận lợi hơn để lôi kéo những nguồn lực trong và ngoài nước tham dự đầu tư phát triển phân khúc bất động sản, nhà ở, đồng thời chắc chắn đề nghị tăng cường vai trò quản lý của Nhà nước nhằm kiểm soát phân khúc phát triển ổn định, lành mạnh.
Chưa kể, Ngân hàng Nhà nước cũng có nhiều chính sách phân phối hàng về vốn, tác động không nhỏ đến nguồn cầu. Khách hàng mua dự án được hưởng nhiều chính sách phân phối hàng ưu đãi từ những gói hỗ trợ nhà ở, thuận tiện và thuận tiện hơn trong vấn đề vay vốn mua sản phẩm bất động sản…
 Trong 9 tháng năm 2017, so có cùng kỳ năm trước, theo báo cáo của 1 số sàn mua phân phối bất động sản, ở Hà Nội có dao động 10.550 mua phân phối thành công (giảm 7,5%); ở Tp.HCM có dao động 11.320 mua phân phối thành công (tăng 3,4%). |
Chính những quy định mới này đã đi vào cuộc sống và phát huy tác dụng tích cực, được những cơ quan nhà nước, cùng đồng xã hội, doanh nghiệp, người dân đồng tình ủng hộ và phân tích cao.
Tuy nhiên, bên cạnh những nhân tố trên, dù lượng tồn kho bất động sản đã giảm nhưng theo phân tích của giới chuyên gia câu chuyện tồn kho bất động sản sẽ tiếp tục là mối lo của phân khúc bất động sản khi nguồn cung trong thời gian tới được tiên liệu sẽ tăng mạnh mẽ.
Từ năm 2016 đến nay, dựa trên báo cáo của những doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản có thể thấy luôn duy trì sự tăng trưởng ổn định. Sự ổn định biểu hiện qua những nhân tố: giá cả ổn định, thanh khoản tăng, tồn kho tiếp tục giảm mạnh, tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tiếp tục tăng trưởng, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống…
Vẫn lo hàng tồn kho
Trong 9 tháng năm 2017, so có cùng kỳ năm trước, theo báo cáo của 1 số sàn mua phân phối bất động sản, ở Hà Nội có dao động 10.550 mua phân phối thành công (giảm 7,5%); ở Tp.HCM có dao động 11.320 mua phân phối thành công (tăng 3,4%).
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng hàng tồn kho giảm nhưng cần tham khảo dưới những góc độ khác nhau, đó là giảm về số lượng song giá trị có thực sự giảm, bởi vì có số lượng, cần xác định sản phẩm được phân phối đi là những dự án đã đã đi vào vận hành về căn hộ cao tầng, hay là những dự án đang trong quá trình thi công.
Bán căn hộ cao tầng đang thi công là chỉ mới phân phối sản phẩm mà chẳng thể nói đó là hàng tồn kho. Chẳng hạn, 1 công trình mới xây móng xong, chưa xây được căn hộ cao tầng nào mà phân phối được sẽ không phải là giảm hàng tồn kho. Hoặc 1 chung cư thi công dở dang tới tầng 5, tầng 7 đã phân phối, khi ấy mới chỉ là phân phối nửa thành phẩm mà chưa gọi là thành phẩm.
Một chuyên gia cho rằng thời gian gần đó, vận hành mua phân phối và sáp nhập trong lĩnh vực bất động sản diễn ra sôi động. Nhiều dự án mới đã đi vào vận hành về pháp lý nhưng chưa được thi công, sau đó được mua phân phối cho doanh nghiệp khác thì chẳng thể nói đó là sản phẩm mới vì số lượng vẫn được giữ nguyên, chỉ là sự vận động của phân khúc nhữngh tân, hoặc được doanh nghiệp khác đứng tên thay thế.
Còn có giá trị hàng tồn kho, phải phân tích ở góc độ khác, nói đúng hơn là giá trị tồn kho bất động sản phải tăng lên mà không phải giảm đi, vì 1 dự án phải có sự thảo luận dòng tiền mới có sự mua phân phối sản phẩm đó.
Nhưng ở đó thì ngược lại, dù chẳng thể bỏ tiền vào được nữa và cũng không phân phối được song vẫn phải trả lãi. Các doanh nghiệp chẳng thể lấy số lãi đó kê khai vào lỗ mà phải đưa vào vốn.
Cùng quan điểm trên, môt số chuyên gia cho rằng con số tồn kho bất động sản GĐ này đã giảm đáng kể vì phân khúc tốt lên, nhiều dự án đang triển khai lại.
Điển hình, phân khúc bất động sản Tp.HCM sôi động trở lại là do những doanh nhân mua phân phối dự án có nhau, họ có hệ thống tiếp thị, bung vốn ra để mua lại dự án chết rồi thi công lên.
Tuy nhiên, những dự án mới ồ ạt tung ra phân khúc vào dịp cuối năm trong khi hàng cũ chưa giải phóng hết sẽ tạo nên những số liệu mới về hàng tồn kho trong bất động sản.
Những nhận định trên cho thấy việc giảm hàng tồn kho trong GĐ GĐ này chưa hẳn là tài liệu đáng mừng đối có doanh nghiệp và bạn. Để hạn chế hàng tồn kho mới, theo nhiều chuyên gia, cần có nhữngh thức giúp ổn định sự cân bằng giữa những phân khúc. Tập trung phát triển những phân khúc đang có nhu cầu bạn mà không nên chạy theo tâm lý bạn.
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
Bài viết liên quan
