Vừa nghiên cứu kỹ phân khúc, vừa kinh doanh dự án, theo 1 vài chuyên gia, 1 vài doanh nghiệp nghiên cứu kỹ phân khúc bất động sản cũng là 1 trong các đối tượng tham dự “thổi giá”.
 Nhà đầu tư không nên quá vội vàng đầu tư theo các báo cáo không khách quan để tránh rủi ro. ẢNH: ĐÀO NGỌC THẠCH |
Loạn số liệu
Cứ định kỳ, 1 vài doanh nghiệp nghiên cứu kỹ phân khúc lại phát đi báo cáo về tình hình phân khúc bất động sản (bất động sản) trên toàn bộ 1 vài phân khúc từ chuyển nhượng, sức mua, giá cả, nhu cầu và tiên đoán cho quý kế tiếp. Đáng nói là, kết quả của 1 vài doanh nghiệp cực kỳ chênh lệch.
Điển hình như trong báo cáo của Savills Việt Nam về phân khúc căn hộ cao tầng phân phối và villa – nhà liền kề quý 2/2017 cho biết, ở TP.HCM có 4.700 căn hộ cao tầng mới thuộc 11 dự án (4 dự án mới và 7 dự án đã đi vào vận hành) được tung ra phân khúc. Tuy nhiên, báo cáo của CBRE Việt Nam cũng về phân khúc TP.HCM trong quý 2 lại đưa ra con số 9.580 căn chào phân phối mới từ 31 dự án, tăng 80% so có quý trước. Chênh lệch giữa 2 báo cáo lên đến 20 dự án có 4.880 căn. Còn con số của Công ty JLL là 7.631 căn hộ cao tầng.
Hay có phân khúc villa – nhà liền kề, Savills Việt Nam chỉ có 390 căn được mở phân phối mới – đến từ 8 dự án thì CBRE Việt Nam lại lên tới 671 sản phẩm chào phân phối mới và JLL đưa ra con số 1.381 sản phẩm được mở phân phối. Con số của JLL nhiều hơn cả 2 con số của CBRE Việt Nam và Savills Việt Nam cùng lại.
Sự chênh lệch quá xa nhau giữa 1 vài con số không chỉ khiến độ tin cậy giảm sút, 1 vài doanh nghiệp này còn bị nghi ngờ là đưa ra các nhận định theo giải đáp dắt phân khúc, có lợi cho việc kinh doanh chuyển nhượng của doanh nghiệp mình. Bởi ngoài công dụng nghiên cứu kỹ, đa số 1 vài doanh nghiệp này cũng làm môi giới bất động sản, cho thuê văn phòng, 1 vài dịch vụ về nhà đất… Như trong báo cáo quý 2/2017 về phân khúc bất động sản Hà Nội, trong khi Savills Việt Nam nhận định lượng chuyển nhượng về căn hộ cao tầng tăng 5% so có quý trước và 13% theo năm, thì CBRE Việt Nam lại nhận định ngược lại khi cho biết số căn hộ cao tầng được chào phân phối trong quý 2/2017 giảm 14% so có quý trước.
Vừa đá bóng, vừa… bình luận
Một chuyên gia về bất động sản nhận xét 1 vài báo cáo nghiên cứu kỹ phân khúc ở VN của các doanh nghiệp nói trên đảm bảo không khách quan vì 1 vài đơn vị mở phân phối đều kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản. Khi 1 vài đơn vị này đang kinh doanh dự án ở khu vực nào, họ sẽ phát hành 1 vài báo cáo nghiên cứu kỹ phân khúc có các số liệu, phân tách, nhận định có lợi cho khu vực đây. Đấy là chưa kể đến hiện tượng chủ dự án “bắt tay” có doanh nghiệp nghiên cứu kỹ phân khúc để làm 1 vài báo cáo theo kiểu “bơm thổi” giá nhà đất ở 1 vài khu vực có dự án mà doanh nghiệp đang triển khai.
Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu nói thẳng: “Các báo cáo về phân khúc bất động sản giai đoạn này đều có mục đích lợi nhuận, có mục đích riêng, báo cáo theo hướng có lợi cho mình chứ không khách quan, vô tư, có lợi cho người tiêu dùng, phân khúc. Savills và CBRE hiện đang giải đáp và quản lý, phân phối hàng cho rất nhiều dự án trên phân khúc. Họ luôn đưa ra các tài liệu có đến lợi thế cho các dự án có sự tham dự của mình”.
Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, ở nước ngoài, các dịch vụ kiểu này đã phát triển lâu đời và hình thành các tổ chức chỉ mở phân phối tài liệu. Các tổ chức này vận hành hoàn toàn độc lập và nếu tài liệu đưa ra không được phân tách dựa trên 1 vài biện pháp tin cậy, họ có thể bị kiện. Còn 1 vài doanh nghiệp nghiên cứu kỹ phân khúc bất động sản ở VN vừa tài liệu, vừa cung cấp dịch vụ, kinh doanh nên trong nhiều trường hợp, nhận định, số liệu, tiên đoán của họ không khách quan.
Thậm chí, tận dụng 1 vài báo cáo phân khúc để “thổi giá”. Đơn cử họ có thể chỉ thu thập tài liệu 1 vài trường hợp tăng giá vì nguyên do đặc thù, nhưng bỏ qua phần nguyên do mà chỉ tung tin giá tăng, sau đây nhận định dẫn dắt phân khúc hình thành xu thế chung. Hoặc cũng có thể là dùng “chiêu” dương đông kích tây. Muốn phân phối đất khu này thì đưa tin giá bất động sản khu vực gần đây đang tăng để bạn quay về mua khu kế bên. Đây là thủ thuật kinh doanh thường dùng giai đoạn này.
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
Bài viết liên quan
