‘Mếu’ vì lỡ mua đất đã thế chấp ngân hàng

Nhiều dự án bất động sản ở TP Nha Trang, Khánh Hòa đang thế chấp ngân hàng nhưng vẫn được giao dịch ỳ xèo.

Sở TN&MT tỉnh Khánh Hòa vừa ra mắt danh sách 52 dự án đầu tư thi công nhà ở (còn gọi là dự án bất động sản – bất động sản) đã thế chấp ngân hàng tính đến đầu tháng 10-2017, trong đấy đa số tập trung ở TP Nha Trang. Trước đấy, qua kiểm tra của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, vô vàn sai phạm của nhiều dự án đã lộ diện.

Bán đất rồi… “mất dạng”

Sai phạm phổ biến là mặc dù dự án đang thế chấp ngân hàng nhưng vẫn được giao dịch, giao dịch trên phân khúc. Có nhiều dự án chưa được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện hình thành nhà ở trong tương lai, chưa được xác nhận được phép huy động vốn.

Mới đấy, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có công văn giao công an tỉnh, UBND TP Nha Trang thụ lý giải quyết đơn tố cáo khẩn cấp của 1 số tập thể, cá nhân nhận giao dịch quyền sử dụng đất ở dự án khu villa cấp cao Ocean View Nha Trang do Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại Thiên Nhân II làm chủ đầu tư. Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo công an tỉnh triệu tập chủ đầu tư dự án trên. Nếu chủ đầu tư không chấp hành, cần có phương pháp ngăn chặn chủ đầu tư tẩu tán tài sản hoặc bỏ trốn.

Theo Sở Xây dựng, dự án khu villa cấp cao Ocean View Nha Trang chưa được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện hình thành nhà ở trong tương lai, chưa được xác nhận được phép huy động vốn. Dự án này cũng không được phân lô, phân phối nền mà phải thi công hạ tầng hoàn chỉnh, xây nhà trên đất. Thế nhưng kết quả xác minh của một vài cơ quan tính năng tỉnh Khánh Hòa cho thấy Công ty Thiên Nhân II đã phân phối đất bằng hình thức “hợp đồng góp vốn thi công nhà ở” có người mua. Nghiêm trọng hơn, công ty này còn phân phối 1 lô đất cho nhiều người và có nhiều trường hợp bởi thế.

Nhiều lô đất ở dự án khu villa cấp cao Ocean View Nha Trang đã thế chấp ngân hàng nhưng chủ đầu tư vẫn phân phối cho nhiều người. Trong ảnh: Người mua dựng bảng thông báo lô đất đã “hợp đồng góp vốn” có chủ dự án. Ảnh: TẤN LỘC

Trước đấy, công ty này đã thế chấp 40 lô đất villa ở dự án để vay vốn ngân hàng. Dù đã nhận đủ tiền của người mua đất nhiều năm nay nhưng công ty này không làm thủ tục giải chấp. Ông Đào Công Thiên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, khẳng định việc giao dịch đất nền, huy động vốn bằng hình thức phân phối nhà ở hình thành trong tương lai của dự án Ocean View là vi phạm.

Cũng theo Sở Xây dựng, khi Sở đề nghị báo cáo về hiện trạng thế chấp của dự án khu villa cấp cao Ocean View Nha Trang, Công ty Thiên Nhân II không chấp hành, không cung cấp tài liệu. Sở Xây dựng đã gửi văn bản đến địa chỉ giao dịch của công ty này ở số 28 Vân Đồn, TP Nha Trang nhưng bị bưu điện trả lại do không có người nhận. Văn phòng giao dịch của công ty này đã chuyển đi nhưng không để lại địa chỉ. Sở Xây dựng gửi công văn đến địa chỉ điện thoại của người đại diện theo pháp luật của công ty ở TP.HCM nhưng cũng không có phản hồi.

52 là số dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa đang thế chấp ở một vài ngân hàng tính đến đầu tháng 10-2017, theo ra mắt trên trang tài liệu điện tử của Sở TN&MT tỉnh Khánh Hòa. Các dự án này tập trung nhiều nhất ở TP Nha Trang. Trong số đấy có nhiều dự án lớn như khu thành phố Mỹ Gia, khu thành phố ven sông Tắc, khu villa – du lịch sinh thái Vĩnh Trung, khu villa cấp cao Ocean View Nha Trang, khu công viên văn hóa – villa Hòn Một, khu villa biển – dịch vụ du lịch Anh Nguyễn, khu thành phố nghỉ dưỡng Lotus Cam Ranh…

Nhộn nhịp phân phối đất đã thế chấp

Một văn bản do ông Trần Quang Bửu, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, ký gửi UBND tỉnh mới đấy cũng cho biết qua kiểm tra sở này đã phát hiện nhiều dự án đang thế chấp có dấu hiệu đang thực hiện giao dịch giao dịch, sang nhượng.

Dự án khu dân cư cồn Tân Lập do liên danh Công ty CP Sông Đà Nha Trang và Công ty CP Sông Đà-Thăng Long làm chủ đầu tư đang thế chấp nhiều ô đất. Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án đã ký hợp đồng giao dịch 91 lô nhà liền kề, villa ở một vài ô đất đã thế chấp có hình thức hợp đồng ba bên gồm chủ đầu tư, bạn và HD Bank. Ngoài ra, chủ đầu tư còn ký hợp đồng góp vốn có bạn đối có 91 lô đất nền liền kề, villa còn lại của dự án.

Lãnh đạo Sở Xây dựng khẳng định dự án này chưa được Sở xác nhận đủ điều kiện phân phối nhà ở hình thành trong tương lai, chưa được phép huy động vốn.

Tương tự, dự án khu thành phố mới Nam Sông Cái ở thị trấn Diên Khánh, huyện Diên Khánh do Công ty TNHH Minh Phát làm chủ đầu tư cũng chưa được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện phân phối nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, chủ đầu tư báo cáo đã phân phối 102 lô. Theo Sở Xây dựng, chủ đầu tư có dấu hiệu vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Trước đấy, chủ đầu tư dự án gói 7A, khu thành phố Mỹ Gia là Công ty TNHH Đầu tư nhà An Khánh cũng thừa nhận việc huy động vốn, nhận tiền đặt cọc giữ chỗ của bạn không thích hợp có quy định pháp luật.

Gần đấy nhất, dự án chung cư Napoleon Caste 1 do Công ty TNHH Cat Tiger Khareal làm chủ đầu tư đang thế chấp ngân hàng, chưa đủ điều kiện mở phân phối theo quy định nhưng đã rao phân phối trên nhiều sàn bất động sản trực tuyến.

Nhiều rủi ro

Trao đổi có PV Pháp Luật TP.HCM, 1 cán bộ Sở Xây dựng nhận định hiện trạng nhiều dự án bất động sản đang thế chấp ngân hàng nhưng vẫn giao dịch, sang nhượng đã gây ra nhiều rủi ro đối có người mua, làm rối loạn phân khúc bất động sản. Nhiều người mua nhà ở hình thành trong tương lai ở một vài dự án cũng tỏ ra rất lo lắng, cho rằng họ rất dễ bị mắc cái bẫy này.

Mới đấy, Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa đã có văn bản kiến nghị Sở Xây dựng tăng cường thanh tra, xử phạt, có phương pháp mạnh, triệt để Bên cạnh đấy đối có một vài chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản vi phạm pháp luật. Theo Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa, gần đấy ở TP Nha Trang, một vài công ty mới thành lập làm việc về lĩnh vực môi giới bất động sản rất nhiều, trong đấy có các công ty không thành lập sàn giao dịch. Đây là tác nhân chính gây nên hiện trạng đa cấp bất động sản, làm việc không tuân thủ pháp luật.

Tiếp tục xử lý một vài dự án sai phạm

Một lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết tỉnh đã giao Sở Xây dựng chỉ đạo thanh tra sở này tiếp tục tổ chức kiểm tra hoặc thanh tra để xử lý vi phạm hành chính đối có một vài dự án sai phạm. Đối có một vài dự án có dấu hiệu thực hiện giao dịch giao dịch, sang nhượng ở một vài ô đất, lô đất đang thế chấp thì sẽ tiếp tục kiểm tra để xử phạt vi phạm hành chính. Đối có một vài dự án báo cáo chưa thực hiện giao dịch giao dịch, sang nhượng ở một vài ô đất, lô đất đang thế chấp, nếu phát hiện chủ đầu tư báo cáo không đúng sự thật, có giao dịch giao dịch thì sẽ thành lập đoàn thanh tra để thanh tra tất cả quá trình kinh doanh bất động sản của dự án. Qua đấy, cơ quan tính năng sẽ xử lý triệt để một vài hành vi vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản của chủ đầu tư.

Bài viết liên quan