Đại lộ Thăng Long 1 thời từng được kỳ vọng sẽ giúp nâng hạng cho các dự án villa hai bên các con phố. Tuy nhiên, giới đầu tư đã bắt đầu sốt ruột khi đã mấy năm đưa vào sử dụng, nhiều dự án vẫn thiếu bóng cư dân.
 Khu thành phố Ngôi nhà mới hiện chỉ lác đác vài hộ chuyển về ở. Ảnh: Nguyễn Thành |
Nhịp tăng không đáng kể
Hai bên Đại lộ Thăng Long hiện có khá nhiều dự án villa như Dự án Ngôi nhà mới của Tập đoàn Lã Vọng, Phú Cát City Hòa Lạc của Công ty TNHH Xây Dựng Thành Hưng, Khu villa Vườn Cam – Orange Graden của Công ty cổ phần Đầu tư Vinapol…
Trong đó, ở Dự án Vườn Cam (Vân Canh, Hoài Đức), dù tài liệu Hoài Đức sắp lên quận tác động tích cực đến giá đất nền nhiều khu vực, nhưng mức giá ở dự án này lại tụt thê thảm sau gần 10 năm nằm bất động.
Anh Tài, 1 môi giới lâu năm ở đó cho biết, cách đó 4 – 5 năm, giá đất nền villa ở Dự án Vườn Cam rất cao, có thời điểm lên đến trên 40 triệu đồng/m2, nhưng hiện chủ đầu tư rao phân phối có giá chỉ từ 11,5 – 15 triệu đồng/m2. Không biết đến bao giờ dự án có quy mô 46,18 ha, gồm 24 nhà vườn, 688 villa mới này trở thành khu thành phố mới.
Cách Dự án Vườn Cam dao động 10 km là Dự án Sunny Garden (xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai) của CEO Group, có quy mô 432 căn hộ cao tầng, 300 villa. Tại dự án này, anh Giang Thành Đạt đang rao phân phối khu đất của mình có giá dao động 11 triệu đồng/m2 đất nền cộng giá thành thi công villa 2 tỷ đồng. Anh Đạt cho biết, anh mua được suất ngoại giao và giờ không có nhu cầu nên phân phối đi lấy tiền. Nếu mua, anh sẽ bao giá thành sang tên hợp đồng chuyển nhượng.
Các môi giới cho biết, Dự án Sunny Garden còn giữ giá tương đối tốt, đồng thời thanh khoản khá cao so có các dự án trong khu vực do chủ đầu tư chăm chút tốt cho công tác hạ tầng cũng như quảng bá dự án.
Cũng ở dự án này, anh Lê Văn Thiện đang rao phân phối các lô N05, N06, N10 cộng quy mô 300 m2 có mức giá 10 triệu đồng/m2, riêng lô N09 rộng 360 m2 được rao có mức giá 11 triệu đồng/m2.
Các dự án càng xa trọng điểm Thành phố, mức giá càng rẻ hơn. Anh Nguyễn Quốc Việt, nhân viên Sàn Bất động sản An Bình cho biết, giá đất nền ở Khu thành phố Phú Cát City (xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất – cuối các con phố Đại lộ Thăng Long) hiện đang được rao phân phối ở mức 8,4 – 8,5 triệu đồng/m2.
Các lô đất được phân phối 100% là quy mô đất ở, cấp sổ đỏ lâu dài. Nhà đầu tư có thể tự xây villa theo kiến trúc sẵn có hoặc thuê chủ đầu tư xây có mức giá 5 triệu đồng/m2. Dự án Phú Cát City có quy mô 19,5 ha, gồm 352 lô villa, nhà vườn.
“Ngôi nhà mới” … vẫn vắng
Một trong các dự án villa đình đám 1 thời là Dự án Khu thành phố đẳng cấp Ngôi nhà mới của Công ty cổ phần Thương mại Ngôi nhà mới (thuộc Tập đoàn Lã Vọng). Dự án có quy mô 27,5 ha, có 258 lô villa, được chia làm 4 khu là khu A (song lập) gồm 72 lô quy mô 193,09 – 330,25 m2; khu B (song lập) gồm 56 lô, có 12 lô nằm ven hồ điều hòa sinh thái, quy mô 188,94 – 376,88 m2; khu C (song lập) gồm 34 lô quy mô 203,50 – 326,98 m2, khu D (đơn lập) gồm 96 lô, nằm ven hồ điều hòa sinh thái, quy mô từ 270,98 – 583,82 m2.
Dự án nằm ở km 17 trên trục các con phố Đại lộ Thăng Long (đoạn qua huyện Quốc Oai), được phê duyệt từ tháng 3/2008. Đến nay, sau gần 10 năm, Ngôi nhà mới căn bản vẫn chưa thể trở thành chốn ổn định chỗ ở như kỳ vọng.
Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, cả dự án chỉ lác đác có vài hộ đã chuyển vào ở, còn lại đa số là nhà xây rồi để đây, hoặc xây dang dở phần thân, có căn mới làm xong phần móng. Thậm chí, nhiều lô đất vẫn còn nguyên. Hệ thống giao thông nội bộ thì đoạn được trải nhựa, đoạn mới trải đá răm. Khuôn viên, vỉa hè còn khá lộn xộn, chất liệu thi công tập kết khá nhiều, nhưng vỉa hè hiện đang để cỏ mọc hoang.
 Nhiều căn villa ở Khu thành phố Ngôi nhà mới đang thi công dở dang – Ảnh: Nguyễn Thành |
Hiện nay, đất nền dự án đang được chủ đầu tư rao phân phối có mức giá 15 triệu đồng/m2, mức giá này được coi là cao hơn các chuyển nhượng thứ cấp.
Anh Đức, người có 1 số lô ở dự án hiện đang rao phân phối đất nền có mức giá 10 triệu đồng/m2 cho các lô đất có quy mô từ 250 – 500 m2. Anh Đức cho biết, nếu thiện chí mua, anh sẽ giảm 100 triệu đồng cho khách để tự làm sổ đỏ. Các lô đất này được mua cách đó 2 năm, có mức giá 8 triệu đồng/m2, tức dự án vẫn tăng giá.
Với sự hỗn loạn về giá như giai đoạn này, không ít bạn đang tỏ ra nghi ngờ về giá trị thật của dự án, đặc thù, khi dự án đã được khởi động gần 10 năm, nhưng dân cư vẫn thưa thớt.
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
Bài viết liên quan
