Theo phân tích của Cushman & Wakefield (doanh nghiệp phân tích phân khúc BĐS), lý do chủ yếu khiến giá thuê tăng là do 1 vài dự án có mật độ lấp đầy cao hơn, thậm chí 1 số toà nhà đã gần như kín chỗ.
 Giá thuê văn phòng ở Hà Nội tiếp tục tăng nhẹ, Ảnh: PV |
Theo phân tích của Cushman & Wakefield, phân khúc văn phòng cho thuê ở Hà Nội đang có nhiều kỳ vọng. Công ty này cho rằng, nền kinh tế Việt Nam xuất hiện thêm nhiều dấu hiệu tích cực như tăng trưởng GDP trong nửa đầu năm 2017 là 5,7%; mật độ lạm phát được kiểm soát ở mức dưới 5,0%; tổng lượng vốn FDI trong 8 tháng đầu năm đạt 23,4 tỷ đô, tăng 45,1% so có cộng kỳ năm ngoái.
Việt Nam cũng được kỳ vọng đạt mật độ tăng trưởng cao trong nửa cuối năm nhờ vào triển vọng tích cực của kinh tế toàn cầu cũng như tăng trưởng về thương mại, FDI, môi trường kinh doanh, chính sách bán hàng vĩ mô, và hội nhập kinh tế.
Trong khi đây, phân khúc tăng trưởng đáng kể trong quý 3 dù không có dự án nào mới đã đi vào hoạt động. Trong quý, 1 toà nhà hạng B đã chuyển công năng cho thuê sang sử dụng nội bộ, khiến cho nguồn cung hạng B giảm 0,8% so vói quý trước, nhưng vẫn tăng 7,4% so có cộng kỳ năm ngoái. Cả hạng A và B ghi nhận mật độ lấp đầy cao hơn trong quý này. Tổng tổng diện tích cho thuê được là 37,650 m2, 2/3 trong số đây đến từ 1 vài toà nhà mới xây.
Giá thuê văn phòng ở Hà Nội theo đây cũng tăng nhẹ trong quý vừa qua. Cả văn phòng hạng A và B đều ghi nhận mức giá thuê tăng nhẹ, dao động 1,3% so có quý trước và tăng 3,7% so có cộng kỳ năm ngoái.
Nguyên nhân chủ yếu khiến giá thuê tăng là do 1 vài dự án có mật độ lấp đầy cao hơn, thậm chí, 1 số toà nhà đã gần như kín chỗ. Mặc dù vậy, ưu thế phân khúc vẫn thuộc về khách thuê do nguồn cung lớn và giá thuê tranh đua.
Trước đây, phân tích tổng quan, Cushman & Wakefield cho biết, năm 2017, phân khúc được kỳ vọng cung ứng thêm hơn 200.000 m2 tổng diện tích cho thuê. Trong đây, 50% đến từ 1 vài vùng phụ cận, 41% từ phía Tây, 9% đến từ khu vực CBD. Tuy nhiên, việc phát triển chậm độ thi công cũng là 1 vấn đề ảnh hưởng đến số lượng dự án trên toàn đô thị.
Cạnh tranh sẽ phát triển thành khốc liệt hơn không chỉ đến từ 1 vài dự án sắp đã đi vào hoạt động mà còn từ 1 vài loại hình văn phòng tân tiến như văn phòng dịch vụ, không gian làm việc chung, và “căn hộ – văn phòng” (officetel). Thị trường được kỳ vọng tiếp tục nghiêng về phía 1 vài khách thuê ngắn hạn.
Ông Alex Crane, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định: Tỷ lệ trống ở cả 1 vài tòa nhà văn phòng hạng A và B ở khu vực quận Hoàn Kiếm đang ở mức dưới 10%, tiếp đà giảm trong 18 tháng qua và chúng tôi tiên đoán sẽ mật độ này sẽ chạm đáy 4% đối có văn phòng hạng B và 4,6% có văn phòng Hạng A.
Duanmasterianphu.com – Theo Lao động
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
Bài viết liên quan
