Vốn đã là tâm điểm của phân khúc địa ốc TP.HCM, BĐS khu Đông càng phát triển thành nóng hơn trong thời gian qua trước tài liệu Thành phố chi hàng nghìn tỷ đồng đề đầu tư mạng lưới cơ sở hạ tầng giao thông ở khu vực này.
 Bất động sản khu Đông TP.HCM càng ngày càng nóng |
“Cơn lốc” có tên hạ tầng
Khu Đông TP.HCM gồm những quận Thủ Đức, quận 9, quận 2 đã trở thành tâm điểm lôi kéo những nhà đầu tư BĐS nhờ vô vàn dự án hạ tầng giao thông được đầu tư mới và mở rộng.
Chẳng hạn, bề ngoài quận Thủ Đức đã nhữngh tân nhanh kể từ khi Đại lộ Phạm Văn Đồng đi vào vận hành. Bên cạnh đó, việc mở rộng 60 m toàn tuyến Quốc lộ 13, Quốc lộ 1A, 1 phần cao tốc Hà Nội, tuyến các con phố sắt Bắc – Nam…, giúp kết nối mau chóng khu vực này có những tỉnh miền Đông Nam Bộ, miền Tây và Tây Nguyên.
Ngoài ra, hiện còn có vô vàn dự án hạ tầng tầm cỡ đang được Thành phố khẩn trương xúc tiến như tuyến Quốc lộ 13 trên cao, vành đai 2 từ Ngã tư Gò Dưa – Long Thành – Dầu Giây; Metro 3B, di dời Bến xe Miền Đông ra quận 9…, sẽ giúp giảm tải tối đa tỷ lệ giao thông và là nhân tố thúc đẩy sự phát triển của BĐS khu vực Thủ Đức.
Hạt nhân của khu Đông là Khu thành thị Thủ Thiêm đang dần hình thành, giao thông càng ngày càng đã đi vào hoạt động. Trong đó, sự kiện được nhiều nhà đầu tư chờ mong là cây cầu trị giá 500 tỷ đồng vừa được bắt đầu làm thi công, giúp kết nối khu vực Thạnh Mỹ Lợi, khu Cát Lái có Đại lộ Mai Chí Thọ. Tiếp đó, dự án cầu Thủ Thiêm 2 và 4 đang được Thành phố kiến nghị Chính chủ chọn lọc những nhà đầu tư để đẩy nhanh công đoạn triển khai.
Ngoài ra, trong thời gian tới, khu vực này sẽ có 4 cây cầu được thi công (cầu số 5, số 9, số 12 và N4) ở dự án đầu tư thi công hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc và đã đi vào hoạt động các con phố trục Bắc – Nam trong Khu thành thị mới Thủ Thiêm. Song song đó, TP.HCM đã có chọn lọc chi hơn 10.000 tỷ đồng đầu tư mở rộng các con phố Nguyễn Thị Định, Nguyễn Duy Trinh, Đồng Văn Cống nhằm giảm tải cho các con phố Mai Chí Thọ.
Bên cạnh đó, UBND TP.HCM vừa duyệt đề xuất dự án Nạo vét hai tuyến rạch Môn – sông Kinh và rạch Bà Đa – rạch Giáng, quận 9 và thi công cầu Cây Me trên các con phố Long Thuận, cầu Đình trên các con phố Long Thuận nối dài theo hình thức đối tác công – tư (PPP). Dự án có tổng mức đầu tư dao động 868 tỷ đồng, thời gian thực hiện công trình từ năm 2017 – 2019.
Chưa hết, UBND TP.HCM cũng kiến nghị Bộ Xây dựng chấp thuận cho Tổng doanh nghiệp Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị đầu tư dự án thi công hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư số 6 thuộc Khu dân cư Công viên vui chơi Hiệp Bình Phước (phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức).
Thông tin từ UBND TP.HCM cho biết, có tổng tổng diện tích hơn 267.000 m2, khu đất sẽ được thi công hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, chắc chắn kết nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án có hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực. Tổng mức đầu tư dự án lên tới hơn 2.000 tỷ đồng.
Xác lập mặt bằng giá mới
Trước sự bứt phá về cơ sở hạ tầng, quỹ đất dồi dào, giá BĐS ở khu Đông liên tục tăng và xác lập mặt bằng mới trong thời gian qua. Cụ thể, về phân khúc đất nền, hồi đầu năm 2017, giá nền ở khu Thạnh Mỹ Lợi ở mức 20 – 40 triệu đồng/m2, nay đã lên tới 40 – 70 triệu đồng/m2.
Theo ghi nhận của Báo Đầu tư Bất động sản, sau khi Thành phố bắt đầu làm dự án cây cầu 500 tỷ đồng thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi (quận 2), giá đất ở đó lên như diều gặp gió, có nơi tăng hơn 40% so có 1 năm trước. Tuy nhiên, nhiều người dân vẫn không muốn phân phối, bởi chờ giá lên nữa trong thời gian tới.
“Vừa qua, có nhiều người đến hỏi mua miếng đất của gia đình tôi, chúng tôi đưa giá bao nhiêu họ cũng chấp nhận mà không thương lượng. Tuy nhiên, gia đình tôi vẫn không muốn phân phối vì nghe nói đất ở khu vực này sẽ còn tăng nữa”, chị Thảo, 1 người dân có nhà trên các con phố Đồng Văn Cống cho biết.
Tương tự, 1 số lô đất nằm ở đầu các con phố Nguyễn Duy Trinh (quận 9), vành đai 2 hiện có mức giá 40 – 50 triệu đồng/m2, tăng gần 5 triệu đồng/m2 so có hồi đầu năm. Còn ở quận Thủ Đức, giá nhà đất tăng mạnh chủ yếu dọc mặt các con phố cao tốc Hà Nội và Đại lộ Phạm Văn Đồng.
Chia sẻ có phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, ở khu Đông, giá đất ở quận 2 tăng mạnh nhất nếu tính từ đầu năm 2017 đến nay, bởi khu vực này đã và sắp được hưởng lợi rất lớn từ vô vàn dự án hạ tầng. Chỉ cần có tài liệu mở rộng các con phố nào đó là ngay tức thì, những dự án nơi đó sẽ xác lập mặt bằng giá mới.
Duanmasterianphu.com – Theo Đầu tư Bất động sản
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
