Với dao động 1.000 km sông ngòi, kênh rạch, TP.HCM đang có quỹ đất khá lớn quanh 1 số con sông và kênh rạch chưa được khai thác. Đây chính là “miếng phân phốih ngon” mà chủ đầu tư nào cũng thèm muốn.
 Các dự án ven sông thường hút bạn và có giá trị tăng thêm cao. Ảnh: Gia Huy |
Mốt dự án ven sông
Điểm lợi từ 1 số dự án ven sông là lợi thế từ môi trường xung quanh, thoáng mát, phong thủy…, nên lôi kéo được nhiều bạn quan tâm, mức giá cũng cao hơn 1 số dự án triển khai ở 1 số địa điểm khác cộng khu vực. Do đó, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư BĐS săn tìm quỹ đất ven sông để phát triển dự án. Khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản cho thấy, từ năm 2016 tới nay, 30% 1 số dự án chào phân phối được chủ đầu tư quảng cáo là dự án ven sông.
Chẳng hạn, ở Dự án Palm City do Công ty Keppel làm chủ đầu tư, nằm ở các con phố Song Hành, Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây (quận 2), có 1 mặt giáp nhánh sông Sài Gòn, dự án được mở phân phối năm 2016 và được chủ đầu tư lấy view sông là điểm nhấn trong 1 số đợt mở phân phối.
Đây là dự án đối ứng cho Dự án thi công khu nhà ở tái an cư ở quận 2 theo hình thức BT.
Nói về 1 số dự án ven sông ở Sài Gòn, dự án lớn nhất và đẹp nhất có lẽ thuộc về chủ đầu tư Vingroup có Dự án Vinhomes Central Park, chạy từ quận 1 ra quận Bình Thạnh. Ngoài ra, còn phải kể đến Dự án Thủ Thiêm Dragon (quận 2) của Công ty cổ phần Đầu tư Thủ Thiêm làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích 5.165 m2, ôm dọc bờ sông Sài Gòn, được kiến trúc 2 block.
Tại quận 7 cũng rất nhiều dự án ven sông như River Panorama có mặt sát mặt bờ sông kênh Tẻ; Dự án The Elysium của Sacom làm chủ đầu tư, Dự án Jamona Golden Silk do Sacomreal làm chủ đầu tư, hay River City của Công ty Phát Đạt làm chủ đầu tư… ven sông Sài Gòn.
Bên cạnh đó, cũng phải kể đến dự án 3 mặt các con phố sông Sài Gòn, được cho là siêu dự án là Dự án Khu công viên Mũi Đèn Đỏ và khu nhà ở thành phố diện tích 117 ha ở phường Phú Thuận (quận 7). Dự án này được Vạn Thịnh Phát mua lại của Công ty cổ phần Tập đoàn Sài Gòn Peninsula từ năm 2016 có mục đích để phát triển dự án BĐS có tổng vốn đầu tư lên tới 6 tỷ USD. Tuy nhiên, đã 1 năm trôi qua kể từ khi về tay chủ mới, đến nay dự án này vẫn chưa thể triển khai.
Đua nhau săn quỹ đất ven sông
Theo nhiều chuyên gia, phân khúc BĐS TP.HCM thời gian tới sẽ còn chứng kiến nhiều dự án ven sông khi khu vực bờ Tây và bờ Nam sông Sài Gòn bắt đầu có các quỹ đất mới, như khu Thủ Thiêm (quận 2) thuộc bờ Tây sông Sài Gòn và khu vực Bến Bạch Đằng, hay khu cảng Sài Gòn đang trong GĐ di dời. Đây được cho là quỹ đất màu mỡ để 1 số chủ đầu tư săn đón.
Mới đó, phân khúc BĐS TP.HCM dậy sóng có việc Tập đoàn Tuần Châu đề xuất thi công đại lộ ven sông Sài Gòn bằng hình thức BT có tổng vốn đầu tư dao động 63.000 tỷ đồng. Đổi lại, nhà đầu tư đề xuất TP.HCM chi trả bằng quỹ đất lên tới 12.398 ha, chiếm 5% tổng diện tích TP.HCM. Các quỹ đất này chuẩn bị lấy từ 1 số khu vực ven sông thuộc quận Bình Thạnh, quận 12, huyện Hóc Môn, Cần Giờ và Củ Chi.
Đề xuất này của Tập đoàn Tuần Châu nhận được nhiều ý kiến trái chiều của cả chuyên gia, công ty và cơ quan quản lý. Để đề xuất này thành hiện thực chắc còn thời gian dài, nhưng trước mắt, quỹ đất ven sông đang được nhòm ngó nhất là khu cảng Sài Gòn.
Với việc trong năm 2018, cảng Sài Gòn sẽ được di dời đi nơi khác, khu đất 1 mặt giáp sông Sài Gòn, trải dài từ bến Nhà Rồng đến chân cầu Tân Thuận này sẽ trở thành miếng phân phốih béo bở cho 1 số đại gia địa ốc. Được biết, diện tích dự án chuyển đổi công năng 32,1 ha có chiều dài bờ sông 1.800 m, dân số chuẩn bị 11.650 người, cung ứng 3.000 căn hộ chung cư, văn phòng, trọng điểm thương mại, villa ven sông, ga hành khách tàu biển, trường học, giao thông dễ dàng.
Trong khi đó, năm 2014, Tập đoàn Novaland đã mua 8,38 triệu cổ phần, tương đương 25,3% vốn điều lệ của Công ty TNHH 1 thành viên Cảng sông TP.HCM (thuộc Tổng công ty Cơ khí giao thông vận tải Sài Gòn) khi công ty này cổ phần hóa và trở thành nhà đầu tư chiến lược của công ty này.
Trong chiến lược mở rộng đầu tư về phía Tây Sài Gòn, khu đất 64 ha cảng Phú Định ở quận Bình Tân, thuộc quyền sử dụng của Công ty TNHH 1 thành viên Cảng sông TP.HCM sẽ được quy hoạch lại, trong đó có phát triển khu phức hợp nhà ở thấp tầng.
Ngoài ra, 1 quỹ đất lớn khác đang được 1 số chủ đầu tư BĐS nhắm tới, như dự án di dời 20.000 căn hộ chung cư ven 1 số kênh ở quận Bình Thạnh, quận 8, quận 7… Để có vốn di dời, đầu năm 2017, lãnh đạo UBND TP.HCM phát đi thông báo kêu gọi công ty tham dự theo bình thức BT. Theo đó, công ty áp dụng đền bù giải tỏa, thi công khu tái an cư cho người dân, còn công ty được lấy đất ven kênh thi công án BĐS.
“Với chủ trương này của Thành phố, 1 số công ty đang áp dụng thủ tục xin đầu tư, lượng công ty xin đầu tư vào dự án này khá đông, sức tranh giành cũng cao, vì giờ đó thâu tóm quỹ đất bằng hình thức BT đang là ưu tiên số 1 của công ty”, ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Việt Gia Phú, 1 công ty của của Công ty Địa ốc Vietcomreal cho biết.
Còn ông Hà Văn Thiện, Giám đốc Khối đầu tư, thi công, Công ty Trần Anh Group cho biết, hiện Công ty đang có 4 dự án BĐS ven sông ở TP.HCM và cả 4 đều có lượng chuyển nhượng rất tốt nhờ vào lợi thế ven sông. Chính vì vậy, ưu tiên số 1 trong việc săn quỹ đất của Trần Anh Group thời gian tới là quỹ đất ven sông hoặc ven kênh.
“Việc săn quỹ đất ven kênh không hề dễ làm, bởi sau khi Quyết định 22/2017/QĐ-UBND về việc quản lý, sử dụng hành lang trên bờ sông, suối, kênh rạch, mương và hồ công cộng thuộc địa bàn TP.HCM được ban hành ngày 18/4/2017, việc thâu tóm và phát triển 1 số dự án gặp khó hơn. Tuy nhiên, có giá trị quan trọng về địa điểm, nhân tố view sông, hồ, kênh rạch đang là 1 tiêu chí để làm giá trị BĐS tăng thêm 10-20%. Điều này thực sự kích thích 1 số chủ đầu tư và dù khó đến mấy, 1 số công ty cũng phải săn bằng được quỹ đất làm dự án”, ông Thiện nói.
Ông Thiện cũng tiết lộ, Trần Anh Group vừa săn được 1 quỹ đất ở quận Bình Tân, nằm cạnh 1 con kênh khá đẹp chạy qua Quốc lộ 1A.
Ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản VB Land cho biết, công ty ông hiện đang có khá nhiều đơn đặt hàng từ 1 số chủ đầu tư trong việc săn quỹ đất ven sông, kênh rạch.
“Từ đầu năm tới nay, chúng tôi đã thực hiện thành công 3 chuyển nhượng mua quỹ đất ở quận 2, quận 9 có địa điểm ven sông Sài Gòn cho 1 số chủ đầu tư. Đặc biệt, việc mua được 1 số dự án sát bờ sông Sài Gòn hiện nay thường dành cho 1 số đơn vị có tiềm năng tài chính lẫn quan hệ thân hữu”, ông Vũ nói.
Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, TP.HCM cần cẩn thận hơn trong việc cấp phép phát triển dự án BĐS ven sông, kênh rạch…, bởi đã có nhiều dự án ven sông xây sai phạm, ảnh hưởng tới hành lang bảo vệ bờ sông, như Dự án Thảo Điền Sapphire (quận 2).
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
Bài viết liên quan
