Tập đoàn Vạn Thịnh Phát có khối đất vàng đồ sộ ở TP.HCM thông qua 1 số thương vụ thâu tóm. Tuy nhiên giá trị khai thác 1 số dự án này chưa đáng là bao khiến nhiều người bất ngờ.
Ngoài tòa nhà Time Square được Vạn Thịnh Phát trực tiếp đầu tư và đưa vào làm việc, các dự án còn lại trên phố tản bộ Nguyễn Huệ mà doanh nghiệp này nhận giao dịch vẫn chưa khai thác hết công năng. Nhiều BĐS giá trị khác ở TP.HCM của đại gia này cũng bị “treo” ngay sau khi bị thâu tóm.
Giỏ hàng tỷ USD có nhiều dự án ‘bất động’
Gần 1 km phố tản bộ Nguyễn Huệ kéo dài từ UBND TP.HCM đến Bến Bạch Đằng được phân tách là địa điểm vàng đối có bất kỳ dự án BĐS nào. Giá đất ở khu vực này được phân tách là đắt đỏ bậc nhất cả nước, thậm chí là ở khu vực châu Á.
Tuy nhiên, Vạn Thịnh Phát lại có đất vàng ở khu vực này môi trường xung quanh như “đi chợ”. Tập đoàn gia đình của bà Trương Mỹ Lan đang có 5 dự án trên phố tản bộ Nguyễn Huệ, chiếm gần 1/3 diện tích 1 số dự án trên con các con phố đắt đỏ bậc nhất này.
 Từ 1 trọng điểm thương mại sầm uất, sau khi về tay Vạn Thịnh Phát, Union Square đóng cửa hai năm qua. Ảnh: V.D |
Sau khi gây tiếng vang lớn khi khánh thành tòa nhà Time Square có khách sạn 6 sao Thứ nhất ở TP.HCM, tập đoàn của bà Lan bắt đầu công cuộc “chinh phạt” thâu tóm đất vàng. Khởi đầu là Trung tâm thương mại Vincom A (nay được đổi tên thành Union Square) hồi tháng 6/2013.
Chỉ hai năm sau khi trọng điểm này khánh thành, Vạn Thịnh Phát được cho là có liên quan đến nhóm cổ đông của ngân hàng Sài Gòn (SCB) và tập đoàn VIPD – đơn vị đã bỏ ra số tiền lên tới 10.000 tỷ đồng để mua lại dự án trên.
Union Square nằm ngay đầu tuyến phố tản bộ Nguyễn Huệ, giáp 4 mặt các con phố các con phố và gần kề có trụ sở UBND TP.HCM. Sau thâu tóm, từ 1 trọng điểm sầm uất bậc nhất đô thị, tòa nhà này đóng cửa sửa chữa đa số diện tích, chỉ còn vài thương hiệu thời trang nổi tiếng trụ lại.
Thông tin cho biết Vạn Thịnh Phát đang điều chỉnh kiến trúc, muốn biến Union Square thành khách sạn 6 sao. Ban đầu, chuẩn bị khách sạn sẽ làm việc vào cuối năm 2016, nhưng 1 đại diện của tập đoàn này cho biết do mất thời gian điều chỉnh lại quy hoạch nên vẫn chưa có thời điểm khai trương.
Biệt thự cổ 700 tỷ ở quận 3 sau khi về tay tập đoàn này cũng chưa có động thái gì mới. Hàng ngày, villa này có 2 nhân viên bảo canh giữ. Ảnh: Lê Quân
Năm 2015, tập đoàn này cũng đã bỏ ra hơn 700 tỷ đồng (tương đương 35 triệu USD) để mua lại căn villa cổ từ thời Pháp ở trọng điểm quận 3. Căn villa thi công trên khu đất 2.819,5 m2, nằm góc giao lộ Võ Văn Tần – Bà Huyện Thanh Quan – Nguyễn Thị Diệu. Nhưng sau khi mua xong, chưa thấy 1 kế hoạch khai thác gì mới có căn nhà hàng chục triệu đô này.
Dự án tháp SJC tọa lạc ở khu tứ giác giới hạn có 4 tuyến các con phố Lê Lợi – Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lê Thánh Tôn – Nguyễn Trung Trực cũng là 1 dự án “mua rồi để đó”. Tập đoàn của đại gia Trương Mỹ Lan thâu tóm và bắt đầu làm dự án cuối năm 2016. Tuy nhiên, hiện khu đất này chỉ sử dụng làm bãi giữ xe.
 Một dự án khác là Thuận Kiều Plaza được cho là đang hồi sinh sau gần 20 năm “chết đứng”. |
Tòa nhà được Công ty CP đầu tư An Đông – thành viên của Vạn Thịnh Phát mua lại vào năm 2015. Khi đó, có tài liệu Vạn Thịnh Phát chỉ lấy đất, đập lại xây mới nhưng đến nay chủ đầu tư mới chỉ “đổi áo” 3 tòa tháp từ màu hồng trắng sang màu xanh lá cây, sửa chữa lại phần trọng điểm thương mại bên dưới. Cái tên Thuận Kiều Plaza cũng sắp biến mất khi tòa nhà này được đặt tên mới là The Garden Mall.
 Thuận Kiều Plaza chỉ mới đổi tên, thay màu áo và tầng thương mại. Ảnh: Lê Quân |
Sở Xây dựng TP.HCM cho biết dự án đã được cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo từ tầng 1 đến tầng 3 vào ngày 22/6/2016. Cụ thể là lùi mặt ngoài vào 3 m từ phía các con phố Hồng Bàng để tạo độ thông thoáng và trồng hoa cảnh, cây xanh.
Trong báo cáo của Sở Xây dựng, việc lùi mặt dựng ngoại khu này khiến cho phần diện tích thương mại giảm từ hơn 12.000 m2 xuống còn 10.800 m2. Chủ đầu tư cũng xin lắp đặt thêm ba thang máy và năm thang bộ nội khu khối đế của tòa nhà (phần trọng điểm thương mại). Riêng phần căn hộ cao tầng cũng chưa có kế hoạch kiến trúc lại hay mở phân phối.
Ngoài 1 số dự án nằm trên “đất vàng”, tháng 4/2016, Vạn Thịnh Phát cũng đã bắt đầu làm thi công dự án Saigon Peninsula 6 tỷ USD (phường Phú Thuận, quận 7), có tổng diện tích 118 ha bao gồm công viên đa tính năng, bến cảng du thuyền quốc tế, văn phòng, khu villa, căn hộ cao tầng, khách sạn… Tuy nhiên, hiện dự án này lại “án binh bất động”.
Lòng vòng các ‘đứa con’ triệu USD
Hầu hết dự án đất vàng hay siêu dự án có diện tích vốn lớn của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát đều được xác định lòng vòng qua các doanh nghiệp có liên quan. Đến nay, sự phức tạp của hệ thống Vạn Thịnh Phát cũng đặt 1 số dự án này có nhiều sự suy diễn, phỏng đoán.
Vạn Thịnh Phát được có và điều hành bởi bà Trương Mỹ Lan cộng chồng là ông Eric Chu Nap Kee, 1 doanh nhân trong lĩnh vực BĐS ở Hong Kong. Tập đoàn này là trọng điểm của 1 loạt doanh nghiệp có có chồng chéo phức tạp. Một trong các đặc điểm chung hiếm hoi của 1 số doanh nghiệp trong hệ thống Vạn Thịnh Phát là đa số đều có diện tích vốn điều lệ rất lớn, từ vài nghìn đến vài chục nghìn tỷ đồng.
 Dự án Saigon Peninsula 6 tỷ USD được đầu tư bởi doanh nghiệp trong hệ thống của Vạn Thịnh Phát. Ảnh: Lê Quân. |
Các doanh nghiệp trong hệ thống Vạn Thịnh Phát không có tên gọi hay nhận diện chung, cũng như không có sự có tập trung mà có chéo lẫn nhau tương đối phức tạp. Nhiều người vì 1 số doanh nghiệp có liên quan trong hệ thống của tập đoàn này gần như là các “quản gia” đảm trách việc “đi chợ” và cai quản 1 số dự án.
Các doanh nghiệp trong hệ thống Vạn Thịnh Phát
CTCP Tập đoàn Đầu tư Vạn Thịnh Phát (VTP Investment Group) có vốn điều lệ 12.800 tỷ đồng
Đây là 1 trong các doanh nghiệp trọng điểm của hệ thống Vạn Thịnh Phát. VTP Investment Group có 1 số cổ đông chính là bà Trương Mỹ Lan có 15% cổ phần, CTCP Tập đoàn Vạn Thịnh Phát (VTP Group Holdings) có 41%. Bà Trương Mỹ Lan lại nắm giữ 80% cổ phần của VTP Group Holdings.
CTCP Tập Đoàn Sài Gòn Peninsula vốn điều lệ 18.000 tỷ đồng
Đây đang là doanh nghiệp có vốn điều lệ lớn nhất trong số 1 số doanh nghiệp có liên quan đến Vạn Thịnh Phát. Sài Gòn Peninsula là chủ đầu tư của dự án 6 tỷ USD Saigon Peninsula, còn được biết đến có tên gọi Dự án công viên Mũi Đèn Đỏ.
CTCP Tập đoàn Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam (VIPD Group) vốn điều lệ 12.000 tỷ đồng.
VIPD Group chính là doanh nghiệp đã đứng ra mua lại trọng điểm thương mại Vincom Centre A từ Vingroup có giá gần 10.000 tỷ đồng vào năm 2013. Trung tâm thương mại này sau đó được đổi tên thành Union Squre.
CTCP Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam (VIPD) vốn điều lệ 11.000 tỷ đồng.
VIPD có tên gọi khá giống có VIPD, chỉ khác mỗi chữ “tập đoàn” và vốn điều lệ nhỏ hơn 1.000 tỷ đồng. Tên gọi ban đầu là CTCP Đầu tư và Xây dựng An Thái.
CTCP Đầu tư An Đông vốn điều lệ 9.000 tỷ đồng
An Đông là chủ đầu tư của công trình Trung tâm thương mại An Đông và khách sạn Windsor Plaza ở quận 5, TP.HCM.
Trên phố tản bộ Nguyễn Huệ còn 1 dự án “vàng” khác của Vạn Thịnh Phát nhưng không phải do tập đoàn này thâu tóm mà được chỉ định thầu. Đó là khu tứ giác vàng mặt các con phố phố tản bộ Nguyễn Huệ – các con phố Hồ Tùng Mậu – Huỳnh Thúc Kháng – Ngô Đức Kế (quận 1), nằm cạnh tháp Bitexco, trọng điểm văn phòng Sunwah, đối diện tòa nhà Times Square. Khu đất 4 mặt phố ở địa điểm đắc địa này có diện tích 1,31 ha.
Thông tin về việc đầu tư vào tứ giác vàng này xuất hiện từ tháng 5/2016, khi Vạn Thịnh Phát có văn bản xin chủ trương UBND TP.HCM cho công trình xây cao tối đa 40 tầng ở đó.
Duanmasterianphu.com – Theo Zing
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
Bài viết liên quan
