Thời gian gần đây đang xảy ra hiện tượng nhiều dự án nhà đất (bất động sản) được chủ đầu tư đem cầm cố, thế chấp ngân hàng, khiến cho bạn, nhà đầu tư khó tránh được tổn hại đến lợi ích khi đầu tư vào 1 số dự án bởi thế.
 Nhiều chuyên gia cho rằng vấn đề rủi ro lớn nhất là chủ đầu tư vừa được thế chấp quyền tài sản của dự án, vừa được thế chấp dự án bất động sản hình thành trong tương lai. Nguồn: Internet |
Không ít chuyên gia cho rằng việc sử dụng nguồn vốn vay từ ngân hàng làm nguồn tài chính chủ yếu nhất là việc cần thiết và vô cộng quan trọng khi triển khai nhiều dự án.
Về bản chất, nợ và thế chấp ngân hàng không phải là xấu mà chỉ là 1 công cụ vốn tài chính cho nhà đầu tư phát triển dự án. Quan trọng là họ phải chắc chắn được sức khỏe tài chính của công ty và dòng tiền ổn định để chi trả phần lãi trên vốn vay.
Hàng loạt dự án cầm cố, thế chấp
Trên thực ở, nhiều dự án đã có lại không ít phiền toái cho bạn, cư dân khi được đem cầm cố ngân hàng, nhất là các dự án cầm cố, thế chấp không phục vụ lợi ích thi công dự án.
Đơn cử như dự án chung cư The Harmona, số 33 Trương Công Định, phường 14, quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh.
Giữa năm 2016, cư dân sống ở chung cư The Harmona tá hỏa khi hay tin ngân hàng BIDV, chi nhánh Bắc Sài Gòn, siết nợ dự án vì chủ đầu tư là công ty Cổ phần Vật tư xuất nhập khẩu Tân Bình tự ý có tài sản của họ để bảo lãnh cho công ty Cổ phần Thanh Niên vay vốn.
Tuy nhiên, công ty Thanh Niên không trả nên ngân hàng BIDV ra thông báo thu hồi tài sản của cư dân. Sự việc mới lắng xuống khi ông Châu Văn La – Chủ tịch UBND quận Tân Bình – phản đối gay gắt và bảo vệ ích lợi của cư dân.
Hay việc Maritime Bank cũng ra thông báo thu giữ tài sản thế chấp là khu biệt thự Phú Gia (Phú Mỹ Hưng) lô H21, 22, 27, 28 ở số 1 Hà Huy Tập, phường Tân Phong, quận 7, TP. Hồ Chí Minh.
Agribank, chi nhánh Bình Chánh, cũng đã thông báo phân phối đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền có đất của công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Vạn Hưng Phát có khoản nợ 161,5 tỷ đồng (tính nợ gốc và lãi). Tài sản thế chấp của đơn vị này là dự án căn hộ chung cư ở số 339 các con phố Bông Sao (góc Tạ Quang Bửu) phường 5, quận 8, TP. Hồ Chí Minh.
Cũng trong đầu năm, công ty Quản lý nợ và Khai thác tài sản Agribank (Agribank AMC) đã rao phân phối cao ốc văn phòng V-Ikon ở số 129 A – 131 – 131 A – 133 – 135 A – 153/33 các con phố Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh do công ty TNHH Việt Thuận Thành làm chủ đầu tư.
Mới đây, ngân hàng BIDV đã ra thông báo phân phối đấu giá trọn vẹn khoản nợ của công ty Cổ phần Đầu tư Y tế Việt Nam và công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584 có tổng trị giá gần 1.100 tỷ đồng (gồm tiền vay và lãi phát sinh đến ngày 31/7/2017).
Những vụ việc này đã để lại nhiều dấu hỏi lớn cho bạn, độc đáo là vấn đề làm sao biết được dự án nào đang cầm cố, thế chấp ngân hàng, lỡ “bỏ tiền” vào dự án đã cầm cố, thế chấp, việc chịu thiệt sẽ như thế nào, và muốn đòi ích lợi có được không.
Ai chịu thiệt?
Thời gian qua, các dự án được chủ đầu tư có thế chấp ngân hàng không phải là hiếm. Nhưng việc chủ đầu tư có dự án đi thế chấp cũng đặt ra nhiều luồng ý kiến trái chiều.
Theo 1 số chuyên gia, dự án có thế chấp tiềm ẩn nhân tố có hại cho cư dân hay không cần phải xét ở mục đích của nó. Cụ thể, các dự án có thế chấp để đầu tư thi công dự án chẳng thể xét là xấu. Chỉ các dự án có thế chấp để lấy nguồn vốn phục vụ mục đích khác mới là xấu.
Bên cạnh đây, nhiều chuyên gia cho rằng việc 1 số ngân hàng thời gian qua ra thông báo đấu giá, thu giữ tài sản thế chấp của 1 số dự án bất động sản trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh sẽ khiến ích lợi bạn bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Đơn cử như việc BIDV ra thông báo phân phối đấu giá trọn vẹn khoản nợ của công ty Cổ phần Đầu tư Y tế Việt Nam và công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584.
Nếu BIDV phân phối đấu giá thành công, bạn sẽ không được ưu tiên xử lý vì BIDV có chuyển nhượng bảo đảm đã đăng ký ở Cục Đăng ký chuyển nhượng bảo đảm của Bộ Tư pháp.
Trong khi đây, theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư của Savills, việc sử dụng nguồn vốn vay từ ngân hàng làm nguồn tài chính chủ yếu, nhất là việc cần thiết và vô cộng quan trọng khi triển khai nhiều dự án.
Về bản chất, theo ông Khương, nợ và thế chấp ngân hàng không phải là xấu mà chỉ là 1 công cụ vốn tài chính cho nhà đầu tư phát triển dự án. Quan trọng là họ phải chắc chắn được sức khỏe tài chính của công ty và dòng tiền ổn định để chi trả phần lãi trên vốn vay.
Nhìn nhận về vấn đề này, 1 số luật sư phân tách việc chủ đầu tư có dự án đang cầm cố ở ngân hàng để phân phối là vi phạm pháp luật bởi đây là tài sản đã thế chấp, chủ đầu tư phải giải chấp mới được phân phối. Ngoài ra, nếu tài sản đã có đi chuyển nhượng hai lần là “có dấu hiệu hành vi lừa đảo”.
Trước các vấn đề trên, nhiều chuyên gia cho rằng vấn đề rủi ro lớn nhất là chủ đầu tư vừa được thế chấp quyền tài sản của dự án, vừa được thế chấp dự án bất động sản hình thành trong tương lai.
Do đây, người tiêu dùng đang đứng trước rủi ro rất lớn, việc minh bạch tài liệu dự án là rất cần thiết, bởi vì dự án đã thế chấp không có nghĩa là chủ đầu tư không được phân phối.
Vấn đề là bạn, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ về dự án, phải biết việc huy động vốn của chủ đầu tư có đúng quy định hay không?
Duanmasterianphu.com – Theo Thời báo Kinh doanh
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
