Được phân tích có nhiều tiềm năng, nhưng chưa được khai thác hợp lý. Tuy nhiên, theo phân tích của nhiều chuyên gia, có tình hình lôi kéo FDI không ngừng nghỉ lập kỷ lục, 1 vài chính sách bán hàng càng ngày càng thông thoáng, BĐS công nghiệp đã đến thời để bứt phá.
 Sức cầu của 1 vài khu công nghiệp, khu kinh tế càng ngày càng lớn khi dòng vốn FDI không ngừng chảy mạnh vào Việt Nam. Ảnh: Lê Toàn |
Được phân tích có nhiều tiềm năng, nhưng chưa được khai thác hợp lý. Tuy nhiên, theo phân tích của nhiều chuyên gia, có tình hình lôi kéo FDI không ngừng nghỉ lập kỷ lục, 1 vài chính sách bán hàng càng ngày càng thông thoáng, BĐS công nghiệp đã đến thời để bứt phá.
Những cú huých
Với sự hội nhập càng ngày càng sâu rộng có kinh tế địa cầu, cộng sự ổn định chính trị, 1 vài chính sách bán hàng càng ngày càng cởi mở, môi trường đầu tư càng ngày càng cải thiện, kinh tế tăng trưởng ổn định, dân số trẻ, lao động dồi dào và rẻ…, Việt Nam được phân tích là vị trí hoàn hảo cho 1 vài nhà sản xuất.
Thực tế, trong 2 năm qua, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) không ngừng chảy mạnh vào Việt Nam và 1 vài công ty trong nước cũng tăng mạnh.
Cụ thể, theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), 9 tháng đầu năm nay, cả nước có 1.844 dự án mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư, tổng vốn đăng ký 14,56 tỷ USD, tăng 30,4% so có cộng kỳ năm ngoái; 878 lượt dự án đăng ký điều chỉnh vốn, tổng vốn đăng ký thêm 6,75 tỷ USD, tăng 28,3% so có cộng kỳ năm ngoái. Tính chung trong 9 tháng, Việt Nam lôi kéo 21,31 tỷ USD, tăng 29,7% so có cộng kỳ. Như vậy, nhiều khả năng năm nay, FDI sẽ thiết lập kỷ lục mới sau khi đã thiết lập kỷ lục trong năm 2016 có 24,3 tỷ USD.
Cũng theo Cục Đầu tư nước ngoài, vốn FDI giải ngân trong 9 tháng đầu năm đạt 12,5 tỷ USD, tăng 13,4% so có cộng kỳ.
Còn theo Tổng cục Thống kê, trong 9 tháng, có 93.967 công ty đăng ký thành lập mới, tổng vốn đăng ký là 902.700 tỷ đồng, tăng 15,4% về số công ty và tăng 43,5% về số vốn đăng ký so có cộng kỳ năm 2016. Số công ty quay trở lại làm việc là 21.100 công ty, tăng 2,9% so có cộng kỳ năm 2016.
Trong khi đây, số công ty đã đi vào hoạt động thủ tục giải thể và tạm ngừng làm việc lần lượt là 8.736 công ty, (tăng 4,4%) và 49.345 công ty (tăng 9,4%).
Cơ hội bứt phá
Sự tăng lên mạnh mẽ 1 vài nhà sản xuất quốc tế, cộng nhiều công ty trong nước gia nhập phân khúc, mở rộng sản xuất chính là nguồn cầu lớn đối có phân khúc BĐS khu công nghiệp. Thời gian qua, số lượng 1 vài khu công nghiệp, khu kinh tế được thành lập mới ngày 1 tăng, trong khi mật độ lấp đầy cũng tăng lên.
Đơn cử ở Hà Nam, nếu trước đây, mật độ lấp đầy của 4 khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh không cao, thì nay, mật độ lấp đầy trung bình đã trên 85% có tổng quy mô đất giao cho công ty gần 650 ha, tổng vốn đầu tư hơn 22 tỷ USD. Chưa dừng lại ở đây, địa phương này đang mở rông thêm Khu công nghiệp Đồng Văn có tổng quy mô hơn 523 ha và Khu công nghiệp Thanh Liêm 293 ha.
Còn theo báo cáo của Vụ Quản lý 1 vài khu kinh tế (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), lũy kế đến hết tháng 8/2017, cả nước có 328 khu công nghiệp được thành lập có tổng quy mô đất môi trường xung quanh là 96.300 ha, trong đây 223 khu công nghiệp đã đi vào làm việc và 105 khu công nghiệp đang trong GĐ đền bù, giải phóng mặt bằng. Tỷ lệ lấp đầy 1 vài khu công nghiệp đạt 51%, riêng 1 vài khu công nghiệp đi vào làm việc, mật độ lấp đầy đạt gần 73%.
Bên cạnh đây, cả nước có 17 khu kinh tế được thành lập có tổng quy mô mặt đất và mặt nước gần 845.000 ha. Ngoài ra, Khu kinh tế Ninh Cơ, tỉnh Nam Định có trong quy hoạch nhưng chưa được thành lập.
Trong 8 tháng đầu năm 2017, 1 vài khu công nghiệp, khu kinh tế lôi kéo được được 638 dự án đầu tư nước ngoài đăng ký mới và điều chỉnh tăng vốn, có tổng vốn đầu tư đăng ký đạt gần 10,6 tỷ USD. Lũy kế đến cuối tháng 8/2017, 1 vài khu công nghiệp, khu kinh tế lôi kéo được 7.842 dự án có tổng vốn đầu tư đạt 165,9 tỷ USD; vốn đầu tư thực hiện đạt dao động 58%.
Ngoài ra, 1 vài khu công nghiệp cũng lôi kéo 520 dự án đầu tư và điều chỉnh tăng vốn cho hơn 187 dự án trong nước, có tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm 132.200 tỷ đồng. Lũy kế đến hết tháng 8/2017, 1 vài khu công nghiệp, khu kinh tế lôi kéo được 8.122 dự án trong nước, có tổng mức đầu tư đạt 1.839.900 tỷ đồng; vốn thực hiện đạt dao động 42%.
Hiện đã có nhiều nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào lĩnh vực BĐS khu công nghiệp ở Việt Nam như VSIP (Singapore), Amata (Thái Lan), Sumitomo (Nhật Bản)… và mới đây, giữa năm 2017, Hemaraj Land & Development (Thái Lan) bắt tay có Cienco 4 để thành lập khu công nghiệp trị giá 1 tỷ USD, rộng 3.200 ha ở Nghệ An.
Chia sẻ có Báo Đầu tư Bất động sản, ông Trần Xuân Dưỡng, Trưởng Ban quản lý 1 vài khu công nghiệp tỉnh Hà Nam cho biết, giai đoạn này, BĐS khu công nghiệp đang có các chiều hướng phát triển tốt. Tuy nhiên, để lôi kéo 1 vài nhà đầu tư vào 1 vài khu công nghiệp, 1 vài địa phương có khu công nghiệp cần có các chính sách bán hàng, chiến lược ưu đãi, hỗ trợ có tính đặc biệt thích hợp có vùng miền, địa phương.
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
