Đó là cảnh báo mà Hiệp hội Bất động sản VN (VNREA) gửi Cục Quản lý nhà và phân khúc bất động sản (bất động sản) mới đấy.
 Người mua nhà đông kín ở ngày mở phân phối 1 dự án chung cư giá tốt ở Q.Long Biên, TP.Hà Nội. ẢNH: LÊ QUÂN |
Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch VNREA, phân khúc bất động sản trong thời gian qua phát triển còn thiếu ổn định, khi thì quá “nóng”, khi lại “đâyng băng”. Tình trạng phát triển tự phát, theo phong trào còn phổ biến. Tồn kho lớn, phát sinh nợ xấu ảnh hưởng đến ổn định kinh tế vĩ mô, an sinh xã hội. Cơ cấu hàng hóa, nhất là nhà ở, không còn thích hợp có nhu cầu phân khúc, dẫn đến hiện tượng lệch pha cung – cầu. Thị trường dư thừa sản phẩm nhà ở cấp cao, qui mô lớn, giá phân phối cao nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở giá tốt, thích hợp có nhu cầu của đại bộ phận dân cư thành thị.
VNREA cũng yêu cầu Bộ Xây dựng tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, thực hiện 1 số cơ chế, chính sách phân phối hàng để khuyến khích phát triển nhà ở thương mại có qui mô nhỏ (căn hộ chung cư dưới 75 m2), giá phân phối thấp (dưới 15 triệu đồng/m2) như giảm thuế VAT, thuế lương công ty, được ưu tiên tiếp cận nguồn vốn đầu tư. Có biện pháp phân biệt về thuế, tiếp cận đất đai, nguồn vốn giữa một vài dự án nhà ở thương mại cấp cao và nhà ở thương mại giá thấp, coi đấy là chính sách phân phối hàng lâu dài nhằm cân đối cung – cầu phân khúc bất động sản.
Hiệp hội cũng đưa ra 1 số kiến nghị liên quan đến chính sách phân phối hàng tín dụng – nguồn vốn cho phân khúc và thuế, phí nhằm hạn chế đầu cơ, trốn thuế. Cụ thể, có chính sách phân phối hàng thuế, đơn vị này yêu cầu trong 5 năm tới chưa tăng thuế suất VAT và ban hành một vài sắc thuế mới. Đồng thời, cơ quan quản lý nghiên cứu kỹ điều chỉnh lại một vàih tính thuế và thuế suất sử dụng đất phi nông nghiệp. Hiện nay, chênh lệch giữa giá đất ở khu vực thành thị có nông thôn rất cao. Riêng ở TP.Hà Nội, giữa giá đất nơi cao nhất (162 triệu đồng/m2) gấp hơn 300 lần so có nơi thấp nhất (480.000 đồng/m2). “Với thuế suất 0,03%, 0,07%, 0,15% 1 năm, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hầu như không thu được ở khu vực nông thôn vì quá thấp. Nếu giá đất là 500.000 đồng/m2 thì mỗi năm chỉ phải nộp 150 đồng/m2. Trong khi đây ở khu vực thành thị thì lại quá cao”, ông Nam cho hay. Với yêu cầu tăng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, VNREA cho rằng chắc chắn khu vực nông thôn sẽ có mức thuế không quá thấp nhằm khuyến khích sử dụng đất tiết kiệm.
Duanmasterianphu.com – Theo Thanh niên
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
