Savills Việt Nam vừa ra mắt chỉ số giá BĐS tháng 8/2017 ở Hà Nội và Tp.HCM, trong đây có 1 số tài liệu đáng chú tâm về thanh khoản lẫn giá phân phối, cho thuê của nhà ở và văn phòng ở hai phân khúc quan trọng này.
 Giá nhà ở ở Hà Nội có sự sụt giảm đáng kể trong tháng 8 vừa qua. |
Giá nhà Hà Nội giảm, Tp.HCM chững lại
Về phân khúc nhà ở ở Hà Nội, trong quý 2/2017, chỉ số giá nhà ở đạt 106,1 điểm, giảm 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm. Giá phân phối trung bình ghi nhận ở mức 1.209 USD/m2, tương đương 27,5 triệu đồng/m2. Áp lực càng ngày càng tăng của nguồn cung thứ cấp khiến giá giảm xuống. Giá sơ cấp của phân khúc nhà đẳng cấp cũng giảm xuống do những dự án mới có giá chào phân phối thấp hơn mức giá trung bình của phân khúc.
Tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 28%, tăng 1 điểm % theo quý nhưng giảm 7 điểm % theo năm. Khối lượng chuyển nhượng đạt 6.790 căn, tăng 5% theo quý và 13% theo năm. Hạng B làm việc nổi bật có kết quả tốt nhất, chiếm 42% thị phần.
Trong nửa cuối năm 2017, dao động 23.500 căn hộ cao tầng từ 45 dự án sẽ được tung ra phân khúc. Các dự án căn hộ cao tầng giá rẻ nhưng vẫn được sở hữu đầy đủ tiện ích nội khu được tiên đoán sẽ lôi kéo nhiều sự quan tâm của người mua.
Trong khi đây ở Tp.HCM, nguồn cung phân khúc trung và đẳng cấp ổn định giúp cho chỉ số giá nhà ở tăng mạnh so có năm 2016. Tuy nhiên, chỉ số này tăng trưởng chậm lại ở quý 2/2017 ở mức 93 điểm, chỉ tăng 1 điểm theo quý và không nhữngh tân theo năm.
Doanh số của phân khúc xấp xỉ 11.700 căn tăng 36% theo quý và 68% theo năm để đạt mức cao nhất trong vòng năm năm. Tình hình kinh doanh tốt của phân khúc hạng B và C biểu hiện qua mật độ hấp thụ tăng 10 điểm phần trăm theo quý và 14 điểm phần trăm theo năm.
Phân khúc nhà giá tốt tiếp tục chiếm lĩnh phân khúc có 62% tổng số chuyển nhượng. Lượng chuyển nhượng hạng B đạt hơn 4.200 căn, tăng 35% theo quý và 24% theo năm.
Từ năm 2010, nguồn cung sơ cấp nhà giá tốt đã tăng 15% mỗi năm. Do giá phân phối vừa phải, phân khúc này tiếp tục có tình hình kinh doanh nổi bật so có những phân khúc khác. Chỉ tính riêng những quận phía Tây đã có hơn 3.000 chuyển nhượng trong phân khúc này.
Văn phòng cho thuê cộng “sáng”
Trong quý 2/2017, chỉ số văn phòng đạt 65,2 điểm, tăng 2,2 điểm so có quý 1/2017 và 5,8 điểm theo năm, chủ yếu do công suất thuê tăng 3,7 điểm % theo quý và 7,4 điểm % theo năm.
Khu vực trọng điểm và ngoài trọng điểm đều ghi nhận làm việc cải thiện theo quý và theo năm. Công suất tăng 3,7 điểm % theo quý và 2,4 điểm % theo năm khiến chỉ số khu vực trọng điểm tăng 3,0 điểm theo quý và 1,6 điểm theo năm.
Chỉ số khu vực ngoài trọng điểm tiếp tục tăng 2,2 điểm theo quý và 7,6 điểm theo năm do công suất thuê tăng 3,7 điểm % theo quý và 8,6 điểm % theo năm.
Khu vực trọng điểm sẽ không đâyn nhận nguồn cung mới trong hai năm sắp tới, điều này sẽ giúp giảm nhẹ sức ép trong khu vực và đẩy giá thuê trung bình lên.
Ngược lại, sự tăng thêm nguồn cung mới ở khu vực ngoài trọng điểm đem đến nhiều chọn lọc cho khách thuê và đặt sức ép lên những chủ đầu tư, khiến họ cân nhắc điều chỉnh giá thuê để tăng tính tranh đua.
Tại Tp.HCM, chỉ số văn phòng ở quý 2/2017 đạt 89 điểm, tăng 2 điểm theo quý và 7 điểm theo năm. Đây là kết quả của giá thuê tăng thêm 4% theo quý và 5% theo năm. Với sự gia nhập của 3 dự án mới, công suất trung bình giảm nhẹ 1 điểm phần trăm đến mức 96%.
Một dự án văn phòng hạng A mới ở quận 1 đã khiến sự tranh đua ở khu vực trọng điểm tăng thêm, dẫn đến công suất theo năm giảm 2 điểm phần trăm. Tuy nhiên, chỉ số khu vực trọng điểm lại tăng 2 điểm theo quý và 10 điểm theo năm nhờ giá thuê tăng đến 4%.
Công suất theo năm tăng nhẹ 1 điểm phần trăm là lý lo chính giúp cho chỉ số văn phòng của khu vực không trọng điểm tăng 1 điểm phần trăm theo năm.
Tổng lượng tiêu thụ văn phòng là 25.500m2, tăng 477% theo quý và 79% theo năm. Hạng A có mức tiêu thụ lớn nhất trong vòng hai năm có hơn 19.000 m2. Các tòa nhà mới đã nhận đặt chỗ từ quý trước.
Duanmasterianphu.com – Theo VnEconomy
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
