Tồn kho bất động sản giảm còn 27.341 tỉ đồng

Hiện tổng giá trị tồn kho BDS của cả nước đã giảm xuống còn dao động 27.341 tỉ đồng, theo số liệu cập nhật của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Tồn kho BDS còn 27.341 tỉ đồng. Ảnh minh họa: Vân Ly

Giá trị tồn kho BDS giảm 101.207 tỉ đồng (tương đương giảm gần 79%) so có quí 1-2013 và giảm 23.548 tỉ đồng (giảm hơn 46%) so có cuối năm 2015. Từ tháng 12-2016 đến nay, tồn kho BDS đã giảm 3.682 tỉ đồng (giảm gần 12%).

Theo phân tích của Cục Quản lý nhà và phân khúc BDS, Bộ Xây dựng, tốc độ giảm tồn kho BDS đã chậm lại, lượng tồn kho chủ yếu là đất nền ở 1 số dự án xa trọng điểm, chưa có hạ tầng đầy đủ.

Tồn kho nhiều nhất là đất nền nhà ở có hơn 3,3 triệu mét vuông, tương đương 13.014 tỉ đồng; thứ hai là nhà thấp tầng có 3.447 căn, tương đương 7.268 tỉ đồng. Căn hộ chung cư tồn 3.200 căn, tương đương 4.579 tỉ đồng; đất nền thương mại tồn 648.139 mét vuông, tương đương 2.480 tỉ đồng.

Hà Nội và TPHCM là hai địa phương có giá trị tồn kho BDS lớn nhất cả nước, chiếm gần 40%.

Theo số liệu của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, phân khúc BDS quí 2-2017 đã có lượng chuyển nhượng tăng nhẹ so có quí 1 và các dự án tốt do 1 số chủ đầu tư có danh tiếng triển khai vẫn phân phối khá trên phân khúc. Ngoài ra, các dự án nhiều tiện ích, hạ tầng đầy đủ, hoặc có khả năng tận dụng được thời cơ từ 1 số tuyến buýt nhanh (BRT), hay đường sắt trên cao (MRT) cũng đạt mức thanh khoản khá cao.

Về lượng chuyển nhượng BDS, theo số liệu thống kê của 1 số sàn chuyển nhượng thành viên thuộc Hội Môi giới BDS Việt Nam, ở Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, TPHCM, trong quí 2-2017 ghi nhận chuyển nhượng tăng 13,7% so có quí 1. Trong đây ở TPHCM và Hà Nội, căn hộ chung cư trung cấp vẫn chiếm lượng chuyển nhượng lớn nhất. Còn ở Đà Nẵng thì đất nền chuyển nhượng sôi động nhất.

Trong quí 2 vừa qua, ở Hà Nội, có dao động hơn 6.700 căn hộ chung cư được mở phân phối và trong GĐ này, phân khúc không có thêm 1 số dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội mới. Nguồn cung đẳng cấp ở Hà Nội chủ yếu là 1 số dự án mở phân phối trước đây được chào hàng đợt kế tiếp.

Tổng chuyển nhượng phân khúc chung cư quí 2-2017 ở Hà Nội là 5.417 căn hộ chung cư có tổng giá trị chuyển nhượng đạt tương đương 11.375 tỉ đồng. Dẫn đầu là phân khúc nhà ở giá thấp chiếm tới 55% tổng chuyển nhượng quí 2-2017. Về giá cả chào phân phối trong quí 2 có xu hướng tăng nhẹ 2-3% tùy dự án. Các dự án ở địa điểm đắc địa, cung cấp đầy đủ 1 số tiện nghi, tiện ích cho cư dân có xu hướng tăng giá.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự đoán đến cuối năm 2017 lượng chuyển nhượng căn hộ chung cư ở Hà Nội sẽ tốt hơn vì 1 số dự án từ 1 số chủ đầu tư có thương hiệu sắp tới sẽ tung ra 1 lượng lớn 1 số nhà ở phân khúc trung bình. Đây là phân khúc có nhu cầu lớn, vì vậy phân khúc dự đoán sẽ sôi động ở phân khúc này và thanh khoản tốt. Trong 1 số quí còn lại của năm 2017, lượng căn hộ chung cư đã đi vào hoạt động mới ở Hà Nội chuẩn bị đạt hơn 20.000 căn, có 50% là phân khúc nhà trung cấp.

Còn ở TPHCM, tổng chuyển nhượng phân khúc chung cư quí 2-2017 là 9.827 căn hộ chung cư có tổng giá trị chuyển nhượng tương đương 25.890 tỉ đồng. Dẫn đầu là phân khúc nhà ở trung cấp, chiếm dao động 47% tổng lượng chuyển nhượng, và giá chào phân phối căn hộ chung cư trung bình đạt 1.600 đô la Mỹ/mét vuông, tăng 1-3% so có quí trước và 13% so có năm trước.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự đoán từ nay đến cuối năm 2017 lượng chuyển nhượng căn hộ chung cư ở TPHCM tiếp tục đạt cao. Từ nay đến cuối năm, TPHCM có 25.000-27.000 căn hộ chung cư được đưa ra phân khúc và phân khúc trung bình sẽ chiếm lĩnh phân khúc.

Duanmasterianphu.com – Theo TBKTSG

Xem thêm: https://duanmasterianphu.com/chu-dau-tu-du-an-masteri/