Bỏ tiền tỉ mua căn hộ chung cư tìm chốn ổn định chỗ ở, đa phần các bạn đều có niềm tin về chất lượng được quảng cáo bởi các chủ đầu tư. Tuy nhiên, khi về chung 1 “mái nhà”, nhiều sự thật mới được phơi bày.
 Những cư dân của chung cư Hoàng Kim đang trong hiện trạng “sống chết mặc bay”. Ảnh: P.V |
Chủ đầu tư cũng rút ruột công trình
Mới đây, hàng chục bạn mua dự án Đạt Gia Residence Thủ Đức đã biểu tình đề nghị Công ty Đạt Gia (chủ đầu tư dự án) giải quyết sớm các khiếu nại về chất lượng xây dựng không như cam đoan. Theo các bạn, căn cứ hợp đồng mua phân phối Công ty Đạt Gia ký có bạn thì các căn hộ chung cư ở dự án Đạt Gia Residence sẽ được bàn giao vào quý II/2017, cộng có đây là điều khoản quy định chủ đầu tư (CDT) có thể giao trễ 3 tháng. Đến nay đã hết thời gian nhưng CDT vẫn chưa bàn giao nhà cho người mua. Ngày 22.8.2017, nhiều cư dân “vui mừng” khi nhận được thông báo của Công ty Đạt Gia về việc bàn giao căn hộ chung cư. Tuy nhiên, khi tới nghiệm thu căn hộ chung cư thì “tá hỏa” vì nhiều hạng mục chưa được xây dựng xong. Thậm chí, CDT có dấu hiệu xây dựng sai có quy định ở hợp đồng mua phân phối. Và các vấn đề này đã được chính CDT thừa nhận trong văn bản gửi cho bạn. Phía CDT cũng đưa ra cam đoan khắc phục, tuy vậy bạn cho biết Công ty Đạt Gia chỉ hứa trên văn bản nhiều lần và chưa cho thấy động thái xử lý “rốt ráo”.
Dự án căn hộ chung cư cao cấp Saigonres Plaza, do Cty CP Địa ốc Sài Gòn Nam Đô (thuộc Cty CP Địa ốc Sài Gòn – Saigonres) làm CDT, được ra mắt là dự án có kiến trúc sang trọng tiên tiến và tiện nghi, sẽ có đến cho cư dân trải nghiệm về cuộc sống cao cấp giữa lòng đô thị. Thế nhưng, sau khi nhận nhà được vài tháng, hàng trăm cư dân ở chung cư đã thất vọng vì chất lượng của khu căn hộ chung cư được gắn mác cao cấp đã xuống cấp nghiêm trọng khi nhiều căn hộ chung cư xảy ra hiện trạng rạn nứt bất thường. Ông N.Q.Đ – 1 cư dân – bức xúc: “Chỉ mưa 1 chút là nước thấm hết vào tường nhà. Chúng tôi bỏ cả đống tiền ra để mua 1 chung cư cao cấp, nhưng chất lượng thì còn tệ hơn cả 1 chung cư thông thường. Chẳng biết CDT họ làm ăn thế nào, dự án mới mà đã vậy, ít năm nữa thì sẽ ra sao?”.
Không chỉ chất lượng công trình, 1 số thiết bị bên trong xe trong nhà cũng bị nghi ngờ về chất lượng. Cụ thể, ở Saigonres Plaza, trọn vẹn thiết bị vệ sinh đều được CDT sử dụng Toto, 1 thương hiệu nổi tiếng trên toàn địa cầu. Thế nhưng, chỉ mới sử dụng được vài tháng, nhiều sản phẩm đã bốc mùi hôi thối và có hiện tượng rỉ sét bất thường. Hệ thống thoát nước ở 1 số tầng cũng bị trào ngược, sủi bọt mỗi khi trời mưa khiến nước thải bẩn tràn vào nhà từ các con phố ống thoát trong nhà tắm, hành lang… Đặc biệt, thang máy ở block B không ngừng nghỉ rơi tự do khiến nhiều cư dân lo lắng có thể nguy hiểm đến tính mạng.
Bỏ mặc cư dân
Nhiều năm bị CDT bỏ rơi, chung cư không có ban quản trị, xuống cấp trầm trọng, cư dân không làm được giấy chủ quyền nhà. Đó là các bức xúc thường trực của cư dân chung cư Hoàng Kim (các con phố Huỳnh Tấn Phát, phường Tân Thuận Đông, quận 7, TPHCM). Tình hình càng thêm căng thẳng khi CDT sang tay quyền quản lý chung cư cho công ty khác. Chung cư Hoàng Kim do Công ty TNHH Tư vấn – Thiết kế KTT làm CDT, diện tích 94 căn hộ chung cư. Chung cư được đưa vào sử dụng từ năm 2010 nhưng đến nay chưa có ban quản trị, cư dân chưa được làm sổ hồng, công tác bảo trì bị bỏ mặc. Thực trạng, tòa nhà chung cư Hoàng Kim đang xuống cấp trầm trọng, nhiều căn hộ chung cư có tường thấm nước loang lổ, có mảng bung hẳn rơi xuống đất, ngay sảnh chung cư, trần nhà thủng lỗ nhưng lâu ngày không được sửa chữa. “Tám năm bể nước ở chung cư chỉ được súc rửa ba lần khiến chúng tôi vô cộng lo ngại vấn đề vệ sinh” – các cư dân phản ánh. Trong khi đây, Tổng Giám đốc KTT đang chấp hành án tù do 1 vụ án kinh tế khác nên mọi hoạt động liên quan đến CDT phải thông qua người đại diện là bà Nguyễn Thị Mộng Kiều Tiên.
Bất ngờ ngày 25.8 mới đây, cư dân nhận được thông báo của Cty TNHH Tư vấn – Thiết kế Sơn Hùng cho biết chính thức tiếp quản từ Cty KTT trọn vẹn việc quản lý chung cư theo “hợp đồng mua phân phối ích lợi và nghĩa vụ hợp pháp ở chung cư” giữa KTT và Sơn Hùng. Ngay sau đây Sơn Hùng đề nghị cư dân đâyng tiền đợt cuối (5% còn lại) để “triển khai làm chủ quyền”, chi trả phí quản lý đang nợ, nếu không sẽ cắt nước. Đáng nói, Cty rao phân phối chỗ đậu ôtô trong chung cư có giá 990 triệu đồng.
Không thành lập ban quản trị, CDT nắm toàn quyền quản lý chung cư, thu phí quản lý của cư dân nhưng mấy tháng liền không trả tiền cho đơn vị gom rác, nợ tiền chủ thầu bảo trì, “sang tay” hầm xe, sân thượng cho 1 Cty thứ ba rồi quay lưng. Vấn đề bức xúc nhất giai đoạn này là thang máy xuống cấp đến mức Cty hoạt động buộc phải khóa thang vì lo sợ sự cố ngoài ý muốn. Cho đến khi CDT chi trả khoản nợ 50 triệu đồng phí bảo trì cũ thì đơn vị mới có thể thực hiện dịch vụ bảo trì mới.
Có thể khởi kiện nếu chủ đầu tư quảng cáo sai
Theo Luật sư Nguyễn Thanh Nhã – Văn phòng luật DBS, giai đoạn này, Luật Kinh doanh Bất động sản đã quy định rất rõ về việc đề nghị CDT công khai về nhà đất đưa vào kinh doanh. Thế nhưng, quy định về việc đề nghị công khai tài liệu đã có, nhưng Luật lại không hề có chế tài để xử lý các trường hợp vi phạm. Đây là 1 lỗ hổng rất lớn trong Luật Kinh doanh Bất động sản hiện thời. Bởi không có chế tài, thì công ty sẽ vô tư vi phạm mà không lo bị xử lý. “Có nhiều trường hợp, CDT cố ý ra mắt tài liệu sai sự thật để quảng cáo cho sản phẩm. Đến khi bị phát hiện, cộng lắm là bị bạn thanh lý hợp đồng. Thế nhưng, các trường hợp bởi thế, bạn luôn là người bất lợi” – ông Nhã cho biết. Cụ thể, giai đoạn này, nếu chưa bàn giao nhà, mức đền bù mà CDT thỏa thuận có bạn thường chỉ rơi vào khoảng 4-10%. Nếu 1 dự án triển khai trong hai năm, khi thanh lý hợp đồng thì mức lãi suất sẽ chỉ tương đương 2-5%/năm. Do đây trước khi đặt bút ký hợp đồng mua phân phối nhà, bạn cần phải kiểm tra tài liệu bằng văn bản chính thức của chủ dự án về các tiện ích, thay vì chỉ nghe tài liệu từ phía nhân viên phân phối hàng.
Duanmasterianphu.com – Theo Lao động
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
Bài viết liên quan
