Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), quy hoạch hiện đang diễn ra hiện trạng dễ làm, khó bỏ có việc triển khai các phần có thể kinh doanh được thì làm rất nhanh, nhưng các công trình hạ tầng, kỹ thuật lại chậm triển khai, thậm chí “bỏ mặc” , không triển khai,
 Khu thành thị Linh Đàm có vô số nhà cao ốc ‘mọc’ lên, nhưng các quy hoạch xây trường học thì chậm triển khai |
Cảnh báo xin cho trong các dự án bất động sản
VNREA vừa có văn bản gửi Cục Quản lý phân khúc nhà đất (Bộ Xây dựng) góp ý cho Đề án “Đánh giá tình hình phân khúc, dự đoán xu hướng trung hạn, để xuất các phương pháp, cơ chế chính sách phân phối hàng để thúc đẩy phân khúc bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh”.
Theo VNREA, phân khúc hiện vẫn đang có sự chênh lệch cung cầu nhất là nhà ở không thích hợp có nhu cầu phân khúc. Sản phẩm nhà ở cấp cao, qui mô lớn, giá phân phối cao dư thừa nhưng lại thiếu sản phẩm giá chấp nhận được, cung cấp nhu cầu của đại bộ phận dân cư. Giá cả nhà ở không ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản cũng như không thích hợp có khả năng chi trả của người dân, tình hình kinh tế – xã hội của đất nước và của từng địa phương.
Đặc theo cơ quan này, phân khúc bất động sản Việt Nam phát triển thiếu minh bạch từ khâu quy hoạch, chọn lọc nhà đầu tư, giao dự án đến mua phân phối trên phân khúc.
Cơ chế xin cho trong việc giao dự án bất động sản dễ dẫn đến tham nhũng, hiện trạng mua phân phối ngầm dẫn đến hiện tượng làm giá, đầu cơ, lũng đoạn phân khúc diễn ra ở nhiều dự án. Theo VNREA, 1 trong các lý do của hạn chế này là do công tác kiểm soát, điều tiết của Nhà nước đối có phân khúc chưa tốt.
Xây nhà để phân phối thì nhanh, hạ tầng “bỏ mặc”
VNREA cho rằng, đối có công tác quy hoạch hiện đang tồn ở hiện trạng dễ làm, khó bỏ. Triển khai các phần quy hoạch có thể kinh doanh được thì làm rất nhanh nhưng các công trình hạ tầng, kỹ thuật lại chậm triển khai, thậm chí không triển khai. Điều đó dẫn đến hiện trạng các dự án khu thành thị bỏ hoang, khu nhà ở phát triển mới ở khu ven đô đều thiếu nhà trẻ, trường học, trung tâm y tế, dịch vụ, không lôi kéo được người dân đến ở, bỏ hoang gây lãng phí tiền của xã hội.
VNREA cũng kiến nghị các công trình hạ tầng xã hội phải được đầu tư song song có công trình nhà ở. Chủ đầu tư chỉ được phép kinh doanh nhà ở khi đã đầu tư xong công trình hạ tầng xã hội. Cùng có đó, theo Hiệp hội này, cần nghiêm cấm bố trí quy hoạch, các công trình hạ tầng xã hội vào địa điểm dân cư đã đi vào hoạt động, nghĩa trang hoặc khu vực khó giải phóng mặt bằng.
 Khu đất nghĩa trang được quy hoạch làm trường hoc ở phường Hoàng Liệt không triển khai vì không khả thi |
Tại Hà Nội, thực ở các cảnh báo, phân tách trên của VNREA đang diễn lâu nay mà các cơ quan công dụng đô thị chưa có phương pháp xử lý dứt điểm gây nhiều bức xúc cho người dân Thủ đô.
Mới đó, HĐND TP Hà Nội đã áp dụng giám sát và chỉ ra hiện trạng thiếu trường học ở các khu thành thị mới đã đặt ra ở nhiều kỳ họp của HĐND TP nhưng đến nay vẫn không giải quyết dứt điểm. Trong đó việc triển khai quy hoạch chi tiết 1/500 ở các khu thành thị thiếu sự giám sát của các cơ quan quản lý; chưa quyết liệt chỉ đạo giải quyết và xử lý chủ đầu tư khu thành thị mới không thi công trường học và chưa dành đất thi công trường học.
Theo kết quả chỉ tiêu GĐ (2012-2016) xây mới 633 trường, tuy nhiên đến nay Hà Nội thi công mới được 211 trường đạt 33%. “Qua giám sát 78 dự án khu thành thị mới, dự án khu nhà ở cho thấy, các chủ đầu tư chỉ quan tâm đến việc thi công nhà và các căn hộ chung cư để phân phối và mua phân phối mà ít quan tâm thi công các công trình xã hội, trong đó có trường học. Chúng tôi cũng chỉ rõ trách nhiệm chủ yếu thuộc đô thị, các Sở chuyên môn như Sở Quy hoạch- Kiến trúc, Xây dựng, Kế hoạch-Đầu tư và các quận, huyện”, vị cán bộ nói.
Điều đáng nói, nhiều nơi quy hoạch được dịch chuyển khi các khu đất đẹp được quy hoạch, điều chỉnh thành nhà ở cao tầng để phân phối trong các quy hoạch trường học lại bị đẩy vào các khu khó GPMB như nghĩa trang, ao đình…
Một phường có 3 trường học quy hoạch ở nghĩa trang, ao đình
Phường Hoàng Liệt (quận Hoàng Mai) là phường nội thành có tốc độ phát triển thành thị hoá chóng mặt có 72 tòa chung cư cao tầng, trong đó nhiều khu cao tới 45 tầng. Dân cư của Hoàng Liệt từ 12.000 người nay tăng đột biến có dao động 75.000 người. Hệ thống trường công lập của Hoàng Liệt đang rất thiếu, thế nhưng trước đó trên địa bàn có 3 dự án quy hoạch trường học trên địa bàn phường thì đều nằm trên đất nghĩa trang, đất ao đình lâu nay không triển khai vì không khả thi, vướng đủ điều.
Duanmasterianphu.com – Theo Tiền phong
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
Bài viết liên quan
