Nguồn cung BDS tăng nhưng sức tiêu thụ giảm đang tạo nên nhiều sức ép đè nặng phân khúc.
Ngày 16/8, ở hội thảo Giải pháp thúc đẩy phân khúc BDS cuối năm 2017 do báo Thanh Niên tổ chức, Tiến sĩ Đinh Thế Hiển đã đưa ra nhiều dự đoán thận trọng cho một số tháng còn lại của năm. Theo chuyên gia này, phân khúc địa ốc đang tiềm ẩn khá nhiều dấu hiệu đáng quan ngại.
Thứ nhất: Nguồn cung căn hộ chung cư 6 tháng đầu năm cao tương đương so có cộng kỳ năm 2016 và vẫn trong xu thế cung lớn hơn cầu. Trong khi đây, lượng tiêu thụ 6 tháng này đã có sự sụt giảm so có năm ngoái khiến hàng tồn kho tăng cao. Sự giảm tốc là dấu hiệu Thứ nhất cho sự bất ổn.
Thứ hai: Ông Hiển dẫn dữ liệu của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) ra mắt tháng 5/2017, lương bình quân và năng suất lao động thấp sẽ làm hạn chế nhóm bạn mua nhà để ở ở TP HCM trong bối cảnh tốc độ thành thị hóa vẫn diễn ra mạnh mẽ. Đây là thách thức không hề nhỏ cho thành thị hơn 10 triệu dân này.
Thứ ba: Chuyên gia này tiếp tục dẫn nguồn từ báo cáo của IMF, tốc độ tăng trưởng tín dụng diễn ra rất nhanh nhưng kinh tế phát triển không tương xứng khiến hiệu quả tín dụng và tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư đã xấu đi.
Thứ tư: Nguồn vốn vay dành cho BDS có thể gặp gặp khó do chính sách phân phối hàng thắt chặt tín dụng sẽ được tiến hành.
 Sức mua giảm, nguồn cung tăng, tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư BDS không còn quyến rũ như trước đang là một số dấu hiệu đáng quan ngại ở phân khúc TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn |
Thứ năm: Giá BDS ở TP HCM trong GĐ 2015-2017 đã tăng khá cao và điều này có thể trở thành rào cản khả năng tăng giá trong thời gian tới.
Thứ sáu: Nhiều dự án căn hộ chung cư đẳng cấp ở TP HCM đi vào GĐ giao nhà, sức ép cho thuê và thoát thường càng ngày càng lớn. Thị trường căn hộ chung cư đẳng cấp đối mặt có kịch bản giảm tốc, trừ phân khúc căn hộ chung cư trung cấp trở xuống.
Thứ bảy: Căn hộ giá rẻ, giá rẻ vẫn có nhu cầu lớn nhất ở Sài Gòn, tính đến cột mốc cuối năm 2017 và một số năm tới. Tuy nhiên, nếu địa điểm và hạ tầng quá kém sẽ rất khó sinh lợi cho nhà đầu tư và không dễ phân phối hàng.
Thứ tám: Đất nền có thể bị chững lại khi nhà đầu tư khó tìm được khả năng khai thác trong thời gian tới. Đặc biệt nếu dòng vốn lớn đổ vào đất nền có sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ dẫn đến mất an toàn cho suất đầu tư.
Thứ chín: Bất động sản nghỉ dưỡng kế bên TP HCM và một số đô thị biển sẽ gặp gặp khó do sức ép tranh giành quá lớn và cuộc đua thoát hàng có thể diễn ra khốc liệt.
Bên cạnh góc nhìn đầy thận trọng của chuyên gia Đinh Thế Hiển, ở hội thảo, Luật sư Bùi Quang Tín chỉ ra điểm sáng lạc quan của phân khúc BDS TP HCM nói riêng và Việt Nam nhìn chung.
Theo ông Tín, trong năm 2017 lãi suất ở Việt Nam đang trên đà giảm và trong một số năm tới có xu hướng càng ngày càng điều chỉnh đi xuống, hòa chung có mặt bằng lãi suất của một số nước trong khu vực và trên địa cầu.
Đây là điều kiện thuận lợi, sẽ tác động trực tiếp đến phân khúc địa ốc. Bởi lẽ, giai đoạn này trên 50% vốn mua, đầu tư BDS có lý do vay từ ngân hàng. Điểm tích cực nhất có thể thấy là thời cơ để người mua nhà và cả một số đơn vị phát triển dự án có thể tiếp cận vốn rẻ hơn trước.
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
