Bong bóng BĐS năm 2007, năm 2010 được giới chuyên gia cho là bắt nguồn từ nhiều lý do cả nội khu và ngoại khu.
 Một góc TP.HCM. Ảnh QUANG ĐỊNH |
Các cuộc khủng hoảng “bong bóng” BĐS năm 2007, năm 2010; khủng hoảng “đâyng băng” phân khúc BĐS trong GĐ 2008 – 2009; GĐ 2011 – 2013 đã gây tác hại rất lớn đến nền kinh tế, đến an sinh xã hội, đến sự bền vững của phân khúc BĐS, mà di chứng còn kéo dài đến ngày nay vẫn chưa được khắc phục hoàn toàn.
Bong bóng BĐS thời gian đây được giới chuyên gia cho là bắt nguồn từ một vài lý do:
– Tăng trưởng GDP năm 2007 đạt 8,48% là mức rất cao; năm 2007 được phân tách là năm mà nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng toàn diện; TP.HCM tăng trưởng GRDP năm 2007 đạt mức 12,6% cũng là mức tăng trưởng cao nhất trong 10 năm kể từ năm 1997, dẫn đến thực tại là nhiều công ty và người dân dễ kiếm tiền và BĐS là kênh đầu tư là tài sản được chọn lọc để cất trữ, để kinh doanh, kể cả đầu cơ;
– Có lý do trực tiếp bắt nguồn từ chính sách bán hàng nới lỏng tín dụng, thậm chí đã cho vay dưới chuẩn, biểu hiện tăng trưởng tín dụng năm 2007 rất cao lên đến hơn 37%, trong đây, 1 phần rất lớn đổ vào BĐS, bên cạnh đây là nguồn vốn xã hội cũng đổ vào đầu tư kinh doanh BĐS; Có thể đã có hiện tượng kiểm soát không nghiêm ngặt nguồn vốn vay tín dụng mà lẽ ra phải được sử dụng đúng mục đích;
– Xuất hiện rất nhiều nhà đầu tư kinh doanh BĐS thứ cấp, môi giới, cò đất, cò nhà, đi cùng có một vài đợt sóng tăng giá BĐS có tần số chóng mặt, và có dấu hiệu có giới đầu cơ BĐS cầm trịch một vài đợt sốt giá;
– Riêng cuộc khủng hoảng bong bóng BĐS năm 2010 có thể còn có thêm 1 lý do nữa là hệ quả của gói kích cầu đầu tư có diện tích tương đương 1 tỷ USD vào giữa năm 2009, mà trong đây, có thể có 1 phần đáng kể nguồn vốn này được đầu tư vào BĐS mà không được kiểm soát nghiêm ngặt.
Duanmasterianphu.com – Theo Tuổi trẻ
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
