Chuyên gia cho rằng Hà Nội cần cân nhắc kỹ chuyện phân phối đấu giá 1 vài sở ngành ở khu vực nội đô, tránh tỷ lệ dân số đã ở mức cao như giai đoạn này.
UBND TP. Hà Nội cho biết sẽ phân phối đấu giá trụ sở 1 số sở ngành để thi công khu liên cơ hành chính thứ 2 ở các con phố Lê Đại Hành. Các trụ sở chuẩn bị có thể được phân phối đấu giá thuộc 1 vài sở ngành sắp di dời về khu liên cơ nằm trên các con phố Võ Chí Công (quận Tây Hồ).
Các sở, ngành này gồm: Tài chính, Quy hoạch và thiết kế, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Khoa học và Công nghệ, Xây dựng, Giao thông vận tải, Viện Quy hoạch thi công Hà Nội.
Cần ủy quyền cho cơ quan độc lập phân phối đấu giá
Trao đổi có Zing.vn, TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, nhấn mạnh 2 vấn đề khi Hà Nội có thể cho phân phối đấu giá 1 vài khu đất được coi là “đất vàng”.
 Khu liên cơ trên các con phố Võ Chí Công mà 1 số sở ngành sắp di dời về. Ảnh: Hoàng Hà. |
Thứ nhất, ông Liêm nhấn mạnh đến biện pháp đấu giá.
TS. Liêm nói Hà Nội nên giao cho 1 cơ quan độc lập tổ chức phân phối đấu giá 1 vài lô đất theo cơ chế phân khúc 1 1 vàih công bằng. Khi đây, UBND TP. Hà Nội chỉ giữ vai trò là người giám sát. Các cơ quan được ủy quyền có thể là 1 công ty phân phối đấu giá, hoặc 1 tổ chức độc lập.
Cũng theo TS. Liêm, khi có cơ quan độc lập tổ chức phân phối đấu giá sẽ tránh được tiêu cực, cũng như các vấn đề phức tạp có thể xảy ra khi phân phối đấu giá.
“Tổ chức độc lập phân phối đấu giá đất sẽ tạo hiệu quả cao trong công tác đấu giá. Ngoài ra, nếu UBND TP. Hà Nội tự phân phối đấu giá, tự giám sát chính mình là điều không nên”, TS. Liêm nhấn mạnh.
Điều thứ hai, TS. Liêm cho rằng cho dù Hà Nội phân phối đấu giá đất, hay cho thuê hoặc làm gì thì 1 vài trụ sở để lại sau khi di dời cần thực hiện mục đích theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt. Thủ đô giai đoạn này đã có quy hoạch tổng thể vùng lõi và trọng điểm. Nếu khu vực đây được phép làm chung cư thì mới làm, nếu không có quy hoạch tuyệt đối không nên làm.
 Trụ sở Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội trên các con phố Tràng Thi. Ảnh: Hiếu Công. |
Ngoài ra, nếu quy hoạch cho phép thi công trường học, trung tâm y tế hay công viên thì phải tuân thủ.
Có nên phân phối đấu giá 1 vài khu “đất vàng”?
Ở 1 góc nhìn khác, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới nhà đất Việt Nam, cho rằng UBND TP. Hà Nội không nên phân phối đấu giá 1 vài khu đất vàng. Thay vào đây, thủ đô nên thi công 1 vài công trình công cộng như trường học, trung tâm y tế, công viên…
Lý do ông Đính đưa ra là nếu tổ chức phân phối đấu giá 1 vài khu đất vàng sẽ thu về được số tiến rất lớn. Tuy nhiên, khi nhà đầu tư chịu bỏ ra số tiền lớn để mua đất, họ phải thi công công trình để khai thác 1 1 vàih tối đa công năng sử dụng, qua đây có thể làm tăng tỷ lệ dân số khu vực trọng điểm Hà Nội.
“Khi đấu giá thành công, 1 vài công ty có thể xây chung cư, nhà cao tầng, tòa nhà văn phòng… Một trụ sở chuyển đi ra ngoài vùng ven, thay vào đây là 1 công sở khác thì chẳng thể giải quyết mục đích của việc di dời 1 vài sở ngành. Thậm chí, công sở khác thay thế còn có tỷ lệ và số lượng người cao hơn”, ông Đính đánh giá.
 Chuyên gia cho rằng tỷ lệ khu vực trọng điểm đã quá bó hẹp, không nên phân phối đấu giá 1 vài khu đất vàng. Ảnh: Hoàng Hà. |
Ngoài ra, ông Đính cho rằng khi 1 vài sở ngành dần chuyển khỏi nội đô sẽ phần nào giảm tải về mặt dân số và giao thông. Bởi khi giảm đi đáng kể lượng người đến chuyển nhượng, làm việc ở 1 vài cơ quan sở ngành, nhà chức trách có thể thi công 1 vài công trình công cộng vào 1 vài khu vực đã được di dời, giảm tỷ lệ dân số ở nội đô.
Khi được hỏi, làm thế nào để UBND TP. Hà Nội có tiền để thi công khu liên cơ thứ 2 nếu không phân phối đấu giá đất vàng, ông Đính cho rằng có thể ứng dụng cơ chế đổi đất lấy hạ tầng ở 1 vài khu vực vùng ven hoặc khu vực không chịu sức ép về giao thông và hạ tầng.
Theo đây, UBND TP. Hà Nội có thể kêu gọi nhà đầu tư thi công khu liên cơ hành chính và nhà đầu tư sẽ nhận lại 1 khu đất ở vùng ven tương xứng có số tiền bỏ ra, thay vì phân phối 1 vài khu đất vàng giai đoạn này, góp phần giảm tải về hạ tầng và giao thông.
Duanmasterianphu.com – Theo Zing
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
