Theo Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), mẫu “Phiếu góp ý của cộng đồng dân cư liên quan” về cấp phép quy hoạch có quá nhiều nội dung nặng về chuyên môn quy hoạch, dẫn đến việc lấy ý kiến chưa thật sự sát thực, có thể dẫn đến hình thức, mất rất nhiều thời gian và công sức.
Chưa thật sự sát thực, có thể dẫn đến hình thức
HoREA vừa có văn bản gửi lãnh đạo TP.HCM, 1 số sở ngành liên quan về góp ý trình tự, biện pháp lấy ý kiến đại diện cộng đồng dân cư trong công tác cấp giấy phép quy hoạch.
Theo đấy, ngày 16/08/2017, Sở Quy hoạch Kiến trúc đã có văn bản lấy ý kiến Ủy ban nhân dân 24 quận, huyện về trình tự, biện pháp lấy ý kiến đại diện cộng đồng dân cư trong công tác cấp Giấy phép quy hoạch.
 Theo HoREA, “Phiếu góp ý của cộng đồng dân cư liên quan” về cấp phép quy hoạch có quá nhiều nội dung nặng về chuyên môn quy hoạch, dẫn đến việc lấy ý kiến chưa thật sự sát thực, có thể dẫn đến hình thức, mất nhiều thời gian và công sức. |
Trong thời gian qua, để dự định đầu tư dự án bất động sản, việc lấy ý kiến đại diện cộng đồng dân cư được cơ quan công dụng thực hiện khi chủ đầu tư xin cấp giấy phép quy hoạch. Sau khi đã được cấp giấy phép quy hoạch, nếu chủ đầu tư đề nghị có sự 1 sốh tân 1 số nội dung quy hoạch thì phải làm lại thủ tục lấy ý kiến đại diện cộng đồng dân cư. Đối có dự án đang được thi công dở dang, nếu chủ đầu tư đề nghị có sự 1 sốh tân 1 số nội dung quy hoạch, kiến trúc hạng mục thì cũng phải làm lại thủ tục lấy ý kiến đại diện cộng đồng dân cư.
Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng, việc lấy ý kiến đại diện cộng đồng dân cư về cấp giấy phép quy hoạch là công tác cần thiết nhằm bảo đảm cho đại diện cộng đồng dân cư có quyền tham dự ý kiến đấyng góp về chuẩn bị quy hoạch, chuẩn bị triển khai dự án có tác động đến quyền và lợi ích của cộng đồng dân cư trong khu vực.
Tuy nhiên, Hiệp hội cũng chỉ ra rằng, mẫu “Phiếu góp ý của cộng đồng dân cư liên quan” có quá nhiều nội dung nặng về chuyên môn quy hoạch (như cơ cấu sử dụng đất; 1 số chỉ tiêu sử dụng đất; tỷ lệ thi công; hệ số sử dụng; dao động lùi công trình so có ranh lộ giới 1 số tuyến các con phố giáp giới khu đất; 1 số đề nghị về hạ tầng kỹ thuật; 1 số đề nghị về hạ tầng xã hộị…) mà chỉ có các chuyên gia về quy hoạch thi công mới am hiểu, dẫn đến việc lấy ý kiến đại diện cộng đồng dân cư chưa thật sự sát thực, có thể dẫn đến hình thức, mất rất nhiều thời gian và công sức.
Với nội dung phiếu góp ý, hiệp hội đề nghị chỉ giữ lại 1 số nội dung cần thiết, như về phạm vi, ranh giới dự án; về công dụng công trình; về diện tích dân số; về tầng cao công trình; về 1 số vấn đề có liên quan khác, để lấy ý kiến đại diện cộng đồng dân cư thì thiết thực hơn và người dân hoàn toàn có thể tham dự ý kiến được.
Cử tri Hà Nội đề nghị phải công khai lấy ý kiến khi duyệt cao ốc
Mới đấy, trong văn bản do Chủ tịch UBND thành thị Hà Nội Nguyễn Đức Chung vừa ký về việc trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 3 (Quốc hội khóa XIV) theo đề nghị của Đoàn đại biểu Quốc hội thành thị Hà Nội, nhiều câu hỏi được đề cập xung quanh việc quản lý thành thị GĐ này của Hà Nội.
Các cử tri quận Long Biên, đề nghị UBND Thành phố tham khảo điều chỉnh quy hoạch thi công trên địa bàn quận Long Biên và phường Ngọc Lâm. Đồng thời thực hiện nghiêm việc công khai lấy ý kiến nhân dân trước khi phê duyệt 1 số dự án chung cư thương mại.
Nêu về vấn đề này, lãnh đạo thành thị cho biết, 1 số khu vực đề nghị điều chỉnh quy hoạch thành thị thuộc địa bàn quận Long Biên đều tổ chức xin ý kiến cộng đồng dân cư trong khu vực điều chỉnh quy hoạch và 1 số khu vực xung quanh, chính quyền địa phương trước khi trình UBND Thành phố phê duyệt. “Ý kiến cộng đồng dân cư là 1 trong 1 số cơ sở để UĐND Thành phố tham khảo, quyết đinh nội dung điều chỉnh quy hoạch thành thị, bởi thế việc công khai lấy ý kiến nhân dân trước khi phê duyệt luôn được UBND 1 số phường, UBND quận Long Biên phối hợp thực hiện nghiêm túc”, lãnh đạo Hà Nội nêu rõ.
Những ngày qua, câu chuyện 1 sốh tân quy hoạch ở Khu Đoàn Ngoại giao (Bắc Từ Liêm – Hà Nội) được cư dân rất quan tâm. Sau 7 năm điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu Đoàn Ngoại giao vào năm 2010, mới đấy nhất ngày 22/5/2017, Hà Nội chọn lọc tiếp tục phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu Đoàn Ngoại giao. Theo đấy, nhiều ô đất được điều chỉnh công năng, tăng tỷ lệ thi công làm 1 sốh tân phong cảnh khu thành thị như kiến trúc chuẩn bị ban đầu. Trong đấy có ô đất tăng gấp đôi tỷ lệ thi công, tăng 3-4 lần tầng cao công trình.
Cư dân Khu Đoàn Ngoại giao cho biết: “Việc điều chỉnh quy hoạch khu thành thị theo cư dân biết đều được làm theo đúng quy trình trong đấy có cả việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư. Nhưng các dân cư đấy là ai khi mà nhiều cư dân đang sống ở khu dân cư gần đấy mới biết về chọn lọc điều chỉnh quy hoạch này”.
 Câu chuyện 1 sốh tân quy hoạch ở Khu Đoàn Ngoại giao (Bắc Từ Liêm – Hà Nội) đang được cư dân rất quan tâm. |
Trong khi đấy, lãnh đạo Tổng Cty Xây dựng Hà Nội (Hancorp) – chủ đầu tư dự án khẳng định dự án Khu Đoàn Ngoại giao cho biết đã thực hiện theo quy định trong đấy có ý kiến của cư dân.
Theo nghiên cứu của PV VietNamNet, ngày 26/9/2016, Ban Quản lý 1 số dự án Phát triển nhà và thành thị (đại diện chủ đầu tư Hancorp) đã có buổi làm việc có UBND phường Xuân Tảo về việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối có đồ án điều chỉnh quy hoạch kiến trúc 1 số ô đất ĐMKT1, CC2, CC3-4, CC5 thuộc dự án Khu Đoàn Ngoại giao.
Ban quản lý phối hợp cộng UBND phường Xuân Tảo tổ chức trưng bày công khai hồ sơ đồ án điều chỉnh quy hoạch kiến trúc 1 số ô đất nêu trên ở trụ sở UBND phường Xuân Tảo từ ngày 27/9- 27/10/2016 (30 ngày).
Đến ngày 4/11/2016, đã có buổi làm việc về việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư về việc điều chỉnh quy hoạch kiến trúc 1 số ô đất ĐMKT1, CC2, CC3-4, CC5 thuộc dự án Khu Đoàn Ngoại giao. Tham gia buổi làm việc có 29 thành viên trong đấy có đại diện UBND phường Xuân Tảo, Chủ tịch Hội người cao tuổi phường Xuân Tảo, đại diện tổ dân phố I, II; 1 số bộ Ban quản lý 1 số dự án (đại diện chủ đầu tư) và 10 hộ dân.
Biên bản làm việc ghi rõ: “Ý kiến 1 số hộ dân tham dự cuộc họp: Thống nhất có nội dung của phương án điều chỉnh. Tuy nhiên phải điều chỉnh theo đúng quy định và quy trình của pháp luật chắc chắn ích lợi của người dân”.
Trao đổi về việc lấy ý kiến cộng đồng khi phê duyệt, điều chỉnh dự án TS. Phạm Sỹ Liêm – Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, việc quy hoạch thi công được điều chỉnh là chuyện thông thường, mục đích để thích hợp tình hình phát triển kinh tế – xã hội theo từng GĐ. Việc lấy ý kiến cộng đồng cũng đã được quy định.
Theo ông Liêm, phải xác định ở đấy đối tượng hỏi lấy ý kiến là các ai. “Đây là chuyện lớn, là cả 1 vấn đề điều tra xã hội học. Không phải hỏi hời hợt 1 số người mà nói là điều tra” – ông Liêm nói.
Cũng theo vị Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, “UBND TP cần nghiêm túc nhìn lại chuyện này. Qua dân cư phản ánh HĐND TP phải lên tiếng giám sát, đòi hỏi phải tham khảo lại, báo cáo tình hình”.
“Khi hỏi ý kiến cộng đồng phải đánh giá chứ không phải hỏi cho có. Phải thực hiện 1 1 sốh nghiêm chỉnh chứ không phải có tính hình thức. Đây là chuyện lớn, là cả 1 vấn đề điều tra xã hội học. Không phải hỏi hời hợt 1 số người mà nói là điều tra” – TS. Phạm Sỹ Liêm – Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng.
Duanmasterianphu.com – Theo Vietnamnet
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
