Tính chất nghiêm trọng của vụ việc ở Dự án 34 Cầu Diễn và trước đấy là B5 Cầu Diễn liên quan đến kẽ hở trong quản lý mô hình liên danh, liên kết cộng hình thức chủ đầu tư và bạn hợp tác triển khai dự án. Những vấn đề này đòi hỏi cơ quan quản lý chuyên ngành cần sớm tham khảo, bịt lỗ hổng nhằm hạn chế những rủi ro cho người mua nhà.
 Khách hàng chẳng thể đòi nhà ở Dự án B5 Cầu Diễn vì hợp đồng bị tuyên vô hiệu. Ảnh: Dũng Minh |
Hai vụ việc ở B5 Cầu Diễn và 34 Cầu Diễn có nhiều trùng hợp khi khá gần nhau về địa điểm và giống nhau cả về nhữngh thực hiện cũng như kết quả khi hàng trăm bạn rơi vào cảnh “tiền mất, tật mang” do đem tiền đầu tư mà chưa kiểm tra rõ tính pháp lý của dự án.
Trong khi vụ việc B5 Cầu Diễn đã được cơ quan tố tụng đem ra xét xử, thì ở dự án 34 Cầu Diễn, những bạn vẫn đang chờ đợi cơ quan điều tra vào cuộc để tham khảo những dấu hiệu mà họ cho là lừa đảo của chủ đầu tư – Công ty TNHH Đầu tư sản xuất dịch vụ thương mại quốc tế Quân Thư (Công ty Quân Thư).
Khác có nhiều “dự án ma” được những kẻ lừa đảo tung hỏa mù để lừa bạn, cả dự án B5 Cầu Diễn và 34 Cầu Diễn đều có thật, đều có sự chấp thuận của cơ quan quản lý có đề xuất được triển khai dự án của chủ đầu tư.
Thế nhưng, từ chấp thuận đề xuất đến dự án được cấp phép và triển khai để đủ điều kiện “phân phối nhà trên giấy” theo quy định là cả quãng thời gian dài và cần thêm nhiều thủ tục khác. Có lẽ bởi thế mà những công ty như Housing Group và Công ty Quân Thư đã “đánh liều” vi phạm quy định, đưa hàng ra phân phối nhằm có vốn để triển khai tiếp dự án.
Tất nhiên, dù thủ tục có rườm rà thì sai phạm chính vẫn thuộc về những chủ đầu tư. Đơn thư của nhiều bạn dự án 34 Cầu Diễn gửi đến Báo Đầu tư Bất động sản cho rằng, nhìn tình trạng dự án giai đoạn này, có thể hình dung số tiền cả trăm tỷ đồng không được sử dụng bao nhiêu cho làm việc triển khai dự án.
Vì vậy, bạn đề nghị cơ quan tính năng cần làm rõ số tiền Công ty Quân Thư huy động đã sử dụng vào việc gì, liệu có việc những người quản lý Công ty Quân Thư rút tiền sử dụng cho những mục đích cá nhân, để rồi không có nhữngh nào để trả lại cho bạn.
Theo phân tách của luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, dự án B5 Cầu Diễn hay 34 Cầu Diễn chỉ là 1 trong nhiều hệ quả từ thời “bong bóng địa ốc” trước đấy.
Thời điểm dự án BĐS hiếm hoi đến mức chỉ cần có tờ giấy viết tay chấp nhận phân phối căn hộ chung cư của 1 lãnh đạo chủ đầu tư là bạn có thể sang tên có số tiền chênh không nhỏ.
Trên thực ở, có những nhà đầu tư “ăn non” đã kiếm được không ít khi mua được nhà ở B5 Cầu Diễn, 34 Cầu Diễn và phân phối ngay để ăn chênh lệnh.
Bên cạnh đấy, theo ông Phượng, sự lỏng lẻo trong quản lý và từ những kẽ hở pháp lý, độc đáo liên quan đến quy trình cấp phép cho liên danh chủ đầu tư dự án đã dẫn đến những vụ việc đáng tiếc nêu trên. Bản chất mô hình hợp tác liên danh chỉ được thừa nhận trong 1 số văn bản pháp lý như liên danh nhà thầu để xây dựng dự án hay những dự án nhà ở xã hội theo cơ chế BT.
Trong khi đấy, đầu tư và kinh doanh BĐS là lĩnh vực kinh doanh có điều kiện và chẳng thể tùy tiện cho những liên danh lỏng lẻo và yếu kém về năng lực tài chính rồi sau đấy rũ bỏ trách nhiệm, khi những mắt xích trong liên danh có mâu thuẫn.
Cũng theo luật sư Trần Đức Phượng, trong vụ dự án 34 Cầu Diễn, cần phải làm rõ tư nhữngh pháp lý của Công ty Quân Thư trong việc huy động vốn của bạn, tình trạng số tiền đã huy động để xác định trách nhiệm có những bạn đã góp vốn.
Trong khi ở phiên tòa xử những bị cáo vụ B5 Cầu Diễn, nhiều bạn giãi bày tình cảnh éo le bởi dự án không được triển khai, lãi mẹ đẻ lãi con, đi ở thuê khổ sở, vất vả thì nhiều bạn mua nhà ở 34 Cầu Diễn cũng có cảnh ngộ éo le không kém. Mong muốn lớn nhất giai đoạn này, như chia sẻ của 1 bạn tên H. ở dự án 34 Cầu Diễn, là đòi lại được 1 phần tiền đã đấyng vào để có tiền mua nhà ở dự án khác, chứ không hy vọng gì việc dự án được triển khai tiếp.
Tại tòa, có bạn B5 Cầu Diễn bức xúc cho rằng, tòa án cần phải có kiến nghị, có văn bản, có ý kiến có UBND TP. Hà Nội để dự án được thực hiện tiếp và trả nhà cho bà con. Tuy nhiên, theo luật sư Vũ Ngọc Chi (Công ty Luật Tam Anh), trong trường hợp hợp đồng góp vốn giữa bạn có những pháp nhân là hợp pháp, thì bạn có thể đòi pháp nhân phải trả nhà, nhưng nếu chuyển nhượng trái pháp luật, vi phạm điều cấm thì thuộc trường hợp chuyển nhượng vô hiệu. Trong khi đấy, tòa án đã xác định những hợp đồng chuyển nhượng nhà B5 Cầu Diễn là vô hiệu nên bạn không có cơ sở đòi nhà.
Về việc đòi bồi thường số tiền đã đấyng, luật sư Vũ Ngọc Chi cho biết, để được nhận bồi thường từng cá nhân bạn phải có đơn đề nghị thi hành án. Ngay cả khi bản án tuyên bạn được bồi thường, mà họ không có đơn đề nghị thi hành án thì cơ quan thi hành án sẽ không giải quyết.
Trong đơn đề nghị thi hành án, bạn sẽ phải đưa ra tài liệu về bên có nghĩa vụ thi hành án và tài sản phải thu hồi, ở đấy căn cứ theo bản án. Sau khi nhận đơn, người phải thi hành án có 15 ngày để tự nguyện thực hiện. Nếu không tự nguyện, cơ quan thi hành án sẽ ra quyết an cưỡng chế.
Căn cứ vào đơn đề nghị thi hành án, cơ quan thi hành án sẽ xác minh tài liệu. Nếu còn tài sản, sẽ thực hiện kê biên phong tỏa và tùy vào loại tài sản có thể thu hồi bằng tiền hoặc hiện vật.
Căn cứ vào đơn đề nghị thi hành án, cơ quan thi hành án sẽ xác minh tài liệu. Nếu còn tài sản, sẽ thực hiện kê biên phong tỏa và tùy vào loại tài sản có thể thu hồi bằng tiền hoặc hiện vật.
Nếu qua xác minh, bên phải thi hành án không còn tài sản, thì không đủ điều kiện để thi hành án. Trong trường hợp này, phải xem những công ty bị tuyên buộc phải hoàn trả tiền có còn làm việc, có tài sản để thu hồi để trả cho bạn. Trong trường hợp công ty ngừng làm việc, không tìm thấy trụ sở thì dù bản án có tuyên bởi thế, khả năng thu hồi tài sản của những bạn sẽ gặp khó.
Mặc dù còn tùy thuộc vào 1 số điều kiện nhất định, nhưng có thể thấy, nếu bạn đã tham dự vào những chuyển nhượng BĐS khi chưa đủ điều kiện pháp luật quy định, thì sẽ không được pháp luật bảo vệ. Như trường hợp những bạn của B5 Cầu Diễn, dự án có thể sẽ tái khởi động có chủ đầu tư cũ hoặc chủ đầu tư mới, nhưng rõ ràng về mặt pháp lý, bạn chẳng thể đòi chủ đầu tư trả nhà.
“Đối có việc bồi thường, bạn phải chờ mong vào khả năng thu hồi tài sản từ những bên liên quan và cũng chẳng thể đòi lãi suất”, luật sư Chi cho biết.
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
