Trước sức ép hiện trạng quá tải giao thông càng ngày càng nghiêm trọng do sự hình thành vô số nhà cao tầng ở khu vực trọng điểm, TP.HCM đã siết việc cấp phép các dự án cao tầng ở trọng điểm. Theo phân tích của giới kinh doanh địa ốc, sau động thái này, phân khúc nhà đất sẽ có 1 cuộc kết nối lớn ra vùng ven.
 Sự phát triển của cơ sở hạ tầng giúp xu hướng ly tâm ở TP.HCM diễn ra nhanh và mạnh mẽ thời gian qua. Ảnh: Lê Toàn |
Siết chặt việc thi công các dự án ở trọng điểm
Thời gian qua, hiện trạng kẹt xe ở khu vực trọng điểm TP.HCM càng ngày càng phát triển thành nghiêm trọng. Một trong các lý do được các nhà quản lý, các chuyên gia đưa ra, là do nhiều cao ốc được thi công ở khu trọng điểm, dù hạ tầng yếu, kết nối giao thông chưa hoàn chỉnh.
Theo ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM, trước đấy, nếu dự án cung cấp đủ điều kiện phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, có hồ sơ pháp lý về đất đai đầy đủ, đều được tham khảo cấp giấy phép thi công.
Tuy nhiên, từ đầu năm 2017, khi ở Hà Nội có các chung cư mọc lên trong các con hẻm nhỏ, ảnh hưởng nghiêm trọng đến giao thông, Thủ tướng Chính phủ cũng đã đề nghị TP.HCM phải tham khảo, phân tích tác động giao thông lên hạ tầng khi cấp phép cho các công trình cao ốc.
Theo Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM, GĐ này, Sở đang phối hợp có Sở Giao thông – Vận tải áp dụng rà soát các khu vực ùn tắc để nghiên cứu kỹ đề ra chỉ tiêu quy hoạch, hệ số sử dụng đất, tầng cao phù hợp. Trong GĐ này, nếu hạ tầng chưa được thực hiện theo quy hoạch thì cần phải giảm các chỉ tiêu.
Ông Toàn cho rằng, đấy là vấn đề không hề dễ làm, vì không chỉ rà soát, mà còn phải tham khảo, nghiên cứu kỹ các tiêu chí kèm theo cho từng khu vực, như hệ số sử dụng đất, tầng cao cũng như các chỉ tiêu quy hoạch khác.
 Tình trạng kẹt xe không ngừng nghỉ xảy ra ở khu trọng điểm TP.HCM. |
Trong GĐ rà soát này, toàn bộ dự án thi công cao ốc trước khi được Sở Xây dựng cấp phép đều phải qua Sở Quy hoạch – Kiến trúc và Sở Giao thông – Vận tải để phân tích tác động về giao thông. Việc cấp phép thi công có 1 tổ chuyên gia do Sở Xây dựng chủ trì (gồm đại diện các sở, ngành có liên quan như Quy hoạch – Kiến trúc, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông – Vận tải, Tài chính…) để tham khảo từng trường hợp cụ thể. Những trường hợp độc đáo thì phải xin ý kiến Sở Giao thông – Vận yải bằng văn bản về tác động giao thông.
Sẽ có cuộc kết nối ra vùng ven
Trước chủ trương siết chặt việc thi công các dự án ở khu trọng điểm đô thị, theo các chuyên gia, việc đầu tư các dự án ở khu vực nội đô sẽ càng ngày càng gặp khó và các công ty sẽ hướng ra các khu vực vùng ven. Thực tế, xu hướng này cũng đã diễn ra trong thời gian qua, khi các nhà phát triển dự án bắt đầu chú tâm nhiều đến tìm quỹ đất để phát triển dự án ở vùng ven.
Theo Khảo sát của Savills Việt Nam, từ cuối năm 2016 đến nay, phân khúc địa ốc vùng ven TP.HCM nhận được sự chú tâm lớn nhất của đông đảo nhà đầu tư và bạn.
Theo Savills, lý do xuất hiện làn sóng này là do các khu vực vùng ven có kết nối hạ tầng giao thông tốt dần lên có nhiều dự án cầu đường mới được đầu tư, mở rộng. Ngoài ra, càng ngày càng có nhiều dự án nhà đất liền thổ được quy hoạch tốt, cũng là nhân tố quan trọng thúc đẩy làn sóng “ly tâm” này diễn ra mạnh mẽ.
Khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản cho thấy, nơi nào có hạ tầng kết nối tốt đều kích thích mạnh sự phát triển của nhà đất vùng ven.
Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh cho biết, cũng giống như các nước phát triển, 1 khi hạ tầng phát triển mạnh, nhu cầu an cư của người dân trong tương lai, thay vì ở các ngôi nhà bó hẹp, sẽ đón nhận đi xa hơn 1 chút để ở 1 ngôi nhà vườn, 1 căn villa rộng rãi, thoáng mát sẽ trở thành xu hướng tất yếu.
“Thực tế, nhà đất vùng ven TP.HCM thời gian qua đã có sự phát triển nhất định, nhưng về căn bản, phân khúc mới chỉ trong GĐ đầu tư thi công. Khi hạ tầng kết nối được phát triển mạnh, nhu cầu nhà ở ven đô sẽ càng tăng mạnh hơn. Có thể từ năm 2017, nhà đất ven đô sẽ có sự phát triển mạnh”, ông Thìn phân tích.
Duanmasterianphu.com – Theo Đầu tư Bất động sản
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
