Từ khi Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực, số người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam tăng gấp 6 lần so có 7 năm trước đây. Tuy nhiên, theo 1 vài chuyên gia, con số này vẫn chưa phản ánh đúng nhu cầu thực ở, do chính sách phân phối hàng vẫn còn các “nút thắt” cần tháo gỡ.
 Một góc làng việt kiều Châu Âu (Khu thành thị Mộ Lao, quận Hà Đông). Ảnh: Bá Hoạt |
Người nước ngoài mua nhà tăng gấp 6 lần
Theo ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và phân khúc BDS (Bộ Xây dựng), chính sách phân phối hàng cho người nước ngoài mua và có nhà ở ở Việt Nam được ban hành từ năm 2008. Tuy nhiên, gần 7 năm sau đây mới chỉ có 126 trường hợp người nước ngoài mua và có nhà ở. Vì vậy, Bộ Xây dựng đã đề xuất mở rộng đối tượng, điều kiện cho người nước ngoài được mua và có nhà ở ở Việt Nam, quy định trong Luật Nhà ở năm 2014.
Sau hơn 2 năm Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực thi hành, đến nay theo báo cáo từ 1 vài địa phương đã có hơn 750 trường hợp người nước ngoài mua nhà và được cấp Giấy chứng nhận quyền có, tăng gấp gần 6 lần so có 7 năm thực thi chính sách phân phối hàng cũ.
“Nhiều quy định đã thực sự cởi mở, thông thoáng, thích hợp có tình hình thực ở. Chẳng hạn, cá nhân người nước ngoài được có nhà ở tối đa 50 năm, kể từ khi được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm 1 lần. Trường hợp nhà ở gắn có quyền sử dụng đất, người nước ngoài được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp có thời hạn có nhà ở. Cùng có đây, nhiều “vướng mắc” trước đây cũng dần được làm rõ, như quy định về số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được có ở 1 vài tòa nhà, 1 vài dự án nhà ở để bảo đảm không quá chặt mà vẫn thích hợp có điều kiện thực ở của Việt Nam và thông lệ quốc tế” – ông Nguyễn Trọng Ninh cho biết.
Ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc Bộ phận kinh doanh nhà ở Savills TP Hồ Chí Minh cũng nhận định, từ năm 2015, các sửa đổi trong Luật Nhà ở cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam được nhìn nhận là 1 chuyển biến rất khả quan trong chính sách phân phối hàng.
Nhìn chung, các đề nghị dành cho đối tượng này đã được quy định khá cụ thể và rõ ràng, từ đây tạo ra 1 nguồn cầu mới và chờ mong sẽ thúc đẩy Bên cạnh đây sự phát triển của phân khúc BDS. Việc cho người nước ngoài mua nhà sau khi nhập cảnh được kỳ vọng tạo ra nhân tố thuận lợi để lôi kéo, kích thích phát triển nhiều loại hình BDS, như đầu tư, du lịch, dịch vụ. Điều này có lợi cho cả nền kinh tế, thích hợp thông lệ quốc tế và là 1 hình thức “xuất khẩu” BDS ở chỗ hiệu quả.
Có nên điều chỉnh linh hoạt?
Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, chuyển nhượng mua nhà của người nước ngoài ở Việt Nam dù có tăng nhưng chưa nhiều, nếu so có hơn 82.000 người nước ngoài đang sống và làm việc ở Việt Nam, cũng như hơn 4 triệu kiều bào ở nước ngoài. Nguyên nhân là nhiều người nước ngoài chưa nắm rõ thủ tục pháp lý ở Việt Nam và ngược lại, thủ tục hành chính ở 1 số địa phương còn phức tạp có khách nước ngoài. Trên thực ở, Luật Nhà ở có quy định cho người nước ngoài có BDS nhưng Luật Đất đai không có quy định liên quan đến có đất gắn có BDS trong trường hợp này, cũng khiến người mua và cả đơn vị giải đáp băn khoăn khi ứng dụng.
Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Khánh Duy cho biết, Thông tư số 19/2016/TT-BXD giải đáp thực hiện 1 số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và giải đáp thi hành 1 số điều của Luật Nhà ở, do Bộ Xây dựng ban hành, có quy định số lượng căn hộ chung cư mà người nước ngoài được phép có, nhằm thắt chặt 1 vài thủ tục phân phối lại, tăng tính minh bạch của quy trình thực hiện 1 vài thủ tục pháp lý hành chính. Vậy nhưng, điều này có thể dẫn tới việc nhiều khách nước ngoài có nhu cầu có không có suất mua.
“Việc giới hạn số lượng căn hộ chung cư cho phép người nước ngoài có ở 1 dự án là rất quan trọng nhằm cắt giảm và ngăn chặn các ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế – xã hội nhìn chung. Tuy vậy, nên có sự điều chỉnh giới hạn linh hoạt thích hợp có 1 số loại hình BDS, ở vài khu vực có nhu cầu độc đáo hơn, như BDS nghỉ dưỡng hay chung cư cấp cao. Sự linh hoạt thay vì 1 giới hạn cố định sẽ tạo đòn bẩy thúc đẩy phân khúc, nhất là khi nhu cầu mua nhà ở Việt Nam của người nước ngoài cũng như Việt kiều không phải là nhỏ” – ông Duy đề xuất.
Theo ông Duy, trên thực ở, 1 vài dự án, sản phẩm lôi kéo người nước ngoài mua chủ yếu thuộc phân khúc cấp cao, đi kèm có đây là đòi hỏi về chất lượng công trình, dịch vụ giải đáp, phân phối hàng tương xứng. Hiện có 1 số phân khúc lôi kéo sự quan tâm độc đáo của khách mua nhà là người nước ngoài, gồm: TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng… Tuy nhiên, số lượng “sổ đỏ” được cấp cho tổ chức và cá nhân người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam còn tương đối thấp, nếu so có sự quan tâm và nhu cầu của bạn.
Với góc độ quản lý nhà nước, Bộ Xây dựng cho rằng, chính sách phân phối hàng cho người nước ngoài có nhà ở ở Việt Nam cũng chính là biện pháp để lôi kéo người nước ngoài vào Việt Nam sinh sống, làm việc. Việc chuyển nhượng của người nước ngoài mua BDS ở Việt Nam chưa nhiều là do còn tùy thuộc vào nhiều nhân tố như khả năng kinh tế, công việc ở Việt Nam, nhu cầu, địa điểm, giá cả nhà ở…
Duanmasterianphu.com – Theo Hà Nội mới
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
Bài viết liên quan
