Tại báo cáo mới nhất về phân khúc nhà đất, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận định: “Từ giờ đến cuối năm 2017, lượng chuyển nhượng nhà ở kỳ vọng tiếp tục đạt cao và sẽ tăng trưởng ở cả 2 xu hướng mua đầu tư lẫn mua để ở. Trong đây, nhà trung bình là phân khúc lôi kéo nhiều sự quan tâm nhất”.
 Lượng chuyển nhượng nhà ở kỳ vọng tiếp tục đạt cao và sẽ tăng trưởng ở cả 2 xu hướng mua đầu tư lẫn mua để ở. |
Đánh giá chung về phân khúc nhà đất 1 vài tháng đầu năm 2017, VNREA cho biết: hệ thống văn bản pháp luật đã đi vào vận hành hơn, chính sách phân phối hàng điều hành sát thực tiễn, kịp thời hơn. Nhờ đây, vận hành kinh doanh nhà đất tăng 3,86% (mức tăng cao nhất trong 5 năm gần đây – theo Tổng cục Thống kê). Số lượng chuyển nhượng tiếp tục ổn định, tính thanh khoản tốt lên, hàng tồn kho giảm, cơ cấu hàng hóa được điều chỉnh để thích hợp hơn có nhu cầu phân khúc.
Lượng chuyển nhượng tăng 13,7%
Số liệu thống kê của 1 vài sàn chuyển nhượng thành viên Hội môi giới nhà đất chỉ rõ: lượng chuyển nhượng nhà ở ở Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Tp.HCM trong quý 2 vừa qua đã tăng 13,7% so có quý 1.
Cụ thể, ở Hà Nội, có dao động 6.700 căn hộ chung cư được mở phân phối mới, tập trung đa số ở phân khúc căn hộ chung cư trung cấp, đến từ 1 vài dự án: T&T Riverview, Việt Hưng green Park, Ecolake View… Nguồn cung cấp cao chủ yếu là thuộc 1 vài dự án mở phân phối trước đây được chào hàng đợt kế tiếp như Vinhomes Green Bay, D’.Capitale, Vinhomes SkyLake, Mỹ Đình Pearl. Giai đoạn này, phân khúc không có thêm dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội mới.
Tổng chuyển nhượng toàn phân khúc chung cư đạt 5.417 căn hộ chung cư, tương đương 406.240 m2 có tổng giá trị 11.375,2 tỷ đồng. Dẫn đầu là phân khúc nhà ở giá thấp chiếm tới 55% tổng chuyển nhượng.
Tất cả 1 vài phân khúc đều chứng kiến mức tăng giá sơ cấp 2-3%, tùy dự án. Tăng nhiều nhất là ở 1 vài dự án có địa điểm đắc địa, cung cấp đầy đủ 1 vài tiện nghi, tiện ích cho cư dân.
Trong 1 vài quý còn lại của năm 2017, lượng đã đi vào vận hành mới chuẩn bị đạt hơn 20.000 căn, có 50% thuộc phân khúc nhà trung cấp, khu vực phía Tây và Tây Nam chuẩn bị sẽ vẫn tiếp tục thống lĩnh nguồn cung.
Các khu vực khác như Tây Hồ hay Đống Đa, Ba Đình cũng sẽ chào đâyn thêm nhiều dự án chất lượng. Lượng mở phân phối kỳ vọng sẽ tăng và sôi động ở toàn bộ 1 vài phân khúc, đặc trưng là mảng nhà ở trung bình khi 1 số chủ đầu tư có thương hiệu sẽ tung ra lượng lớn nhà ở phân khúc này.
Phân khúc trung bình chiếm lĩnh phân khúc
Tương tự Hà Nội, ở Tp.HCM, tổng chuyển nhượng phân khúc chung cư quý 2/2017 đạt 9.827 căn (751.385m2), tổng giá trị chuyển nhượng vào dao động 25.889,85 tỷ đồng. Dẫn đầu là phân khúc nhà ở trung cấp, chiếm tới 47% tổng số chuyển nhượng. Đây là phân khúc có nguồn cung chủ đạo, tập trung chủ yếu khu Đông, Nam và Tây thành thị.
Có thể kể đến 1 vài dự án như The Art, Citisoho, Celadon City, Green Town Bình Tân, Sun Square, Conic Skyway Residence, the Golden Star… Thị trường cũng có nhiều dự án cấp cao được trình làng như Sophia Garden, Lancaster Lincoln, Sensation, Republic Plaza Cộng Hòa…
Giá chào phân phối trung bình đạt 1.600 USD/m2, tăng 1-3% so có quý trước và 13% so có năm trước. Riêng phân khúc cấp cao, giá chào phân phối tăng 7,9% so có cộng kỳ năm trước nhờ 1 vài dự án chất lượng cao, đặc trưng là trong khu vực quận 2.
Từ giờ đến cuối năm 2017, nguồn cung căn hộ chung cư trên địa bàn thành thị có thể đạt 25.000-27.000. Phân khúc trung bình vẫn sẽ chiếm lĩnh phân khúc. Sự cải thiện về cơ sở hạ tầng và 1 vài tiện ích công cộng sẽ lôi kéo sự quan tâm của phân khúc về phía Tây thành thị.
Ở 1 vài địa phương khác, lĩnh vực nhà đất nghỉ dưỡng tiếp tục phát triển mạnh và càng ngày càng lôi kéo đông đảo 1 vài công ty nhà đất tham dự, bao gồm cả 1 vài nhà đầu tư tên tuổi lớn như Vin Group, Sun Group, FLC, CEO, Eurowindow…
Tại Nha Trang, hiện có hơn 40 dự án nhà đất nghỉ dưỡng (Movenpick, Vogue, VOT, Hưng Thịnh, Panorama…) cung ứng ra phân khúc gần 10.000 sản phẩm được phân tách cao về chất lượng sử dụng và khả năng sinh lời. Quý 2, phân khúc này đạt 1.589 chuyển nhượng, tăng gấp đôi so có quý 1.
Tại Đà Nẵng, có sự bùng nổ của vô vàn dự án nhà đất nghỉ dưỡng khủng như Cocobay, Hòa Bình Green, Sentosa, Ngọc Dương… có 1 vài chiến dịch quảng cáo phân phối hàng rầm rộ, cộng 1 vài chính sách phân phối hàng phân phối hàng tốt, đã giúp cho 1.339 sản phẩm được chuyển nhượng.
VNREA cho rằng, trong 2017 và năm thứ hai, nói chung phân khúc nhà đất sẽ tiếp tục sự ổn định của đầu năm và có phần mạnh mẽ hơn.
Tuy nhiên, phân khúc vẫn còn tiềm ẩn 1 số rủi ro cần được kiểm soát. Nguy cơ xảy ra bong bóng nhà đất vẫn đang tiềm ẩn. Mất cân đối nguồn cung khi phân khúc đang có sự tăng mạnh ở phân khúc nhà đất cấp cao nhưng lại thiếu nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại diện tích vừa và nhỏ có giá phân phối hợp túi tiền, căn hộ chung cư cho thuê giá rẻ… cung cấp nhu cầu thực ở đang rất lớn của 1 vài người lương trung bình thấp ở thành thị.
Duanmasterianphu.com – Theo VnEconomy
Xem thêm: http://duanmasterianphu.com/chu-dau-tu-du-an-masteri/
