Bỏ số tiền lớn vào Dự án 34 Cầu Diễn, hàng trăm bạn đặt trọn niềm tin vào cam đoan của Công ty TNHH Đầu tư sản xuất dịch vụ thương mại quốc tế Quân Thư (Công ty Quân Thư) dưới tư 1 vàih đồng chủ đầu tư dự án, nhưng đổi lại, đằng đẵng 6 năm qua, dự án không triển khai, tiền cũng không đòi được.
 |
Bỏ tiền mua vịt trời…
Trong số báo trước, Đầu tư Bất động sản đã phản ánh câu chuyện cả trăm bạn gửi đơn cầu cứu liên quan tới dự án nhà ở chung cư ở tổ 34 Cầu Diễn (gọi tắt là Dự án 34 Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội). Dù quy mô không lớn như Dự án B5 Cầu Diễn ngay gần đó, nhưng nhiều bạn cho rằng, hai vụ việc này có nhiều điểm tương tự nhau.
Theo chia sẻ của 1 vài bạn, vào thời điểm công bố phân khúc 1 vàih đó 6 năm, Dự án 34 Cầu Diễn cũng có sức hút rất lớn có người mua nhà. Ngoài địa điểm tương đối đắc địa, thì có việc ông Nguyễn Hữu Quân, Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty Quân Thư (đơn vị có tư 1 vàih đồng chủ đầu tư) – người từng làm việc ở 1 số sàn chuyển nhượng nhà đất có tiếng trước đó, được xem là yếu tố khiến bạn yên tâm nộp tiền, dù chưa rõ về pháp lý của dự án.
Do dự án chưa đủ điều kiện mở phân phối, nên bạn muốn mua nhà ở Dự án 34 Cầu Diễn phải ký hợp đồng vay vốn có Công ty Quân Thư. Tại hợp đồng vay vốn, đơn vị này cam đoan, người cho vay sẽ được hưởng quyền mua căn hộ chung cư Dự án 34 Cầu Diễn có giá chuyển nhượng căn hộ chung cư tương ứng có tổng số tiền vay dự trù và lãi suất được hưởng bằng 0%, hoặc hưởng lãi suất theo quy định hợp đồng 8%/năm nếu bạn không thực hiện quyền mua căn hộ chung cư (mức giá quy định trong hợp đồng là 17,5 triệu đồng/m2 có căn 80 m2, đã bao gồm thuế VAT). Thời điểm dự trù bắt đầu làm dự án là quý II/2011 và đã đi vào hoạt động quý II/2012.
Sau đó, nhiều sản phẩm của dự án này đã được 1 vài sàn chuyển nhượng, trọng điểm môi giới nhà đất chào phân phối rất sôi động có 1 vài mức giá chênh khá lớn so có giá trong hợp đồng huy động vốn. Cụ thể, căn quy mô 80 m2 có giá phân phối 25 triệu đồng/m2, quy mô 120 m2 giá phân phối 24,5 triệu đồng/m2. Trường hợp bạn mua cả sàn, có giá 23 triệu đồng/m2 (có thỏa thuận).
Dự án có sức hút lớn đến mức, theo phản ánh của bạn, vì quá đông người muốn mua, nên họ chỉ kịp nắm được 1 số tài liệu căn bản, được xem mô hình quy hoạch ở sảnh doanh nghiệp, thực địa công trường quây tôn… và xác định không mua sẽ hết thời cơ. Vì vậy, nhiều người đã vội ký vào thỏa thuận góp vốn, hợp đồng đặt cọc do Công ty Quân Thư đưa ra.
Tuy nhiên, sau khi đã nộp tiền, nhiều người mới phát hiện dự án chưa đủ thủ tục pháp lý để được phép phân phối cho người mua nhà khi toàn bộ 1 vài văn bản do UBND TP. Hà Nội mới chỉ là chấp thuận đề xuất chủ trương đầu tư dự án.
 |
Hơn nữa, tháng 2/2011, chủ đầu tư được chấp thuận dựa trên đề xuất là liên doanh Công ty cổ phần Tập đoàn thi công phát triển Đông Đô – Bộ Quốc phòng và Công ty cổ phần Đầu tư Okstar (do Công ty Đông Đô làm đại diện).
Dù mới được chấp thuận đề xuất chủ trương đầu tư và cần phải đã đi vào hoạt động nhiều thủ tục khác, liên doanh này đã ký hợp tác dưới hình thức Hợp đồng đặt cọc “Liên kết hợp tác đầu tư” có Công ty TNHH Đầu tư thương mại và Dịch vụ vận tải quốc tế triển khai dự án chung cư 30 tầng ở tổ 34 Cầu Diễn. Theo đó, Công ty Đầu tư thương mại và Dịch vụ vận tải quốc tế là đại diện duy nhất có vai trò chủ đầu tư dự án có tổng mức đầu tư dao động 327 tỷ đồng.
Sau đó, dựa trên hợp đồng đặt cọc có liên doanh Đông Đô – Okstar, Công ty Đầu tư thương mại và Dịch vụ vận tải quốc tế tiếp tục ký Hợp đồng đặt cọc số 08/ĐC về việc chắc chắn việc giao kết hợp đồng hợp tác kinh doanh có Công ty Quân Thư. Theo đó, Công ty Quân Thư phải góp 85% tổng vốn đầu tư dự án (thông qua 1 pháp nhân được thành lập mới để thực hiện dự án).
Đổi lại, Công ty Quân Thư được nhận sản phẩm dự án tương ứng có mật độ góp vốn (85% quy mô của dự án). Ngay khi có được hợp đồng đặt cọc này, dù chưa được thừa nhận là chủ đầu tư của dự án và cũng chưa đã đi vào hoạt động 1 vài thủ tục theo đề nghị của Thành phố, Công ty Quân Thư đã mau chóng áp dụng huy động vốn của 1 vài bạn nêu trên thông qua 1 vài hợp đồng vay vốn.
Khi thấy dự án bất động, từ năm 2012, nhiều bạn đã đề nghị Công ty Quân Thư trả lại tiền, nhưng dù đã nhiều lần đối chất, kết quả đều không nhận được sự phản hồi hợp lý của doanh nghiệp này, hay 1 vài đơn vị có liên quan. Bức xúc trước thái độ của Công ty Quân Thư, nhiều bạn đã gửi đơn tố cáo tới Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Nam Từ Liêm, Viện kiểm sát Nhân dân quận Nam Từ Liêm để đề nghị nhà chức trách vào cuộc.
Nhiều dấu hỏi lớn
Theo phân tách của luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, Dự án 34 Cầu Diễn có 1 số dấu hiệu tương tự như ở nhiều dự án ảo khác, độc đáo là Dự án B5 Cầu Diễn.
 |
Thứ nhất, “danh không chính, ngôn không thuận” về tư 1 vàih chủ đầu tư. Dự án nhà ở đòi hỏi nhiều thủ tục pháp lý của cơ quan nhà nước về đất đai, phê duyệt dự án, quy hoạch, thi công và các điều kiện trước khi đưa ra chuyển nhượng ở phân khúc. Nhưng ở dự án này, theo tài liệu do bạn cung cấp, cũng như căn cứ trên 1 vài hợp đồng đặt cọc, thì Công ty Quân Thư chưa được thừa nhận vai trò là chủ đầu tư, nên việc huy động vốn dưới hình thức vay vốn để triển khai là không đúng.
Ngoài ra, trên thực ở, doanh nghiệp này còn dự trù 1 vài mô hình chung cư, tích cực cung cấp 1 số văn bản pháp lý liên quan để bạn thêm sự tin tưởng chuyển tiền cho mình.
Thứ hai, trong 1 vài hợp đồng huy động vốn có quy định rõ là để đầu tư thi công Tòa nhà chung cư 30 tầng ở tổ 34 thị trấn Cầu Diễn. Nếu Công ty Quân Thư không thực hiện việc đầu tư, thì tiền huy động vẫn còn. Khoản tiền của khách chỉ mất nếu Công ty Quân Thư dùng vào việc khác.
Thứ ba, 1 vài hợp đồng huy động vốn ghi dưới dạng là hợp đồng, thỏa thuận vay, nhưng đó là 1 vài chuyển nhượng hình thức, bản chất thật là chuyển nhượng căn hộ chung cư, việc tính lãi chỉ là “phương án chọn lọc thêm” cho bạn. Không ai gửi tiền có 1 mức lãi suất thấp và không chắc chắn, đầy rủi ro như thế.
Theo luật sư Phượng, Ở 1 vài dự án kiểu này, việc huy động vốn cho dự án chỉ là hình thức lấy tiền của khách, có thể các điểm đến của dòng tiền đã được dự trù và xác định từ trước khi huy động vốn, hoặc cũng có thể phát sinh sau để hợp thức hóa.
Đối có vụ việc này, để có câu trả lời chính xác cho người dân, cơ quan tính năng cần mau chóng vào cuộc, xác định rõ số tiền huy động của bạn bao nhiêu, hiện đang ở đâu và đã chi cho 1 vài mục đích nào, hợp pháp hay không hợp pháp, để xác định rõ trách nhiệm từng cá nhân có liên quan.
Duanmasterianphu.com – Theo Đầu tư Bất động sản
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
