Do chịu ảnh hưởng của tháng Ngâu nên lượng chuyển nhượng căn hộ cao tầng trong quý 3 ở Hà Nội đã giảm 17% so có quý trước và giá chào phân phối giảm ở đa số những hạng.
 Do trong quý có tháng 7 âm lịch, nên chỉ có dao động 5.660 căn đã được phân phối, giảm 17% so có quý trước đây. |
Thông tin được Công ty Savills Việt Nam đưa ra trong bản báo cáo khảo sát phân khúc BDS Hà Nội quý 3/2017, mở phân phối ngày 11/10.
Theo đơn vị giải đáp, trong quý vừa qua, toàn đô thị có 13 dự án mới và những GĐ thứ hai của 16 dự án đang mở phân phối cung cấp 6.170 căn hộ cao tầng ra phân khúc, giảm 3% theo quý nhưng tăng 41% theo năm.
Trong đây, phân khúc hạng B tiếp tục chiếm ưu thế trong vận hành chuyển nhượng trên phân khúc. Do trong quý có tháng 7 âm lịch, nên chỉ có dao động 5.660 căn đã được phân phối, giảm 17% so có quý trước đây. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 24%. Giá chào phân phối giảm ở đa số những hạng, đạt 28.432.000 đồng/m2.
Đáng chú tâm, trên phân khúc càng ngày càng cho thấy người mua nhà đang chuyển dần sự quan tâm rõ rệt sang phân khúc nhà ở giá rẻ có 1 tỷ trọng nhu cầu khá lớn.
Dự kiến trong quý 4, sẽ có dao động 42 dự án được mở phân phối, trong đây đa số là những dự án hạng B và hạng C.
Ở phân khúc villa, liền kề cũng không mấy khả quan hơn khi lượng chuyển nhượng tiếp tục giảm trong quý. Tổng nguồn cung phân khúc villa, liền kề đạt 39.126 căn, tăng 3,5% theo quý và 16,9% theo năm.
Trong quý vừa qua có 5 dự án mở phân phối mới và 4 dự án mở phân phối đâyng góp thêm 1.107 căn, trong đây liền kề chiếm 62%. Quận Long Biên dẫn đầu nguồn cung mới có 66%, theo sau là quận Hoàng Mai chiếm 10%.
Tổng lượng chuyển nhượng trong quý 3 đạt 1.143 căn, giảm 12,7% so có quý trước nhưng tăng gần gấp đôi theo năm. Lượng chuyển nhượng phân khúc liền kề được ghi nhận chiếm 53% tổng lượng chuyển nhượng. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 30%, giảm 3% theo quý nhưng tăng 16% theo năm.
Hơn 1 nửa trong số 96 dự án tương lai đang ở GĐ lập kế hoạch. Từ quý 4/2017 đến 2018, sẽ có dao động hơn 2.800 căn được tung ra phân khúc.
Cũng theo Savills, ở mảng văn phòng cho thuê có được kết quả khả quan hơn khi nguồn cung giảm đã khiến cho công suất thuê tăng lên.
Tổng nguồn cung văn phòng đạt dao động 1.590.000 m2, giảm 1,7% theo quý và 2,8% theo năm sau khi ba dự án ngừng cho thuê và 1 dự án đâyng cửa để cải tạo.
Giá thuê trung bình giảm 0,1% theo quý nhưng tăng 1,3% theo năm, trong khi đây công suất thuê tăng 0,7% theo quý và 6,5 điểm % theo năm. Hạng B là phân khúc duy nhất ghi nhận vận hành cải thiện.
Tuy nhiên, có 2 dự án sẽ đi vào vận hành trong quý 4 và 10 dự án sẽ mở phân phối trong năm 2018, cung cấp tổng cộng dao động 228.000 m2 sẽ tạo sức ép khá lớn về nguồn cung ở khu vực phía Tây và nội thành trong thời gian tới.
Duanmasterianphu.com – Theo VnEconomy
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
