Thị trường nhà ở Hà Nội, TP.HCM quý IV/2017 diễn ra khác có cộng kỳ hằng năm – thời điểm mà người mua nhà thường tăng tốc chuyển nhượng khi Tết Nguyên đán đến gần.
 Thị trường nhà ở gần đấy có dấu hiệu chững lại, do nguồn cung các sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc giá thấp không nhiều |
Dự án mới khó công bố
Quý IV/2017 đã đi qua gần 1 nửa chặng các con phố, nhưng phân khúc nhà ở ở Hà Nội, TP.HCM không có sự xuất hiện của các dự án diện tích lớn như phân khúc kỳ vọng.
Từ đầu tháng 10/2017, trên địa bàn Hà Nội, dự án chào phân phối mới khá ít ỏi. Các dự án có thể kể đến như: D’. El Dorado (Lạc Long Quân, Tây Hồ) do Tập đoàn Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư, Sky Park Residence (số 3 – Tôn Thất Thuyết, Cầu Giấy) do Tổng doanh nghiệp Xây dựng Thanh Hóa làm chủ đầu tư, ICID Complex (Khu thành phố Lê Trọng Tấn, quận Hà Đông) do Công ty TNHH Đầu tư thi công và phát triển hạ tầng (ICID) làm chủ đầu tư… có tổng số gần 1.000 căn hộ cao tầng.
Ông Đàm Quốc Hiệp, Phó tổng giám đốc thường trực Tập đoàn Danko Group cho biết, số lượng dự án BĐS mở phân phối mới ngày 1 ít đi. Nguyên nhân 1 phần do quỹ đất mà các chủ đầu tư có thể khai thác ngày 1 thu hẹp. Mặt khác, các quy định pháp lý về nhà ở hình thành trong tương lai ngày 1 nghiêm ngặt hơn về công đoạn thi công, bảo lãnh ngân hàng… khiến nhiều dự án phải lùi công đoạn mở phân phối sang đầu năm 2018.
Ông Đỗ Viết Chiến, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, phân khúc nhà ở gần đấy có dấu hiệu chững lại, do nguồn cung các sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc giá thấp không nhiều; qua thanh tra, nhiều dự án bị xác định chưa đủ điều kiện phân phối hàng hoặc không chắc chắn các điều kiện sống. Trong bối cảnh đấy, tài liệu về dự thảo tăng thuế giá trị tăng thêm có chuyển nhượng BĐS và đánh thuế có căn nhà thứ 2 cũng khiến người mua e ngại.
“Tại huyện Đông Anh (quận Long Biên, Hà Nội), do có tài liệu về việc dự trù thi công 1 số cây cầu, nên đã xuất hiện các môi giới không chuyên làm việc đầu cơ, tăng giá, trục lợi ở các khu đất không nằm trong quy hoạch phát triển dự án. Đây là các hiện tượng và tài liệu không lành mạnh, ảnh hưởng tiêu cực tới phân khúc. Nhà đầu tư và người tiêu dùng cần cực kỳ tỉnh táo, tránh để bị lợi dụng và gây hiện trạng hỗn loạn phân khúc”, ông Chiến lưu ý.
Ít chọn lọc cho người mua
Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea), từ quý III/2017, phân khúc nhà ở ở Hà Nội đã có sự chững lại cả về số chuyển nhượng lẫn số dự án mới công bố. Tổng lượng nhà ở chung cư chuyển nhượng ở Hà Nội đạt 4.955 chuyển nhượng, giảm dao động 8,5% so có quý II. Trong đấy, căn hộ cao tầng đẳng cấp chiếm 5,4%, trung cấp chiếm 36,4% và giá thấp chiếm 58,2% tổng lượng chuyển nhượng căn hộ cao tầng trên địa bàn Thành phố.
Các dự án tiêu biểu có thể kể đến gồm Dự án FLC Green Home (Bắc Từ Liêm) do Công ty cổ phần Đầu tư Tài chính và Quản lý tài sản RTS – Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư; Dự án An Bình City (Nam Từ Liêm) do Công ty Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội – Geleximco làm chủ đầu tư; Dự án Hateco Xuân Phương (Nam Từ Liêm) do Công ty TNHH Hateco làm chủ đầu tư; Dự án Mỹ Đình Plaza (Cầu Giấy) do Công ty cổ phân Xây lắp điện PCC1 làm chủ đầu tư…
Tại TP.HCM, chỉ có 12 dự án mở phân phối lần đầu trong quý III/2017, có tổng số căn hộ cao tầng chào phân phối đạt 4.526 căn, giảm tới 62% so có quý trước. Trong đấy, nguồn cung tập trung chủ yếu là căn hộ cao tầng trung cấp, đấy cũng là phân khúc có tỷ trọng chuyển nhượng tốt nhất trong quý. Tổng lượng chuyển nhượng căn hộ cao tầng chung cư đạt 7.494 chuyển nhượng, giảm 24% so có quý II/2017. Trong đấy, tập trung chủ yếu là phân khúc nhà ở trung cấp (chiếm tới 51% tổng lượng chuyển nhượng), chuyển nhượng nhà ở đẳng cấp chiếm 39% và chuyển nhượng nhà ở giá thấp chỉ chiếm10% (do có quá ít dự án).
Các dự án mở phân phối mới trong quý III/2017 ở TP.HCM có thể kể đến như: Dự án Melosa Garden (quận 9) do Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền làm chủ đầu tư; Dự án Richmond City (quận Bình Thạnh) do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư; Dự án Grand Central (quận 3) do Công ty cổ phần Thương mại và Đầu tư Hồng Hà làm chủ đầu tư; Dự án D1 Mension (quận 1) do Tập đoàn Capital làm chủ đầu tư; Dự án Hà Đô Riverside (quận 12) do Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Đô làm chủ đầu tư.
Theo tiên đoán của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong quý IV/2017, phân khúc BĐS cả nước có dao động 15.000 sản phẩm nhà ở mới gia nhập phân khúc. Tuy nhiên, có công đoạn chào phân phối mới như giai đoạn này, nhiều khả năng, số nhà ở mới gia nhập phân khúc sẽ ít hơn đáng kể so có tiên đoán.
Duanmasterianphu.com – Theo Đầu tư
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
Bài viết liên quan
