Mặc dù 1 vài loại hình BĐS “lai” như officetel, condotel, hometel tăng nguồn cung rất mạnh, song khung pháp lý cho loại hình vẫn chưa ổn định và còn nhiều lỗ hổng, có thể tạo nên rủi ro cho nhà đầu tư.
Theo JLL Việt Nam, giai đoạn này trên phân khúc có 3 loại hình BĐS “lai”, đây là officetel (căn hộ cao tầng văn phòng), condotel (căn hộ cao tầng khách sạn) và hometel (nhà ở khách sạn).
Trong đây, officetel là sản phẩm kết hợp giữa văn phòng và khách sạn có thời gian có 50 năm. Officetel bình thường nằm trong khối đế thương mại của dự án căn hộ cao tầng. Từ năm 2014, phân khúc BĐS TP.HCM đã chào đâyn hơn 8.000 căn officetel.
 Thiếu khung pháp lý nhưng officetel, condotel vẫn quảng cáo có lâu dài |
Condotel là sản phẩm giao thoa giữa căn hộ cao tầng và khách sạn có thời gian có 50 năm. Các dự án condotel đa số tọa lạc ở 1 vài vị trí dọc bãi biển hoặc 1 vài điểm đến du lịch. Còn hometel có công dụng tương tự condotel nhưng có thời gian có lâu dài và thường nằm trong 1 vài trọng điểm đô thị.
JLL cho biết, 1 vài BĐS “lai” được xem như 1 hình thức cải tiến sản phẩm của 1 vài chủ đầu tư, nhằm mục đích tạo ra 1 kênh đầu tư quyến rũ cho 1 vài nhà đầu tư.
Loại hình này được kiến trúc, phát triển và quảng cáo đều nhằm mục đích cung cấp thêm 1 chọn lọc cho 1 vài nhà đầu tư muốn làm phong phú danh mục đầu tư của họ. Đồng thời, 1 vài loại hình BĐS này có đặc điểm quy mô nhỏ đòi hỏi khoản đầu tư thấp.
Tuy nhiên, bên cạnh lợi ích và lợi nhuận từ BĐS “lai” đem lại, JLL cũng cho rằng, 1 vài nhà đầu tư sẽ phải đối mặt có những nhược điểm khi mua loại hình này. Bởi lẽ, khung pháp lý cho 1 vài BĐS “lai” vẫn chưa ổn định và còn nhiều lỗ hổng, có thể tạo nên rủi ro cho nhà đầu tư.
Đơn cử như officetel, loại hình BĐS này sẽ cộng tồn ở chung có hạng mục căn hộ cao tầng và có thể dẫn đến gặp khó trong công tác quản lý dự án. Chưa kể, 1 vài chủ đầu tư thường tận dụng khung pháp lý chưa ổn định để chuyển hạng mục thương mại trong dự án thành hạng mục officetel để thu hồi vốn nhanh.
Trong trường hợp này, chủ đầu tư và nhà đầu tư đạt được lợi ích tối đa nhưng lợi ích của cư dân và khách thuê thì cắt giảm tương ứng có tiện nghi và tiện ích bị cắt giảm.
Trong tương lai, JLL tiên liệu nguồn cung BĐS “lai” sẽ tiếp tục tăng. Do đây, phân khúc BĐS rất cần 1 khung pháp lý hoàn chỉnh cho loại hình này. Điều này nhằm điều tiết phân khúc 1 1 vàih hợp lý nhất chắc chắn 1 vài chủ đầu tư hoài hòa lợi ích và cân bằng nhu cầu của cả người mua lẫn cư dân của dự án.
Duanmasterianphu.com – Theo Vietnamnet
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
